çerçevesinde yıkılıp yeniden inşası işi için 18.12.2015 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, akabinde müvekkili şirketin ortaklarından olduğu ......
Söz konusu içtihadı birleştirme kararının uygulanacağı yapının imar mevzuatına uygun ve kaçak yapı konumunda olmaması lazımdır.Zira arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, binayı sözleşmeye, amacına ve fen ve sanat kurallarına uygun imal ederek arsa sahibine teslim etmek yüklenicinin asıl borcudur. Yüklenici edimini yerine getirince doğan kişisel hakkını üçüncü kişiye devredebilir. … Düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yüklenici arsa paylarının maliki olmamakta, buna karşılık arsa paylarının kendisine devredilmesi konusunda bir alacak hakkına sahip olmaktadır. Yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan hakkına dayanarak arsa sahibinden kendi payına düşen bağımsız bölümlere ait arsa paylarının mülkiyetinin adına tescilini talep edebileceği gibi, bu hakkını üçüncü kişiye de devir edebilir....
Gayrimenkul A.Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; ... ve davalılardan ... İnşaat ve Ticaret Ltd. Şti. arasında ... 6. Noterliğinde 13.04.2015 tarih ve 17823 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, yüklenici ... İnşaat ve Ticaret Ltd. Şti.'nin bu sözleşmeden doğan edim ve sorumluluklarını yerine getirmediğinden ve bu halde zikredilen sözleşme ile müvekkilin tek taraflı fesih yetkisi verildiğinden müvekkili ile diğer davalı ... İnşaat ve Ticaret Ltd. Şti. arasında imzalanan düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, yüklenici firmanın sözleşmeye aykırı davranması nedeni ile arsa sahibi ... tarafından ... 33. Noterliğinin 10.09.2018 tarih ve 05546 yevmiye numaralı fesih bildirimi ile tek taraflı olarak feshedildiğini, ayrıca sözleşmenin geriye dönük feshinin tespitine ilişkin olarak ... 5....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 09/11/2022 NUMARASI : 2022/484 E-2022/567 K ASIL VE KARŞI DAVANIN KONUSU : Tespit, Alacak (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 20.05.2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 20.05.2025 Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tespit ve alacak istemlerine ilişkin asıl ve karşı davada mahkemece verilen karara karşı süresi içinde taraf vekillerince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili; Taraflar arasında Ankara 13....
Karar sayılı ilamı ile; " 1) Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince cezai şartın tahsiline ilişkindir....
İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : GEBZE ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ DAVA TARİHİ : 15/06/2021 KARAR TARİHİ : 10/11/2023 NUMARASI : 2023/874 Esas - 2023/1039 Karar DAVACI : OKUMUŞLAR İÇ VE DIŞ TİCARET AŞ - ... ... VEKİLİ : Av. ... -... DAVALI : ASC MİMARLIK DEKORASYON REKLAMCILIK İNŞAAT SAN TİC LTD ŞTİ - ... -... VEKİLLERİ : Av. ... & Av. ... & Av. ... - ... DAVA : Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptali ve tescil ve tazminat talebi HÜKÜM : Kararın kaldırılması - Mahkemesine gönderme İSTİNAF EDEN : Davacı vekili Taraflar arasındaki Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptali ve tescil ve tazminat talebi davası nedeniyle yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın usulden reddine karar verilmiştir....
oluşmadığı, TBK.md.97 uyarınca, arsa sahibinin edim talebinde bulunabilmesi için Üsküdar Belediyesi'nin cevabında işaret ettiği şerh ve irtifakın kaldırılması gerektiği ve yüksek yargı kararları da nazara alındığında sözleşmenin geriye etkili feshi koşullarının oluşmadığını belirterek sözleşmenin feshi talebinin ve tazminat talebinin ayrı ayrı reddine karar vermiştir.Taraflar arasında 19.02.2016 tarihli Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi vardır....
Asıl ve birleşen dava, taraflar arasındaki sözleşmenin feshi nedeniyle imalat bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi halinde taraflar, dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 818 sayılı BK'nın 108/1. maddesi uyarınca karşılıklı ifa yükümlülüğünden kurtulur ve daha önce ifa ettikleri edimleri kusurlu olsalar bile sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre sözleşmenin tasfiyesi kapsamında geri isteyebilirler. Yüklenici tarafından, fesih anına kadar arsa sahibinin malvarlığına giren yararlı ve imar mevzuatına uygun olan imalatın parasal karşılığının ödenmesi talep edilebilir. Bir başka yüklenicinin o imalatı devam ettirerek inşaatı tamamlayabilmesi mümkün ise, o imalat arsa sahibi için yararlı sayılır....
Asliye Hukuk Mahkemesine ait ...Esas nolu dosyadan dava dilekçesi ve diğer dilekçeler alınarak dosyaya bırakılmış, incelendiğinde bu kişiler tarafından .....Şirketi hakkında 09/09/2013 tarihli arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için dava açıldığı, mahkemece yapılan yargılama sonunda 19/01/2022 tarih 2022/31 Karar nolu ilam ile , sözleşmenin ifa edilmediği, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde belirtilen tüm parsel maliklerince söz konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalanmadığı, tüm hissedarları kapsayan sözleşme olmadığından sözleşmenin geçersiz olduğu, sözleşmenin geçerli olabilmesi için sözleşme konusu taşınmazın tüm paydaşları ile sözleşme imzalanmasının zorunlu olduğu belirtilerek söz konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verildiği görülmüştür. Yine aynı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan taşınmazlardan ... ada 9 nolu parselle ilgili .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/......
Hukuk Dairesinin 25.09.2019 tarihli ve 2016/8221 E., 2019/3841 K. sayılı kararı ile; “…Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile tazminat ve müdahalenin önlenmesi istemlerine ilişkindir. Dava teorisine göre her dava açıldığı tarihteki şartlar üzere sonuçlandırılır. Ancak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin inşaat yapılmasına müsamaha göstermesi nedeniyle yüklenicinin inşaata devam ederek tamamlaması halinde davanın dava tarihindeki şartlarla sonuçlandırılması hakkaniyetli olmayacak, yüklenicinin mağduriyeti sonucunu doğuracaktır....
