Mahkememizce gerekli deliller toplanarak, oluşturulan bilirkişi kurulundan kök rapor ile itirazlar ve gelen yazı cevapları ile ekli belgeler incelenmek suretiyle ek rapor alındığı, sunulan kök ve ek raporların birbirini tamamladığı, gerekçeli ve denetime elverişli olduğu görülmekle, tarafların her aşamada yazılı beyanları da alınmak suretiyle tahkikat tamamlanmıştır. Bu durumda; yapılan yargılamaya, toplanan delillere, alınan bilirkişi kurulu kök ve ek raporları ile dosyaya sunulan temliknamelere, yapılan ıslaha, yürütülen yargılama sürecine ve tüm dosya kapsamına göre, arsa malikleri olan dava dışı kişiler ile yükleniciler ... ve ... Eml. İnş. Oto.San. ve Tic. Ltd. Şti. arasında ... ili ... ilçesi ... mahallesi 6128 ada 7 ve 8 no'lu parsellere ilişkin ... ... Noterliğinin 15.12.2016 tarih ve ... yevmiye sayısıyla akdedilen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaatın sözleşme tarihinden itibaren 24 ay içerisinde bitirileceğinin kararlaştırıldığı, ......
Asliye Ticaret Mahkemesi Davanın Türü: Asıl Dava; Tapu İptali ve Tescil ve Tazminat (KKİS ), Birleşen Dava; Eksik ve ayıplı iş bedeli - gecikme tazminatı - KDV farkı alacağı İlk derece mahkemesince verilen karar istinaf edilmekle dairemiz üyesi tarafından hazırlanan rapor okunduktan ve dosya kapsamı incelendikten sonra yapılan müzakere sonucu gereği düşünüldü; I. DAVA Asıl davada: Davacı yüklenici vekili açtığı dava ile, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi uyarınca, davacı tarafından inşaatın tamamlanarak iskan ruhsatı alınmak sureti ile tamamen ifa edilmesine rağmen davalı arsa malikinin devretmesi gereken son tapuyu devretmediği, devredilmediği için bu bağımsız bölümü satın elde edeceği kardan ve satmaması durumunda kiralayarak elde edeceği kardan mahrum kaldığı gerekçesi ile tapu iptali tescil ve tazminat talep edilmiştir....
Dosya kapsamından, taraflar arasında imzalanan 24.08.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, 11 dairenin arsa sahibi davacıya, 29 dairenin davalı yükleniciye ait olacağının kararlaştırıldığı, davacı arsa sahibinin kendisine isabet eden bu 11 adet daireden, D blok 3. kat 8 no'lu daireyi 11.12.2007 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile, A blok 1. kat 3 no'lu, A blok 2. kat 5 no'lu, A blok 4. kat 10 no'lu, A blok 4. kat 9 no'lu, C blok 1. kat 3 no'lu, C blok 2. kat 5 no'lu ve C blok 4. kat 9 no'lu 7 adet daireyi de haricen üçüncü kişilere sattığı, bu dairelerin kooperatifçe 24.03.2011 tarihinde yapılan ferdileştirmede satın alan kişiler adına tescil edildiği, A blok zemin kat 1 no'lu bağımsız bölümün 22.04.2011 tarihinde, C blok zemin kat 1 no'lu bağımsız bölümün 15.07.2011 tarihinde ve C blok 3. kat 7 no'lu bağımsız bölüm de 04.05.2012 tarihinde yine üçüncü kişilere satıldığı anlaşılmıştır....
Şti. arasında çekişmeli taşınmaza ilişkin olarak "gayrımenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi" düzenlendiği ve bu sözleşmeye göre dava konusu taşınmazda yapılacak olan inşaat tamamlandıktan sonra Bodrum kat 1 nolu, zemin kat 4 nolu, 2. normal kat 7 ve 8 nolu ve 3. normal kattaki 9 nolu bağımsız bölümlerin davalıya ait olacağının kararlaştırıldığı, aynı gün 14.11.2012 tarihinde "sözleşme" başlıklı belgede "4146 ada 7 parsel sayılı arsasını kat karşılığı olarak verdiği, adına kayıtlı 7 nolu daireyi ..., 8 nolu daireyi ..., 4 nolu daireyi ..., 1 nolu daireyi ... kat irtifakı kurulduğunda satış yapacağı, bu dairelerin parasal karşılıklarının ödendiği, dolayısıyla bedelsiz tapularını vereceği" şeklinde açıklama yapılarak bu belgenin taraflar ile dava dışı kardeş ... tarafından imzalandığı, 26.11.2012 tarihinde anılan yüklenici şirketin dava dışı ... Yapı Müt. İnş. Tic.Ltd....
Hukuk Müşavirliğine muhatap ... tarihli kurum içi yazışma fotokopileri, dava konusu taşınmaza ilişkin davalılardan ... ile dava dışı ... arasında ... 1.Noterliğinde düzenlenmiş olan ...tarih, ... yevmiye nolu, 3 sayfadan ibaret “Düzenlenme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” fotokopisi, ... 16.Asliye Hukuk Mahkemesinin ... E - .... K. sayılı kararı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ KABUL VE GEREKÇE: Davacı tarafından açılan dava, abonelik sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasıdır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, ... adresinde bulunan ... numaralı abone sözleşmesi kapsamında davacının davalılardan alacaklı olup olmadığı hususlarındadır. Tapu Kaydı: “... İlçesi, ... Mahallesi, 106 ada, 20 parsel sayılı 98,26m2 yüzölçümlü, “......
ye 2.000.000 TL karşılığında temlik edildiğini, Davacı tarafından müvekkile rücu edilmeye çalışılan ...Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/145 esas, 2021/543 karar sayılı dava dosyasına ilişkin yargılama masrafı, harç ve vekalet ücreti giderlerine ilişkin müvekkil şirketin hiçbir sorumluluğu olmadığını, dava dışı ... Köprülü tarafından, davacıya karşı ipoteğin kaldırılması talebiyle açılmış bir dava olduğunu, dava dışı ... Köprülü, ...Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/262 esas, 2020/222 karar sayılı kesinleşmiş kararıyla, ...1.Noterliğinin 29.12.2014 tarih ve 05340 yevmiye nolu düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini feshettirdiğini ve .......
Noterliği'nin 17/05/1994 tarihli, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinde; sözleşmenin arsa sahipleri ..., ..., ... ve ... ile yüklenici S.S.... Konut Yapı Kooperatifi arasında yapıldığı, sözleşmede ... ada 4 parsel üzerine her kat iki daire olmak üzere inşaat yapılacağı, arsa sahiplerinden ...'na 4.kattan bir daire, ... ve ...'e 3.kattan iki daire, ...'ya 5.kattan bir daire, ...'...
un Yapı denetimine tabi inşaatın müteahhidi olduğunu, davacının Hizmet Sözleşmesi gereğince yükümlülüğünü yerine getirdiğini ve inşaatın tamamlandığını, binada uzun zamandır iskan edildiğini, hizmetten kaynaklanan ve yapının ulaştığı seviyeye bağlı olarak hesaplanan 28.278,82 TL tutarındaki alacağın ödenmemesi üzerine ; Davalı borçlu ile ---- hakkında arsa sahibi olması nedeniyle, Diğer davalı-borçlu ... hakkında da arsa sahibi ile yaptıkları "Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" nden kaynaklanan ve 5940 Sayılı Kanun Hakkında 17.12.2009 tarih ve ---- Sayılı ----- Gazete'de yayınlanan Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un 28....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/161 KARAR NO : 2021/1021 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 31/12/2018 KARAR TARİHİ : 10/11/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 10/12/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davalı şirket ile Müvekkili şirket arasında ... ili ... ilçesi, ... köyünde kaim, tapuda ... ada,... parsel sayısında kayıtlı daha evvel kat irtifakı kurulmuş olan arazi ile ilgili olarak Kadıköy .......
Buna göre; eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, "gayrimenkul satış vaadini" de kapsadığından noterden re'sen düzenleme şeklinde yapılması gerekir (TBK 237, M.K.706, Tapu Kanunu 26, Noterlik Kanunu 60). Bu şekil şartı sözleşmenin geçerlilik şartı olup, bu şekil şartına uygun yapılmayan sözleşmeler geçerli olmayacağının gibi, taraflar geçersiz bir sözleşmenin ifasını isteyemezler. Sözleşme ilişkisinin varlığı halinde tarafların hak ve yükümlülükleri bu sözleşme kapsamına göre belirlenmelidir. Teklif mektubunu davacının gönderdiğinin anlaşılması halinde iş sahibinin işi başkasına yaptırdığı ispat edilemezse iş davacıya yaptırılmış olduğundan, akdî ilişkinin teklif mektubunda belirtildiği biçimde kurulduğunun kabulü zorunludur....
