"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin maliki bulunduğu ..., ...., 7921 ada 81 parsel sayılı taşınmaz üzerinde ...ahalle .... Noterliği'nin 02.08.2005 tarih ve ... yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile bina inşa etmek üzere davalı yüklenici ile anlaşıldığını, yapılan anlaşma ile bu binanın ... ve ... nolu dairelerinin müvekkiline kaldığını, fakat gerek müvekkiline ait dairelerde gerek binanın ortak yerlerinde birçok işin eksik bırakıldığını, eksik bırakılan işlerin ... .......
Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ERZURUM ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 13/03/2023 NUMARASI : 2022/231 Esas - 2023/218 Karar DAVA : Tapu İptali ve Tescil Veya Tazminat TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel ile tapuya kayıtlı 7.887,79 m2 yüz ölçümüne sahip arsa davalı ...Eğitim Danışmanlık Hizmetleri Tic.A.ş'ye ait iken davalılar ...Eğitim Danışmanlık Hizmetleri Tic.A.ş ile... arasında Erzurum .... Noterliğinin 22/02/2019 tarih, ... yevmiye numaralı ''Düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'' imzalandığını, davacı ile davalı... LTD....
Noterliğinin 11/09/2017 tarih ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile Ankara ... Noterliğinin 08/02/2021 tarih ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Ek ve Tadil SÖzleşmesinin, davalının temerrüdü sebebiyle haklı nedenle geriye etkili olarak feshine, asıl sözleşmelerin 6. Maddesine Ek ve Tadil Sözleşme ile eklenen, sözleşmenin arsa maliklerince haklı nedenlerle feshi halinde ödeneceği belirtilen menfi zarara mahsuben, fazlaya ilişkin hak ve alacakları saklı kalmak suretiyle 10.000,00 TL'nin avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı/yüklenici üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Noterliği'nin 27/08/2010 tarih ve ... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahiplerine ait taşınmaz üzerinde bina yapılması kararlaştırıldığı, bilahare yüklenici ... Tic.AŞ, yeni yüklenici ... Tur.AŞ ve arsa sahipleri arasında düzenlenen Bakırköy ... Noterliği'nin 20/03/2014 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Devir, Temlik ve Muvafakat Sözleşmesi ile, ...AŞ 27/08/2010 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki her türlü hak ve yükümlülüklerinin tamamını 6.949.153,00 TL bedel ile devir alan ...AŞ'ye devir ve temlik etmiş, arsa sahipleri de bu devir ve temlike muvafakat ettiği, daha sonra arsa sahiplerinden ... düzenlediği adi yazılı ve 28/04/2015 tarihli temlikname ile, İstanbul ... Noterliği'nin 27.08.2010 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereği yapılan inşaata payına düşen tüm bağımsız bölümleri ...'...
satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, akabinde müvekkili şirketin ortaklarından olduğu --------- davalı şirket arasında bu binanın inşası için 24.02.2016 tarihli taşeron sözleşmesi ve davalının 18.12.2015 tarihli sözleşmeden doğan haklarının yüzde doksan dokuzunun iş ortaklığına temliki için 24.02.2016 tarihli temlik sözleşmesi yapıldığını, 24.02.2016 tarihli taşeron sözleşmesinin ----- maddesi gereğince, inşaat mahallinin davalı şirket tarafından, tüm hukuki ve idari izinleri alındığını, inşaat projesi tasdik edildiğini, insandan arındırılmış ve boş olarak alt yüklenici iş ortaklığına teslim-tesellüm tutanağı ile teslimi ile işe başlanacağı, ---------maddesinde ise iş ortaklığına yer teslimi sağlandıktan ve onaylı inşaat ruhsatı teslim edilerek, inşaatın yapımında hukuki ve idari bir engel kalmadığı tarihten itibaren---------- ayından itibaren 18 ay içerisinde işin bitirileceği kabul edildiğini, arsa sahipleri ile davalı şirket arasında imzalanan---------...
Noterliğinin ... tarih, ... ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri düzenlendiğini, yapılan bu sözleşme sonucunda davalı şirketin hemen inşaatlara başladığını, inşaatlar devam ettiğini, sözleşmenin imzalanması ile birlikte müvekkilinin görevini tamamladığını, kat karşılığı inşaat sözleşmenin taraflar arasında kurulmasını sağladığını ve üzerine düşeni yaparak işini bitirdiğini, sözleşmenin kurulmasından sonra davalı şirket yetkilisinden müvekkilinin ... tarihli Yer Gösterme ve Komisyon Sözleşmesi uyarınca hakkı olan komisyon ücretinin kendisine ödenmesini istediğini, davalı şirket yetkilisinin ... ile birlikte müvekkiline toplam ... TL ödeme yaptığını, bu ödemenin ......
(III) DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava; Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasıdır. Davacı taraf dava dilekçesiyle, davalılar ... ve ... şirketleri ile müvekkili arasında taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre davalılar kendi aralarındaki adi ortaklık ilişkisi gereğince yüklenici/müteahhit olarak Konya ili ... ilçesi ......
müvekkiline ait arsanın ...adına olan tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline, ifrazın mümkün olmaması halinde 7516 ada 15 parsel içerinde kalan ve arsa payı inşaat sözleşmesi gereğince davalı ...'...
DAVANIN KONUSU : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) G.KARAR YAZIM TARİHİ : ... İlk derece mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına yönelik davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi. TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı şirket ile davalı şirket arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşmede; ...'nin arsa sahipleri olarak taraf olduğu davalı şirket ...'...
Ada ... parselde yapılmakta olan ... adlı konut projesindeki C Blokta bulunan inşaatın bazı kısımlarının malzemeli yapımının müvekkili tarafından taahhüt edilmesi, sözleşme gereğinin, müvekkilinin tüm edim ve taahhütlerini yerine getirmesine rağmen davalı işveren ...Şti. Tarafından 5.350.000,00 TL'lik iş bedeli karşılığı müvekkiline devri vadedilen ve arsa sahipleri ... ve ... ile akdettiği Ankara 12. Noterliğinin 06/02/2020 tarihli taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yapımını üstlendiği, ......
