İlk Derece Mahkemesinin Birinci Kararı İlk Derece Mahkemesinin 12.07.2017 tarihli ve 2015/770 esas, 2017/594 sayılı kararı ile dava konusu taşınmazın arsa vasıflı olduğu, üzerinde bina olduğunun tapu kaydından anlaşılmadığı, ipotek tarihi itibari ile aile konutu şerhi bulunmadığı gibi ipoteğin davacı ve davalı gerçek kişilerin ortak çocuğunun şirketine teminat olarak verildiği, davalı şirketin de taşınmazın aile konutu olduğunu bilecek durumda olmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. B....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesi DAVACILAR :1-... 2-... DAVA TÜRÜ :Aile Konutunun Tespiti KARAR DÜZELTME İSTEYEN :Davalı Yukarıda tarihi, konusu ve tarafları gösterilen hükmün; bozulmasına dair Dairemizin 02.06.2014 gün ve 5411-12136 sayılı ilamıyla ilgili karar düzeltme isteminde bulunulmakla, evrak okundu, gereği düşünüldü; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 1.10.2011 tarihinde yürürlüğe girmiş ise de, bu Kanuna 6217 sayılı Kanunla ilave edilen geçici 3. maddenin (1.) bendinde, Bölge Adliye Mahkemelerinin göreve başlama tarihine kadar, 1086 sayılı Kanunun kanun yollarına ilişkin hükümlerinin uygulanmasına devam olunacağı hükme bağlandığından, karar düzeltme talebinin incelenmesi gerekmiştir. 1-Temyiz ilamında yer alan açıklamalara göre davalının davacılardan İffet yönünden verilen hükme yönelik karar düzeltme istekleri yersizdir. 2- Dava muristen kalan taşınmazın aile konutu olduğunun tespitine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Aile Konutu Üzerindeki İpoteğin Kaldırılması Yukarıda tarihi, konusu ve tarafları gösterilen hükmün; kısmen bozulmasına, kısmen onanmasına dair Dairemizin 03.06.2015 gün ve 2637-11475 sayılı ilamıyla ilgili karar düzeltme isteminde bulunulmakla, evrak okundu, gereği düşünüldü; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 1.10.2011 tarihinde yürürlüğe girmiş ise de, bu Kanuna 6217 sayılı Kanunla ilave edilen geçici 3. maddenin (1.) bendinde, Bölge Adliye Mahkemelerinin göreve başlama tarihine kadar, 1086 sayılı Kanunun kanun yollarına ilişkin hükümlerinin uygulanmasına devam olunacağı hükme bağlandığından, karar düzeltme talebinin incelenmesi gerekmiştir. Yargıtay bozma ilamının davalılardan ...'ya tebliğ edildiğine dair dosya içinde herhangi bir belge bulunmamaktadır. Mahkemece adı geçen davalıya tebliğ yapılmış olduğunun tespiti halinde ilgili belgelerin dosya arasına alınması, aksi halde davalı ...'...
İstinaf Sebepleri Davalı banka vekili istinaf dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmaz üzerinde ipotek tesis edildiğinde taşınmazın arsa niteliğinde bulunması nedeni ile aile konutu niteliğinin bulunmadığını, davanın kötü niyetli olduğunu, dava konusu taşınmazın üzerinde ipotek tesis edildiği tarihlerde aile konutu olup olmadığının tespiti için tapu kaydının getirtilmesi ve üzerinde keşif yapılması gerektiğini, davacının ipotek tesisine muvafakat verdiğini, imza incelemesi yönünden alınan raporun hükme esas alınamayacağını, raporun kesin sonuca varılacak şekilde tanzim edilmemiş olduğunu, tanıkların bilgi ve görgüye dayalı olmayan beyanlarda bulunduklarını belirterek ipoteğin kaldırılması davasının kabulü yönünden istinaf başvurusunda bulunmuştur. C....
E.İlk Derece Mahkemesinin Son Kararı İlk Derece Mahkemesinin yukarıda başlıktaki tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; davalı tarafından sunulan cevap dilekçesinde aile konutu olduğu iddia edilen taşınmazın tapu kayıtlarında arsa vasfında görüldüğünün, bu itibarla aile konutu olamayacağı ve varsa üzerindeki binanın ruhsatsız olduğu hususunun iddia edildiği, Mahkemece yapılan keşifte taşınmazın 6 kattan oluştuğu, aile konutu olarak kullanılan bölümün 6 ncı katta bulunan 9 nolu bağımsız bölüm olduğu ve hali hazırda kullanıldığı hususunun gözlemlendiği, davalı banka tarafından sunulan ipoteğe esas kredi sözleşmeleri ile ekspertiz raporunun incelenmesinde binanın ruhsatsız olduğunun tespit edildiği ayrıca ekspertiz raporuna ekli fotoğrafların incelenmesinde aile konutu olduğu iddia edilen bağımsız bölümün inşaat halinde olduğu, ipotek tesis tarihi itibarıyla evin içerisinde yaşanmadığı, evin yaşanılabilir durumda bulunmadığı, zeminlerin yapılı olmadığı hususlarının açıkça anlaşıldığı, tapu...
Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları karar verilmiştir.sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine ... verilmeyen eş, hakimin müdahalesini isteyebilir. Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir (TMK. m. 194). Kanunun açık metninden de anlaşıldığı üzere, aile konutunun üzerindeki hakkın sınırlandırılması sonucunu doğuran ipotek işlemine karşı malik olmayan eş dava açabilir....
Mahallesi 6 ada 3 parsel üzerinde bulunan altında dükkan olan 3 katlı kargir ev niteliğindeki taşınmazın davacı tarafından aile konutu olarak kullanılan zemin üstü ikinci kat (son katın) tapu kaydının iptali ile davalı eş ... adına tapuya kayıt ve tesciline, aynı taşınmazın zemin üstü ikinci kat (son katın) tapusunun şerhler hanesine aile konutu olduğunun şerh edilmesine, inşaat bilirkişisinin 24.06.2021 havale tarihli ek raporunda yer alan resimli krokinin kararın eki sayılmasına, fazlaya ilişkin talebin reddine, ipoteğin kaldırılması davası tefrik edildiğinden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili ile davalı ... vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/676 Esas KARAR NO : 2022/863 DAVA : Tespit DAVA TARİHİ : 22/09/2016 KARAR TARİHİ : 15/12/2022 DAVA : Davacı vekili Aile Mahkemesine verdiği dava dilekçesinde, davacının davalı ... ile evli olduğunu, adresini belirttiği taşınmazı aile konutu olarak kullandıklarını, ...'ı aile konutu olan bu taşınmazı ... lehine ipotek verdiğini ayrıca, ...na ait genel kredi sözleşmelerinde ...'...
Aile Mahkemesi nezdinde .. esas sayılı dosyasında taşınmaz üzerinde banka lehine tesis edilen ipoteğin kaldırılması ve taşınmazın aile konutu olduğunun tespiti için davacı banka ile .... Uluslararası Nakliyat Tic. Ltd. Şti. Ve taşınmaz maliki olan ...'ın vefat etmesi üzerine mirasçıları aleyhine davanın ikame edildiğini, karar sonrası ... tarafından ilamın icrası amacıyla ...i Genel İcra Dairesi'nin ... esas sayılı icra dosyası ile müşterek borçlu müteselsil sorumlu borçlular aleyhine müvekkili banka, Bedir Uluslararası Nakliyat Tic. Ltd. Şti....
Hukuk Dairesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; "...4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesine göre, "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. "Bu madde hükmü ile aile konutu şerhi "konulmuş olmasa da" eşlerin birlikte yaşadıkları aile konutu üzerindeki fiil ehliyetleri sınırlandırılmıştır. Sınırlandırma, aile konutu şerhi konulduğu için değil, zaten var olduğu için getirilmiştir. Bu sebeple tapuya aile konutu şerhi verilmese bile o konut aile konutu özelliğini taşır. Zira dava konusu taşınmaz konuta şerh konulmasa dahi aile konutudur. Eş söyleyişle şerh konulduğu için aile konutu olmamakta, aksine aile konutu olduğu için şerh konulabilmektedir. Bu nedenle aile konutu şerhi konulduğunda, konulan şerh "kurucu " değil "açıklayıcı " şerh özelliğini taşımaktadır....
