Davalı, yanlışlık nedeniyle 5 parselin tahsisinin geri alındığını, taşınmazın Boğaziçi alanında bulunması nedeniyle İmar Affı Yasasına göre tahsis yapılamayacağını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, parselizasyon işleminde davalı belediyece hata yapıldığı ve 4 parselin uzun yıllardır davacı tarafın tasarrufunda olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü. -KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 19.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL VEYA TAZMİNAT Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada; Davacı, kayden maliki bulunduğu 470 parsel sayılı taşınmazda Antalya Belediyesince imar uygulaması yapılarak oluşturulan 10372 ada 1 sayılı imar parselinin dağıtım cetveline göre adlarına tescili gerekirken sehven Antalya Belediyesi adına tescil edildiğini, tahsis ile yeri davalı ... Belediyesine, ondan da bir kısım payların diğer davalılara satış yoluyla temlik edildiğini ileri sürüp tapu kaydının iptali ile ...paşa Vakfı adına tesciline, olmadığı taktirde 14.762,00 YTL nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ..., dava konusu taşınmazı Antalya Belediyesinden devralıp encümen kararı uyarınca gecekondu sahiplerine pay satışı yaptıklarını, sicilin oluşumuna dayanak imar uygulama işleminin iptal edilmediğini, iddiaların doğru olmadığını belirtip davanın reddini savunmuştur....
değerlerinin, ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden araştırılıp, vergi değerleri de karşılaştırılmak suretiyle değer biçilip, alınacak bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi, 2)Dava konusu parsellerin geometrik durumu, yüzölçümü ve enerji nakil hattının güzergahı dikkate alınarak irtifak hakkı nedeniyle değer düşüklüğünün taşınmazların tüm değerinin 2226 parsel sayılı taşınmazda % 10, 2232 parsel sayılı taşınmazda % 29, 101 ada 10 parsel sayılı taşınmazda %18 , 101 ada 9 parsel sayılı taşınmazda % 18, 101 ada 1 parsel sayıl taşınmazda % 18 ve 2266 parsel sayılı taşınmazda % 3 oranında olacağı gözetilmeden, daha yüksek oranda değer düşüklüğü tespit eden rapora göre fazlaya hükmedilmesi, Doğru görülmemiştir....
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu 1290 ada 1 parsel sayılı taşınmazın davacı adına kayıtlı olduğu, anılan taşınmazın Çalkaya Belediyesi'nin 09.02.1998 tarih ve 46 numaralı encümen kararı ile 18. maddeye göre, imar uygulaması sonucu ihdas işleminden oluşan parsellerden olduğu, taşınmazın geldisi olan 3471 parsel sayılı taşınmazda davalı tarafından kullanılan ev ve seranın da içinde bulunduğu kısmının imar uygulamasına dahil edilerek bir kısmının 277 ada 3 parsele bir kısmının 277 ada 7 parsel sayılı taşınmaza dahil edildiği, anılan encümen kararının ... 1.İdare Mahkemesi'nin 09.01.2008 günlü 2007/780 Esas ve 2008/15 Karar sayılı ilamı, aynı mahkemenin 2006/3163 Esas ve 2007/113 Karar sayılı ilamı ile Danıştay 6....
Mahallesi 943 ada 5 parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan 19.06.2000 olan satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüşse oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden sorulması istenilmiş olup, geri çevirme kararı sonrası, belediye fen işleri müdürlüğünün 23.06.2014 tarihli yazısında dava konusu taşınmaz ve somut emsal alınarak incelenen ... Mahallesi 943 ada 5 parsel sayılı taşınmazda 29.09.1988 tarih ve 1313 sayılı encümen kararı ve 2981 sayılı Kanunun (değişik 3290) ilgili hükümlerine istinaden parselasyon yapıldığı belirtilmiş ise de buna ilişkin bilgi ve belgelerin gönderilmediği anlaşılmıştır. Buna göre; 1)Belediye fen işleri müdürlüğünün 23.06.2014 tarihli yazısında belirtilen dava konusu taşınmaz ve somut emsal alınarak incelenen ......
O halde, mahkemece öncelikle 1825 ada 22 parsel sayılı taşınmazın dava dışı paydaşının davaya katılımı sağlandıktan sonra mahallinde keşif yapılmak suretiyle dava konusu ihyası istenen parsel sınırları üzerinde imar uygulaması ile oluşturulan alanlar (imar parselleri, yol, park vb.) belirlenip, bu kapsamdaki imar parsellerinin tapu kayıtları getirtildikten sonra, dava dışı tapu kayıt malikleri aleyhine aynı taleple dava açmak üzere davacıya usulüne uygun süre verilmesi, açıldığı taktirde eldeki dava dosyası ile birleştirilmesi; taraf teşkili sağlandıktan ve taşınmazın bulunduğu alanda yapılan imar uygulamaları ve bu uygulamaların idari yargı yerince iptal edilip edilmediği usulünce araştırıldıktan ve varsa derdest iptal davalarının sonucu beklenildikten sonra toplanan ve toplanacak olan deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulmasına karar verilmiştir....
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasasının 713. maddesine göre açılan tescil davası niteliğindedir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 03.04.1986 tarihilinde ilan edilip kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır. Mahkemece bozma kararına uyularak işlem yapılmış olduğu halde, bozma gerekleri yerine getirilmemiştir. Şöyle ki; bozma kararında açıkca 3194 Sayılı İmar Yasasına göre imar planı dışında kalan alanlarda 5000 m2'den küçük yüzölçümlü yerlerin ifrazı yapılamayacağı belirtildiği halde, müdahil ... Güner'in satın aldığı 1000 m2 yerin adına tesciline karar verilmiştir. Oysa; bozma kararındaki şuyulandırmadan kasıt, tarafların pay oranlarının belirtilmesidir. Bu nedenle; 1000/8064.64 payın ... Güner, 7064.64/8064.64 payın ... adına tesciline karar verilmesi gerekir. Ancak, bu yanılgının giderilmesi hükmün bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden 09.03.2006 tarihli hüküm fıkrasının 2....
Mah. ... parsel, kıyasi emsal 1144 Ada 22-23 parsellerin belediyece belirlenmiş 2007 yılına ait emlak vergisine esas m2 değerine; somut emsal ve kıyasi emsalin incelenen satış tarihindeki İmar Yasasına göre düzeleme görüp görmedikleri, görmüş iseler uygulanan düzenleme ortaklık payları ve her iki parselin incelenen satışlarına ilişkin akit tablolarına rastlanılmamış; ayrıca daval ...'in davalılardan ...'a miras payının devrine ilişkin 26.04.2006 tarihli sözleşmede bahsi geçen ...Mahallesi 13 pafta 270 parsel sayılı taşınmazın davalı taşınmaz ile ilişkisi kurulamamıştır. Mahkemece yukarıda belirtilen eksiklikler tapu sicil müdürlüğü ve belediye başkanlığından alınacak yazı cevapları ile tamamlanıp dosya içerisine konulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.09.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Öyleyse, yeni oluşan mülkiyet ve geometrik hak durumuna göre çekişmeye konu olan binanın hangi imar parselinde olduğu keşfen belirlenerek, bilirkişilerden uygulamayı gösterir ve denetime elverişli rapor alınması, ondan sonra davalıların haksız kullanımının bulunup bulunmadığının değerlendirilmesi ile hasıl olacak sonuca göre hüküm kurulması gerekeceği açıktır. Diğer taraftan, sulh sözleşmesinin de şahsi hak doğuracağı ve kendi akidine karşı ileri sürülebileceğinde kuşku yoktur....
TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay Altıncı Dairesince, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü: İNCELEME VE GEREKÇE: MADDİ OLAY : Dava konusu taşınmazın, Orgeneral ...Kışlasının ve kışlaya ait helikopter pistinin karşısında bulunduğu, taşınmazı kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümlerine göre 20 metreden geniş imar yollarından cephe alan parsellerde kat adedinin 8 kat olarak belirlendiği, taşınmazın 25 metrelik yoldan cephe alması nedeniyle imar planına göre taşınmazda 8 kat yapılaşma öngörüldüğü, davacının 05.10.2017 tarihli dilekçeyle taşınmazda 8 kat inşaat yapmak için izin verilmesi istemiyle davalı idareye yaptığı başvuruya cevaben Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının ...tarihli, ...sayılı yazısına istinaden 5 kat izin verildiğinin belirtilmesi üzerine, imar durum belgesinde yer alan " Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının ...tarih ve ...sayılı işleme göre 5...
