HUKUKİ DEĞERLENDİRME: Dava, 16-17 Temmuz 2015 tarihinde meydana gelen heyelan nedeniyle oturulamaz durumda kalan bina ve eklentilerinin bedelinin, bölgenin imara kapatılması nedeniyle arsa rayiç değer kaybının, ağaçların ve ürün bedellerinin, oluşan kira kaybının ve ev eşyalarında meydana gelen zararların tazmini için 5.000,00-TL maddi tazminatın (Islah dilekçesi ile maddi tazminat istemi 160.855,00-TL'ye çıkartılmıştır.) heyelan tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte, evden ve mahalleden tahliye edilmesi, yeni konut tahsis edilmemesi, idarelerden heyelan sonrası yeterli desteğin görülmemesi nedeniyle maruz kaldıkları üzüntü sebebiyle de 100.000,00-TL manevi tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalı idarelerden tazminine karar verilmesi istemiyle açılmıştır. ......
maddi tazminat talebini 18.410,00 TL’ye yükseltmiştir....
Ayıp; maddi, hukuki ya da ekonomik eksiklik şeklinde ortaya çıkabilir. Maddi ayıp; bir malda madden hata bulunmasıdır.(Ör: Malın yırtık, lekeli olması gibi). Hukuki ayıp; malın kullanımının hukuken sınırlandırılmasıdır (Ör: Malın üzerinde takyitler bulunması gibi). Ekonomik ayıp ise; malın iktisadi vasıflarında eksiklik olmasıdır.” (13. HD. 11.5.2016, 16073/12879)(13. HD. 11.5.2016, 16073/12879) TBK’nın “Genel olarak ayıptan sorumluluk” başlıklı 219. maddesinde ayıplı malın tanımına yer verilmiştir; “Satıcı, alıcıya karşı herhangi bir surette bildirdiği niteliklerin satılanda bulunmaması sebebiyle sorumlu olduğu gibi, nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan, kullanım amacı bakımından değerini ve alıcının ondan beklediği faydaları ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan maddi, hukuki ya da ekonomik ayıpların bulunmasından da sorumlu olur.” 6502 sayılı TKHK’nın “Ayıplı mal” başlıklı 8. maddesinde ayıplı malın tanımına yer verilmiştir....
araçların ve ilgili malların imhasını ve zarar varsa, kusurun ağırlığına göre maddi ve manevi tazminat isteyebilir....
mevcut ayıplı hali (150.000 TL) arasındaki farkın 35.000,00 TI....
İlgili Hukuk 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 219 uncu maddesinde (818 sayılı Borçlar Kanunu 194 üncü madde) "Satıcı, alıcıya karşı herhangi bir surette bildirdiği niteliklerin satılanda bulunmaması sebebiyle sorumlu olduğu gibi, nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan, kullanım amacı bakımından değerini ve alıcının ondan beklediği faydaları ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan maddi, hukuki ya da ekonomik ayıpların bulunmasından da sorumlu olur. Satıcı, bu ayıpların varlığını bilmese bile onlardan sorumludur." düzenlemesi yer almaktadır. 3. Değerlendirme 1.TBK 219 uncu maddesine göre satıcı, alıcıya karşı herhangi bir surette bildirdiği niteliklerin satılanda bulunmaması sebebiyle sorumlu olduğu gibi, nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan, kullanım amacı bakımından değerini ve alıcının ondan beklediği faydaları ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan maddi, hukuki ya da ekonomik ayıpların bulunmasından da sorumlu olur....
İlgili Hukuk 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 219 uncu maddesinde (818 sayılı Borçlar Kanunu 194 üncü madde) "Satıcı, alıcıya karşı herhangi bir surette bildirdiği niteliklerin satılanda bulunmaması sebebiyle sorumlu olduğu gibi, nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan, kullanım amacı bakımından değerini ve alıcının ondan beklediği faydaları ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan maddi, hukuki ya da ekonomik ayıpların bulunmasından da sorumlu olur. Satıcı, bu ayıpların varlığını bilmese bile onlardan sorumludur." düzenlemesi yer almaktadır. 3. Değerlendirme 1.TBK 219 uncu maddesine göre satıcı, alıcıya karşı herhangi bir surette bildirdiği niteliklerin satılanda bulunmaması sebebiyle sorumlu olduğu gibi, nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan, kullanım amacı bakımından değerini ve alıcının ondan beklediği faydaları ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan maddi, hukuki ya da ekonomik ayıpların bulunmasından da sorumlu olur....
taşınmazın diğer hissedarlarından olan ... tarafından 6306 sayılı Kanun kapsamında komisyonca rayiçin altında değer tespiti yapılarak satıldığından bahisle oluşan zararın giderilmesini teminen maddi ve manevi tazminatın ödenmesi istemiyle açılan ve ...İdare Mahkemesinin E:...sayılı dosyasında düzenlenen bilirkişi raporunda yer verilen değerlendirmelerin dikkate alınması suretiyle, davacının maddi tazminat isteminin 1.432,500,00 TL'lik kısmının kabulüne, 1.432.500,00 TL'nin 5.000,00 TL'sinin dava tarihi olan 14/02/2018 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, 1.427.500,00 TL'sinin ıslah dilekçesinin davalı idareye tebliğ tarihi olan 23/12/2021 tarihinden itibaren işletilecek yasal faiziyle birlikte davalı idareler tarafından davacıya ödenmesine, davacının 20.000,00 TL manevi tazminat ödenmesi istemi yönünden ise davanın reddine karar verilmiştr....
Taraflar arasındaki tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İstanbul Anadolu 4. Tüketici Mahkemesince verilen davanın kısmen kabulüne ilişkin karar davalı vekilinin temyizi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesince yapılan inceleme sonunda bozulmuş, Mahkemece Özel Daire bozma kararına karşı direnilmiştir. 2. Direnme kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 3. Hukuk Genel Kurulunca dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği düşünüldü: I. YARGILAMA SÜRECİ Davacı İstemi 4....
Blok, .... katta, takriben 81,23 m2 bürüt alana sahip ... numara ile gösterilen konut niteliğindeki bağımsız bölüm şeklindeki konutun satışı ve tesliminin öngörüldüğü, sözleşmenin "Satış Bedeli" kısmında; "Konutun satış bedeli, Katma Değer Vergisi (KDV) dahil 350.485,00-TL'dir. "KDV Hariç Tutar" kısmında ise, "297.021,00-TL, 16127 yevmiye numaralı sözleşmede ... Blok, ... katta, takriben 55,64 m2 bürüt alana sahip 147 numara ile gösterilen konut niteliğindeki bağımsız bölüm şeklindeki konutun satışı ve tesliminin öngörüldüğü, sözleşmenin "Satış Bedeli" kısmında; "Konutun satış bedeli, Katma Değer Vergisi (KDV) dahil 228,720,00-TL'dir. "KDV Hariç Tutar" kısmında ise, "193.831,00-TL, ... yevmiye numaralı sözleşmede .....
