Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile yönetim planı ve tapu kayıtlarının incelenmesinden; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür....
Dava, kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden davacının Yahya Kaptan 3. Bölge Yönetiminin 18/05/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptalini istemiş olduğu anlaşılmaktadır. Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2015/8112 E. - 2016/3833 K. sayılı kararı ile dava konusu site ile ilgili tapu kayıtlarının istenmesi için geri çevirme kararı verdiği bunun üzerine gelen cevabi yazıda .... toplu yapı yönetiminin birden çok ada ve parseli kapsayıp, bölge toplu yapılardan oluştuğunun bildirildiği görülmüştür. Ancak, dosyada tüm tapu kayıtları olmadığından bu yapıların vaziyet planına işlenerek Kat Mülkiyeti Kanununun 66. maddesi uyarınca toplu yapıya geçip geçmediği anlaşılamaktadır. Mahkemece ... Bölgenin tüm tapu kayıtları ve yönetim planı getirtilerek toplu yapıya geçilmiş olması halinde öncelikle görev hususunun çözülmesi gerekmektedir....
Hanım Apartmanının da blok olarak yönetiminin teşekkül ettirilmesini müteakip olarak da site toplu yapı kat malikleri kurulunun oluşturulmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece yönetim planında A Blok ile B Blok ve bunların girişlerine yer verilmekte ise de toplu yapı yönetimine geçilmemiştir. Bu nedenlerle her iki bloku da kapsayan tek yönetim oluşturulması gerekmektedir. 09/03/2012 tarihli kat malikleri kurul kararı iptal edildiğinden, mahkemece talep edilen hususlarla ilgili hüküm tesis edilemeyeceğinden ve mahkemenin 2013/742 sayılı esasında kayıtlı dava yönetici atanmasına ilişkin dava olduğundan işbu davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava yönetici atanması ve hakimin müdahalesi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 21.03.2010 günlü olağanüstü genel kurul toplantısının ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, 21.03.2010 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının ve alınan kararların iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulü ile 21.03.2010 günlü olağanüstü genel kurul toplantısının iptaline karar verilmiştir....
Hukuk Dairesi Başkanlığının 28/03/2014 tarihli, 2017/3431 Esas - 2017/6689 Karar sayılı kararı ile “mahkemece hiçbir araştırma yapılmaksızın görevsizlik kararı verilmesinin, davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulup kurulmadığının ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılarak İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediğinin araştırılmadan görevsizlik kararı verilmesinin doğru olmadığından” kararın bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde dava dilekçesinin mahkememizin görevsizliği nedeni ile usulden reddine, mahkememizin görevsizliğine, dosyanın talep halinde görevli ve yetkili Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir....
Sulh Hukuk Mahkemesince, dava konusu sitenin tapu kaydı ve yönetim planının incelenmesinde, sitenin birden çok parsel üzerinde kurulu olduğu, 2007 yılında yürürlüğe giren yasa çerçevesinde toplu yapı sistemine geçişe yönelik değişikliklerin yapılarak yönetim planının buna göre tescil edilmediği; bu durumda yönetim planının tüm malikleri bağlayan sözleşme hükmünde olduğu ve dava konusu ihtilafın çözümünde KMK hükümlerinin uygulanamayacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 29. Asliye Hukuk Mahkemesince, davacı sitenin birden çok parsel üzerinde kurulu olması ve toplu yapı sistemine geçmemiş olması KMK‘nın 18. maddesinin uygulanmasına engel olmadığı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1....
İstinaf Sebepleri Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; Ayvacık Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan davada parsellerin farklı olduğunu ve toplu yapıya geçilmemesi nedeniyle görevsizlik kararı verildiğini, bu görevsizlik kararı istinaf edilmeyerek toplu yapıya geçilmediğinin davalı tarafça da kabul edildiğini, 123 ve 124 parseller için iki ayrı yönetim planı olduğunu, toplu yapı olmadığını, ilk imalat sırasında önce 123 parselde blokların yapılıp tamamlandığını, sondaj suyu ve içme suyu deposunun 124 parselde olduğunu, daha sonra 124 parselde konut yapıldığını belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir. C....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, üç parsel üzerinde kurulu ve 504 daireden oluşan sitede bulunan bloklarda, davalı ...'nın oluru ile geçici yönetim kurulu oluşturulmak sureti ile blok yönetici ve denetçi seçimlerinin yapılmasına ilişkin 21.10.2008 tarihinde yapılmış olan kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiş olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; 21.10.2008 tarihli kat malikleri kurul toplantısının yapıldığı ve ilgili toplantıda toplu yapı yönetim ve denetim kurullarının seçildiği, geçici yönetime ait her türlü belge ve alacak ile borçların yeni yönetime devredildiği, devre ilişkin işlemleri yürütmesi için ... Konut Hizmet Yönetim İşletmeciliği ve Tic....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 22.07.2006 tarihli devremülk malikleri genel kurul toplantısının ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davacı ..... tarafından açılan davanın feragat nedeniyle reddine, davacı ... yönünden davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ..... Gayrimenkul Ltd. Şti. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu sitede, devremülk malikleri genel kurulu toplantısının ve alınan tüm kararların iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın davacı ... yönünden kabulüne karar verilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyor ise 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Takibe konu mantolama yapılması, mantolama bedeli ve ödeme şekliyle ilgili kat malikleri kurul kararı alınıp alınmadığı, karar alınmış ise bu kararın alındığı kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp...
