Alkent sitesinde toplu yapıya geçişin 2012 yılında olduğunu, takibin ise bundan önce 2010 yılında yapıldığını, takip ve ödeme emrinden anlıyoruz. 2010 yılında toplu yapı hükümlerine göre yönetilmeyen, gerek tapu kaydı ile gerekse davacı vekilinin 02.04.2014 havale tarihli dilekçesi ile davacı sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olup, yönetim planı oluşturulduğu anlaşılmaktadır. Mahkeme tarafından birden fazla parsel üzerine kurulu site yönetimi tarafından oluşturulan yönetimin açtığı davanın toplu yapıya geçilmediğinden ve birden fazla parsel üzerine kurulu yönetim tarafından açılan davanın genel hükümler ve yönetim planının sözleşme niteliğinde görülerek vekâletsiz iş görme ve sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre ihtilafı çözerek kabul kararı oluşturduğunu, alacak miktarına KMK 20. maddesi gereği Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmayıp, genel hükümler uygulanacağından gecikme tazminatı uygulanmayıp yasal faiz uygulanacağı belirtilmiştir....
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının İzmir ili Çeşme ilçesi Ilıca mahallesi 5988 ada 1, (45 bağımsız bölüm) 2, 5989 ada 1 sayılı (32 bağımsız bölüm) parsellerde inşa edilen ve 24.03.1989 tarihinde kat mülkiyetine geçen Erdil Sitesinin 5988 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kat maliki olduğunu, 45 bağımsız bölümden oluşan 5988 ada 1 sayılı parselden oluşan taşınmazın kat malikleri Erdil 2 Sitesi, 32 bağımsız bölümden oluşan 5989 ada 1 parsel sayılı taşınmazın kat malikleri Erdil 1 Sitesi adı altında toplandığını ve toplantılarının ayrı ayrı yapıldığını, her parselin maliklerinin kendi kararlarını aldığını ve yönetimlerini oluşturduğunu, toplantı tutanakları incelendiğinde bu durumun görüleceğini, 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla Kat Mülkiyet Kanunu’nda değişiklik yapıldığını, toplu yapılara da Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulanacağının kabul edildiğini, Erdil Sitesi her parseli ayrı ayrı toplanan kat malikleri kurul toplantılarında alınan kararlara uygun olarak yönetildiğini, davalının...
Direnme yoluyla Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; bilirkişi raporunun içeriği ve sitenin mimari projesi dikkate alındığında, güvenlik kulübesinin, kat malikleri kurulu kararı olmaksızın mahkemece sitede ortak alan olarak kabul edilen ve B Blok ile F Blok arasında bulunan bahçenin merdiven başındaki boş alana konulmasına karar verilip verilemeyeceği noktasında toplanmaktadır....
Somut olayda, dava konusu sitede 188 adet bağımsız bölüm bulunduğuna göre, toplantıda oy kullanmak üzere vekil tayin edilen kişilerin % 5 kuralına göre oy kullanıp kullanmadığı; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun birinci maddesinin birinci fıkrasında tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen ve depo gibi bölümlerinde ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyet haklarının kurulabileceği belirtilmiş aynı Kanunun 12. maddesinde ise kat mülkiyeti kurulması için gerekli olan belgeler birer birer sayılmıştır....
Mahkememizce seçilen mali müşavir, nitelikli hesaplama uzmanı, inşaat mühendisi bilirkişi heyeti 15/01/2024 tarihli raporunda özetle; " Dosya kapsamında toplu yapı temsilciler kararı adı altında bir evrak görülmüş olsa da dosyada toplu yapı yönetimine geçilmiş olduğuna dair tapu kaydı ve toplu yapı şerhinin mevcut olmadığı tespit edildiğini, dosyada mübrez 31.12.2022 tarihli Bilançosunda Gelirler Kısmında 600 Ortak Avans Giderleri ( Toplu Yapı Yönetim Planı Toplanan 2.500,00'er TL) şeklinde 1.0000.000,00 TL olarak belirtilmiş olsa da toplu yapı yönetim planının ve işletme projesinin mevcut olmadığını, dosyada 2.500 TL aidat toplanmasına ve bu kararın alınmasına ilişkin toplu veya ana sözleşme hükmü ya da karar olmadığı, Onaylanması istenen kat karşılığı inşaat ve satış sözleşmesinin, ilgili kuruluşlardan belgelerin yer almaması sebebi ile kooperatif ve ortaklarının aleyhine bir durum tespit edilebilmesi mümkün olmamış ama sözleşme sonrası uygulamada ruhsatsız işler yapıldığı ve arsa payı...
Somut olayda, dava konusu sitede 188 adet bağımsız bölüm bulunduğuna göre, toplantıda oy kullanmak üzere vekil tayin edilen kişilerin % 5 kuralına göre oy kullanıp kullanmadığı; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun birinci maddesinin birinci fıkrasında tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen ve depo gibi bölümlerinde ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyet haklarının kurulabileceği belirtilmiş aynı Kanunun 12. maddesinde ise kat mülkiyeti kurulması için gerekli olan belgeler birer birer sayılmıştır....
in evinin daha önce su altında kaldığını, artık kat mülkiyeti tapuları verildiğinden siteye ilişkin bu kararın Kooperatifin Kanununa göre Kooperatif Genel Kurulunca değil, Kat Mülkiyeti Kanuna göre kat malikleri kurulunca alınması gerektiğini, ortak kullanıma ilişkin bu dava konusu değişikliklerin de oyçokluğu ile değil oybirliği ile alınması gerektiğini belirterek 06/09/2020 tarihinde usulüne ayktırı olarak Tasfiye Halinde ... Konut Yapı Kooperatifinin Genel Kurulunda 11. maddenin (a) bendinde alınan "Belediye park alanı tarafına açılan kapının güvenlik açısından kapatılması" kararı ile (I) bendinde alınan "Sitenin üst giriş kapısından giriş-çıkışın manuel yapılmasına ve iki ana giriş kapısı için anahtarlı kilit takılması" kararının iptaline, sel baskını gibi telafisi mümkün olmayacak zararların önlenmesi amacıyla teminat alınmaksızın anılan kararların uygulanmasının ertelenmesine dair ihtiyati tedbire karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Sitesi Yönetimini 08.02.2015 tarihli genel kurulda ibra etmediğini, tutanağa imza atarak muhalefet şerhi verdiğini, davalı tarafın mahalle olan bir alan için site diyerek aidat toplamak istediğini, buna ek olarak 2015 yılı işletme projesinin kat malikleri arasında eşitsizlik yarattığını, lüzumsuz, usulsüz, lüks masraflar içerdiğini, ......
Tapu Müdürlüğünden gelen ilk yazıda tapu kaydı ve yönetim planının eklendiği, toplu yapı yönetimi şerhinin bulunmadığının belirtildiği, ikinci gelen yazıda da şerhe ilişkin bir beyanın bulunmadığı anlaşıldı. Tapu kayıtlarına göre yapılan yönetim planı değişiklikleri de dikkate alınarak yönetim planında birden fazla parsel üzerine kurulu olduğu, "Toplu Yapı Yönetim Planı" ibaresinin bulunduğu, blok yöneticisi temsilcisi toplu yapı site yönetimi, toplu yapı site yönetim kuruluna ilişkin düzenlemelerin yer aldığı anlaşılmıştır. 634 sayılı Kat mülkiyeti kanunu uygulanma şartları: Ana taşınmazın üzerinde kurulu bulunduğu parselde; 1-Bir parselde kat mülkiyeti kurulmuşsa, 2-Bir parselde kat irtifakı kurulup, yapı tamamlanıp, bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, 3-Birden fazla parselde Kat mülkiyeti veya Kat irtifakı kurulup toplu yapı yönetimine geçilmişse, 634 sayılı Kat mülkiyeti kanunu uygulanır....
yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle ... borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü; g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması; h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması; i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi; j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması; k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması. l) (Ek: 4/4/2015-6645/82 md.)...
