Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne, 1652 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılardan Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK’nin 713/1. maddesi uyarınca kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak açılan tapusuz taşınmazın tescili istemine ilişkindir. Bartın ili Merkez ilçesi ......
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmü uyarınca, orman niteliğinde olduğu için tapulama dışı bırakılan ve tapusuz olan taşınmazın tapuya tesciline ilişkindir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde dava tarihinden önce 1969 yılında yapılıp 26.09.1970 tarihinde ilân edilen ve 26.09.1971 tarihinde kesinleşen orman kadastrosu vardır....
Şöyle ki; davacı tarafın MK’nın 713. maddesine dayalı olarak tescil davası açıldığı halde, aynı maddenin dördüncü fıkrası uyarınca gazete ve taşınmazın bulunduğu yerde ilan edilmemiş, dava tarihinden 15-20 yıl öncesine ait memleket haritaları, hava fotoğrafları, ortofoto haritaları ve 2000'li yıllara ait uydu görüntüleri incelenmemiş, ilk ... kadastrosu ve aplikasyon haritaları ve tutanakları getirtilmemiş, bu çalışmalara göre taşınmazın konumu denetime elverişli olarak belirlenmemiş, taşınmazın çeşitli yerlerinden toprak numunesi alınarak inceleme yapılmamış, hükme esas alınan ziraat bilirkişi raporunda taşınmazın imar ihyasının tamamlanmadığı belirtilmiş ise de, yerel bilirkişi ve tanık beyanlarında taşınmazın 50-60 yıldır davacı ve atalarının zilyetliğinde olduğu belirtilmiş, davacı tarafından HMK'nın 293. maddesine göre ibraz edilen bilimsel mütalaada da taşınmazın tarım alanı niteliğinde bulunduğu bildirildiği halde, mahkemece bu çelişki üzerinde durulmamış, hükmün gerekçesinde de...
Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik, muristen intikal, asli müdahil davacı açısından ise harici satın alma ve eklemeli zilyetlik hukuksal sebeplerine dayalı olarak TMK. nun 713/1 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Uyuşmazlık konusu 204 ada 1 sayılı parsel, 26.11.2002 tarihinde yapılan kadastro çalışmaları sırasında 20 yılı aşkın bir süreden beri davalı ...’nin zilyet ve tasarrufunda olduğu gerekçesiyle ... oğlu ... adına tespit ve tescil edilmiş olup, kadastro tutanağı 02.10.2003 tarihinde kesinleşmiştir. Davacı ... dava konusu yerin muris ...’den kaldığı gerekçesiyle payı oranında iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Asli müdahil davacı ... ise, yukarıda tarihi ve yevmiye numarası açıklanan noter senediyle tapusuz taşınmazı haricen satın aldığı iddiasına dayanmaktadır....
Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nda yer alan ve sekiz fıkradan ibaret olan 713/2. maddesindeki düzenleme olup ilk iki fıkrası, “(f.1) Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. (f.2.)...
TMK'nin 713/2. maddesinde belirtilen “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteği yönünden; Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nin 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” hükmüne yer verilmiştir....
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Kanunun 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir. Dava, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmü uyarınca zilyetliğe dayalı olarak tescil istemine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ise de verilen karar usûl ve kanuna aykırıdır. Şöyle ki; dava, TMK'nın 713. maddesi hükümlerine göre açılmış tescil davası olduğuna göre böyle bir davada TMK'nın 713/3. maddesi uyarınca davanın, yasal hasım olan Hazine ve ilgili kamu tüzel kişiliğine birlikte yöneltilmesi zorunludur....
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Kanunun 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir. Dava, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmü uyarınca zilyetliğe dayalı olarak tescil istemine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ise de verilen karar usûl ve kanuna aykırıdır. Şöyle ki; dava, TMK'nın 713. maddesi hükümlerine göre açılmış tescil davası olduğuna göre böyle bir davada TMK'nın 713/3. maddesi uyarınca davanın, yasal hasım olan Hazine ve ilgili kamu tüzel kişiliğine birlikte yöneltilmesi zorunludur....
Belediye Başkanlığı tarafından temyiz edilmekle, süresi içerisinde verildiği anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği ... köyünde bulunan taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medenî Kanunun 713. maddesi hükmüne göre adına tescili istemiyle dava açmıştır. Hazine TMK’nın 713/6. maddesi uyarınca karşı tescil talebinde bulunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı ... Yönetimi vekilinin temyizi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 25/11/2013 tarih ve 2013/9356 E. - 10673 K. sayılı kararında özetle; [1) ......
Mahkemece; dava konusu taşınmazın davalı adına tapuda kayıtlı bulunduğu ve davalı tarafından tapulu taşınmazın mülkiyetinin davacıya devredildiğine ilişkin TMK. nun 706. maddesine uygun şekilde resmi olarak düzenlenmiş sözleşmenin ve tapulu taşınmaz mülkiyetinin zilyetliğe dayalı olarak devrinin mümkün olmadığı, TMK.nun 713. maddesindeki hal ve şartların bulunmadığı gerekçesiyle kanıtlanamayan davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; miras yoluyla intikal ve kazanmayı sağlayan eklemeli zilyetlik hukuksal sebebine dayalı olarak TMK.nun 713/1, 996 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddeleri gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına yönelik tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Dava konusu 121 ada 1 parselin; 20.10.2003 tarihinde kesinleşen kadastro çalışmalarında senetsizden, 19309,09 m2 yüzölçümünde ve tarla niteliğiyle 20 yılı aşkın zilyedi olan ......
