vekili taraflarından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; mevkii ve sınırlarını açıkladığı taşınmazın vekil edeni tarafından 22 yılı aşkın bir süreden beri kullanıldığını açıklayarak vekil edeni adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı Hazine ve ... vekilleri, davanın reddine karar verilmesini savunmuşlardır. Mahkemece, teknik bilirkişinin 27.5.2008 günlü rapor ve krokisinde A harfiyle gösterilen 1487.60 m2 yüzölçümlü taşınmaz hakkındaki davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı Hazine ve Belediye vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava kazanmayı sağlayan zilyetlik, muristen intikal, imar ve ihya hukuksal sebeplerine dayalı olarak TMK. nun 713/1, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14 ve 17. maddeleri gereğince açılan tescil isteğine ilişkindir....
Dava; miras yoluyla intikal, taksim ve kazanmayı sağlayan eklemeli zilyetlik hukuksal sebebine dayalı olarak TMK. nun 713/1 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddeleri gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına yönelik tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Dava konusu 186 ada 29 parsele ait kadastro tutanağından; 2083,02 m2 yüzölçümünde ve “Tek Katlı Kargir Ev ve Bahçesi ” niteliğiyle senetsizden, 20 yılı aşkın ...'ın zilyetliğinde iken, 1991 tarihli Noter senediyle hibe ettiği gerekçesiyle ... ( davalı ) adına 05.04.2007 tarihinde tespit edildiği ve kadastro tesbitinin 14.08.2007 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmazın, ilk maliki ... tarafından davalı ...'e Ermenek Noterliğinin 09.10.1991 tarih ve 4458 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrımenkul Düğün Hediyesi Senedi (Mihir Senedi) ile hibe edildiği ihtilafsızdır....
Dava, TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” mümkün olmadığı takdirde “maliki 20 yıl önce ölmüş” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nin 713/1 ve 2. fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. 1. TMK'nin 713/2. maddesinde belirtilen “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteği yönünden; Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nin 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
ın hükmün kısmen kabulüne yönelik temyiz itirazlarına gelince; Dava, TMK.nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK.nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” hükmüne yer verilmiştir....
Mahkemece, davacılar yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşulları oluşduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir. Şöyle ki; dava, TMK.'nun 713. maddesi hükümlerine göre açılmış tescil davasıdır. Böyle bir davada TMK.'nun 713/4. maddesine göre tescile konu edilen yerin gazeteyle bir defa ve ayrıca, taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilân olunması gerekir. Mahkemece, gazete ilânı yapılmamış, dava konusu taşınmazın bulunduğu yörede orman kadastrosu yapılıp yapılmadığı araştırılmamıştır. O halde; öncelikle, TMK.'...
Taşınmazın belirlenen bu niteliğine göre, orman sayılmayan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerin emek ve para harcanarak kültür arazisi haline getirilmesi ve aynı Kanunun 14. maddesinde yazılı koşulların gerçekleşmesi halinde imar – ihya yoluyla kazanılması mümkündür. İhya yoluyla bir taşınmazın kazanılması için ihya koşullarının yanında ihya olgusunun tamamlandığı tarihten itibaren TMK. nun 713 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesindeki koşulların birlikte gerçekleşmesi gerekir....
Köyü Kelerli mevkiinde bulunan taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararlarının oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adlarına tescilini istemişlerdir. Mahkemece dava dilekçesinde yazılı olan ... bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 26.384.35 m2 ve (C ) harfi ile gösterilen 3836.72 m2 yüzölçümündeki taşınmaz hakkındaki davanın kabulü ile davacılar adlarına tapuya tesciline, ... bilirkişi raporunda (B), (D) ve (E) harfleri ile gösterilen taşınmaz hakkındaki davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı Orman Yönetimi, Hazine ve DSİ Genel Müdürlüğü tarafından temyiz edilmekle dairece bozulmuştur. Bu kez davacılar ... ... ve ark.vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmektedir. Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın, 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir....
in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, TMK’nın 713/1, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14 ve 17. maddelerine dayalı olarak açılan tapusuz taşınmazın tescili istemine ilişkindir. Davacı, Sultaniye Mahallesi çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmazı, 30 yıldan beri nizasız fasılasız tarım arazisi olarak kullandığını ileri sürerek, anılan taşınmazın adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı Hazine, davacı lehine imar-ihya şartlarının oluşmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuş ve TMK 713/6. maddesi gereğince dava konusu taşınmazın adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, imar-ihya ve zilyetlikle iktisap koşullarının gerçekleştiği gerekçesiyle davanın kabulüne ilişkin verilen karar kapatılan Yargıtay 16....
Davalı Hazine temsilcisi, tapusuz yer bakımından davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Davalı gerçek şahıs ..., davaya karşı bir diyeceğinin bulunmadığını bildirmiştir. Davalı köy tüzel kişiliğine dava dilekçesi tebliğ edilmesine karşın yargılama oturumlarına katılmamıştır. 9 nolu tapu kayıt malikinin diğer mirasçıları ise yargılama oturumlarına katılmamışlardır. Mahkemece, teknik bilirkişinin 25.2.2008 günlü rapor ve krokisinde B harfiyle gösterilen 15712 m2 yüzölçümündeki taşınmaz hakkındaki dava ile tapu kaydı kapsamında kalan ve krokide A ile gösterilen 2200 m2 yüzölçümlü taşınmaz bölümleri hakkındaki davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik, muristen intikal ve paylaşım hukuksal sebeplerine dayalı olarak TMK. nun 713/1 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi gereğince tapu iptali ve tescil, zilyetliğe dayalı tescil isteğine ilişkindir....
Kızı ...’nin TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan; “...maliki tapu kütüğünde kim olduğu anlaşılamayan...” ve "...maliki yirmi yıl önce ölmüş..” bulunan hukuki sebeplere dayalı olarak TMK'nin 713/1 ve 2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Mahkemece, her iki hukuki sebep bakımından davanın reddine karar verilmiş ise de, ölüm hukuki sebebi yönünden davanın mevcut delillerle reddine karar verilmesi yerinde görülmemiştir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nin 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
