ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 01/03/2021 NUMARASI: 2016/479 Esas, 2021/282 Karar DAVANIN KONUSU: Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 19/02/2025 Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Dava; taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı ve eksik işler bedelinin tahsili talebine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karara karşı davalılar vekili tarafından istinaf talebinde bulunulmuştur.Davacı arsa maliki vekili; taraflar arasında, Kadıköy ... Noterliği'nin 25/01/2005 tarih ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinin akdedildiğini, davalı ...'...
S.2. 2) Asıl ve birleşen dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanan gecikme tazminatı ve nama ifaya izin talebine ilişkindir. Davalı kooperatif vekili zamanaşımı itirazında bulunulmuş olmasına rağmen asıl davada mahkemece bu hususta olumlu veya olumsuz bir karar verilmeden gecikme tazminatı hesabında zamanşımının dikkate alınmaması doğru olmamaıştır. 3) Mahkemece eksik işlerin tamamlanması için nama ifaya izin ve yetki verilerek ... Ada 9 parseldeki taşınmazın satışınıza izin verilmiş ise de bilirkişi raporları ile sabit olduğu üzere bu taşınmaz üzerinde inşaat vardır ve alınan raporlar ile taşınmaz üzerindeki inşaat için ruhsat alınıp alınamayacağı net olarak tespit edilememiştir....
Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ceza-i şart, kira alacağı olmadığı taktirde rayiç değerin tahsili istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında ....04.2004 tarihinde "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, ancak davalı yüklenicinin edimini yerine getirmeyip, inşaatı teslim etmediğini, çekilen ihtarnameden de sonuç alınamadığını, inşaatın durumunun ... .... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2007/379 D.... dosyası ile tesbit edildiğini ve sözleşmenin feshi için ... .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açıldığı, davanın kabul edildiğini ve hükmün ... denetiminden geçip kesinleştiğini, müvekkilinin kendisine isabet eden ... bağımsız bölüm için kira alacağı talep etme hakkı olduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik ....000,00 TL kira kaybı alacağının tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, davaya cevap vermeyip, yargılamaya da katılmamıştır....
Dava, yükleniciden bağımsız bölüm alan kişinin açtığı alacak istemine ilişkindir. 1-Dosya kapsamından, davalı arsa sahibi ... ile davalı yüklenici ..... arasında 08.03.1995 tarihli imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davacı ile yüklenicinin sözleşme gereği yükleniciye düşen bağımsız bölüm için 26.06.1998 tarihli taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi imzaladığını, ancak taşınmazın tapu devrinin yapılmadığını, davacının sözleşmeye güvenerek bağımsız bölümün eksikliklerini tamamladığını, bunlardan kaynaklı alacağının tahsilinin gerektiği ileri sürülerek davanın açıldığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. .../......
Noterliğince 08/07/2009 tarihinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi düzenlendiğini, projede yer alan B1 Blok, B giriş, 3+1, 7....
BORÇLAR KANUNU [ Madde 355 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemece verilen hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü: Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı ve kira bedeli istemine ilişkin olup, mahkemece tahkim şartı ne-deniyle dava dilekçesinin görev yönünden reddine dair verilen karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
İSTİNAF SEBEPLERİ İstinaf eden- davacı vekili tarafından; KDV’nin %1 yerine %18 olarak uygulanmasının haksız ve hukuka aykırı olduğu, teslimde gecikmeden kaynaklı tazminat talebinin sözleşmenin 6. maddesi gereğince reddedilmesinin hatalı olduğu, müvekkili tarafından yapılan ödemelerin iadesi gerektiği bildirirerek başvurulmuştur. UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR Uyuşmazlık, gayrimenkul satış sözleşmesi kapsamında taşınmazların geç teslim edilip edilmediği burada varılacak sonuca göre cezai şart alacağının doğup doğmadığı ile gayrimenkul satış sözleşmesi kapsamında taşınmazlara ödenen KDV tutarının miktarı, iadesi gereken bir tutar bulunup bulunmadığı hususuna ilişkindir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, gayrimenkul satış sözleşmesinden kaynaklanan menfi tespit, fazla tahsil edildiği iddia edilen KDV bedelinin iadesi ile geç teslimden kaynaklanan kira tazminatı istemlerine ilişkindir....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki olduğu arsaya ilişkin düzenlenen satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkilinin üzerine düşen tüm yükümlülüklerini yerine getirmesine rağmen vaat edilen inşaatın yapımına başlanılmaması üzerine müvekkilinin sözleşmeden döndüğünü ve sözleşme gereği tazminatın kendisine ödenmesi hususunda davalı tarafa ihtarname gönderdiğini ancak ihtarnamenin neticesiz kaldığını ileri sürerek satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile sözleşme gereği toplam 22 aylık gecikme sebebiyle 110.000,00TL tazminatın dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalı şirketten tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. II....
- KARAR - Davacılar vekili, taraflar arasında 03/06/2005 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davacılara ait taşınmaz üzerinde bir bina inşa etmeyi taahhüt ettiklerini, sözleşmeye göre inşaatın süresi içerisinde tamamlanmadığı ve arsa sahipleri payına isabet eden bağımsız bölüm dükkan ve dairelerde ve binanın ortak alanlarında yapılması gereken imalatların çok büyük bir kısmının yapılmadığını, büyük bir kısmının ise sözleşmeye uygun yapılmadığını, inşaatın mevcut durumun tespiti için ... .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/47 D. ... sayılı dosyası üzerinden yaptırmış oldukları tespit neticesinde düzenlenen raporda bu durumun kısmen tespit edildiğini ileri sürerek davacılara ait olan bağımsız bölümlerin 319.000,00 TL kira bedeli ile eksik ve hatalı yapılan imalatlar nedeni ile 50.000,00 TL’nin tahsilini talep ve dava etmiştir....
