Davacı, ortak muris Mustafa Sağlam'dan kalan 267, 268 ve 214 parsel sayılı taşınmazlar nedeniyle 21.09.2001 tarihinde noterde davalılarla birlikte mirastan feragat sözleşmesi yaptıklarını, sözleşme uyarınca davalılara 214 parsel sayılı taşınmazdaki paylarını verdiğini, onların da 267 ve 268 parsellerdeki paylarını kendisine vermeleri gerekirken devri yapmadıklarını ve hileli davrandıklarını ileri sürerek, 267 ve 268 parsel sayılı taşınmazların tapularının iptali ile adına tescili, olmadığı takdirde ise 214 parselin aynen miras bırakan adına iadesi isteğiyle eldeki davayı açmıştır....
Kar kaybı ile ilgili tahhütnanemede " fiilen akaryakıt satış faaliyetine geçtiğimiz tarih başlangıç alınmak üzere ve münhasıran ...'den veya ...'nin öngöreceği ikmal nokta ve kaynaklarından mübaaya etmek kaydıyla birinci yıl ve sonraki yıllarda asgari 2.500 m3/yıl beyaz mal (kurşunsuz benzin,..., motorin) satmayı kabul ve taahhüt ederiz. İşbu taahhütname ile satmayı kabul ve taahhüt ettiğimiz yıllık satış miktarını gerçekleştiremememiz halinde ... AŞ'ye eksik kalan yıllık satış miktarları üzerinden akaryakıt için 80 USD/m3 tutarının ödeme gününde uygulanmakta olan Merkez Bankası döviz satış kuru üzerinden hesaplanacak TL karşılığında kar mahrumiyetini ödemeyi, anılan bedeli ödeyemediğimiz takdirde veya ... AŞ'den mübayaa edeceğimiz akaryakıt ve madeni yağ bedellerini ödeyemediğimiz takdirde ... AŞ nezdinde banka teminat mektuplarımızdan söz konusu bedellerin tahsil edilmesine muvafakat ettiğimizi beyan kabul ve taahhüt ederiz" hükmü yer almaktadır....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri bedel olarak taşınmaz mal mülkiyetinin geçirimi borcunu içerdiğinden, TMK'nın 706, dava tarihi itibariyle yürürlükte olan BK'nın 213, Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri uyarınca taşınmaz devri yükümlülüğü getiren sözleşmelerin resmi şekilde yapılması zorunludur. 818 sayılı BK'nın 11. (TBK'nın 12.) maddesi uyarınca, kural olarak kanunun emrettiği şekle uyulmaksızın yapılan sözleşmeler ise geçersizdir. Başka bir anlatımla, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerliliği, bu sözleşmelerin noterde "düzenleme" şeklinde yapılmasına bağlıdır. Ne var ki, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu'nun 30.09.1988 tarih ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, yükümlülükleri yerine getirilen sözleşmenin geçersizliğinin ileri sürülmesi iyiniyet kurallarına aykırı olacaktır....
Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 28/02/2017 tarihinde verilen dilekçeyle miras taksim sözleşmesinin iptali talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın kabulüne dair verilen 15/10/2018 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından talep edilmiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü. KARAR Dava, miras taksim sözleşmesinin iptali talebine ilişkindir....
Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 28/02/2017 tarihinde verilen dilekçeyle miras taksim sözleşmesinin iptali talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın kabulüne dair verilen 15/10/2018 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından talep edilmiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü. KARAR Dava, miras taksim sözleşmesinin iptali talebine ilişkindir....
Noterliği' nin 11.12.2017 tarihli ve ...yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin akdedildiği, davacı ...A.Ş.' nin Ankara ... Noterliği kanalıyla 04.02.2019 tarih ve ...yevmiye numaralı ihtarnamesi ile taraflar arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin, işbu sözleşmeden doğan haklarına istinaden tek taraflı olarak feshettiklerinin bildirilip sözleşmeye istinaden yapılan ödemelerin iadesinin talep olunduğu; birleşen İstanbul 11. ATM' nin ...e. sayılı dosyası açısından; davacı... A.Ş. ile davalı ...A.Ş. arasında Beşiktaş ... Noterliği' nin 11.12.2017 tarih ve... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin akdedildiği, davacı ... Otomotiv Yatırım ve Pazarlama A.Ş. ' nin Düzce ......
Bayilik sözleşmesine ilaveten davacı ile ... arasında Cari Hesap Sözleşmesi, Ariyet Sözleşmesi ve Otomasyon Otoyakıt Creditp Sözleşmesi de imzalanmıştır. Davacı ile ... arasında düzenlenen 02.03.2015 tarihli protokolün incelenmesinden; Davacı ile ... arasında 02.03.2015 tarihinde imzalanan "Protokol" isimli sözleşmenin konu başlığında davacı ile ... bayi arasında "15 yıl süreli bayilik ilişkisinin kurulması ve imzalanacak olan bayilik sözleşmesine ilişkin mutabakat sağlanan hususların belirlenmesidir. Taraflar, bayilik sözleşmesinin imzalanmasını takiben işbu protokolün bayilik sözleşmesinin eki niteliğinde olacağını kabul ederler." şeklinde hüküm bulunduğu görülmüştür. Anılan Protokol'ün Tanımlar başlığında ise akaryakıt istasyonu, ... Parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde mevcut veya inşa edilecek ve bayi (...) tarafından ... marka ve logosu altında işletilecek akaryakıt ve türevlerinin satış ve servis yeri ile müştemilatını ifade ettiği konusunda anlaştıkları görülmüştür....
Davacının, kolonların yıkım kararı alınması ile 2 alıcının daire almaktan vazgeçtiği ve ödedikleri parayı geri aldıklarını iddia etmiş ve buna ilişkin adi yazılı satış sözleşmesi ile ödenen paranın iadesine ilişkin adi yazılı belge sunmuş ise de; taşınmaz satış sözleşmesinin geçerliliğinin TBK 237/1 uyarınca resmi yazılı şekilde yapılması gerektiğinden geçersiz satış sözleşmesine dayanarak alınan bedelleri zaten iade etmek zorunda olduğundan davacının bu nedenle zarara uğramadığı aynı zamanda inşaatta gecikme ve malzeme fiyat farkı nedeniyle uğranılan zarara ilişkin de herhangi bir delil sunmadığı bu nedenle davalı yüklenici ... ... Yapının davacının bedel iadesi inşaattaki gecikme ve malzeme fiyat farkı nedeniyle talep ettiği 50.000,00-TL'den sorumlu olmayacağı kanaatine varılmıştır. Birleşen mahkememizin ... Esas sayılı dosyasında; bu davada dava dışı ... Beton ile davalı ... arasında konusu hazır beton alımı olan satış sözleşmesi bulunduğu ......
Mimarlık Dekorasyon Reklamcılık İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi aleyhine 22/12/2021 tarihinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin ileriye etkili olarak feshi ile birlikte tapu iptal ve tescil ile tüm alacak ve zararların tahsili talepli tapu iptali ve tescil davası açıldığı davanın derdest olduğu anlaşılmıştır. Gebze ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; Davacı ... İÇ VE DIŞ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ tarafından davalı ... Mimarlık Dekorasyon Reklamcılık İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi aleyhine 15/06/2021 tarihinde tapu iptal ve tescil ile tüm alacak ve zararların tahsili talepli tapu iptali ve tescil davası açıldığı davanın derdest olduğu anlaşılmıştır....
Yukarıda yapılan açıklama ve sözü edilen kurallarla birlikte somut olay değerlendirildiğinde taraflar arasındaki sözleşmede satışa konu taşınmaz A3 Blok 203 nolu daire olarak gösterilmiş olup, tapu kaydına göre A3 blokun tapuda davalı adına kayıtlı 29642 m² yüzölçümlü arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde bulunduğu anlaşılmıştır. Yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporunda A3 blok inşaatın yapımına başlandığı ancak tamamlanan imalatın subasman seviyesinde kaldığı ve bu hâliyle tamamlanma oranının %5 seviyesinde bulunduğu belitilmiştir. Tapuda arsa vasfında olan taşınmaz üzerinde ileride kat mülkiyeti kurulmak üzere bina yapımına başlanmış olsa bile bina henüz subasman seviyesinde olup bağımsız bölümün alıcıya teslim edilmesi ve alıcının da onu malik gibi kullanması söz konusu olmadığından bu İçtihadı Birleştirme Kararına dayanılarak tapu iptali ve tescil talebinde bulunulamaz....
