- K A R ŞI O Y - Asıl ve birleşen davalar, eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmış olup, arsa sahipleri ve arsa sahiplerinden tüm bağımsız bölümleri devralanlar tarafından açılan asıl dava, nama ifaya izin, eksik ve kusurlu işler bedelinin ve gecikme cezasının tahsili, birleşen 2013/613 Esas ve birleşen 2014/411 Esas sayılı dava gecikme cezası ve tazminatı, yüklenici ile yükleniciden devralan şirket tarafından açılan birleşen 2013/88 Esas sayılı dava, ipoteğin kaldırılması (fekki) istemine ilişkindir....

-TL (gecikme zammı) bedellerinin talep edilebileceği yönünde görüş bildirildiği, bilirkişi raporlarının teknik açıdan yeterli, dosya kapsamına uygun ve denetime elverişli bulunduğu, buna karşı davalının borçlu olmadığına veya borcu ödediğine dair herhangi bir belge ve delil de sunmadığı, bu hali ile davacının dosyaya sunduğu belge ve delillerle iddialarını ispat ettiği anlaşılmakla, davanın kabulüne, davalı tarafından ... 33. İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı takibine yapılan itirazın iptali ile takibin takipteki diğer koşullarla devamına karar vermek gerekmiştir. Davacı alacağı likit nitelikte olup, davalının itirazında haksız bulunduğu anlaşıldığından İ.İ.K.nun 67/2. maddesi hükmü gereğince takdiren kabul edilen miktarın %20'si oranında icra inkar tazminatı ile sorumlu tutulması gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM / Gerekçesi yukarıda izah olunduğu üzere; 1-Davanın KABULÜ İLE, davalı tarafından ... 33....

SAVUNMA: Davalılar vekili, -----tarihli itiraz dilekçesinde özetle; davacıların --- ve mahkemeyi açıkça yanılttığını, davacıların hem dava dilekçesinin ---- tarafından hazırlandığını ve şahit olarak söz konusu sözleşmeyi imzaladığını iddia ettiklerini, oysaki bu iddianın evrakta sahtecilik boyutunda olan hileli bir açıklama olduğunu, açıkça da mahkemeyi yanıltma gayesi taşıdığını, taraflar arasında akdedilen ----- tarihli eser sözleşmesinden, davacıların hiç bahsetmediğini ve eldeki davanın, asıl konusu dava sebebi olan bu sözleşmenin örneğini mahkemeye sunmadıklarını, bu sözleşme incelendiği vakit görüleceği üzere, hem eldeki davanın sebebi satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali değil eser sözleşmesinden kaynaklı tazminat alacağı olabileceğini hem de yetki sözleşmesi sebebiyle mahkemenin yetkisiz kabul edileceğini, ama davacıların bu hususta dahi kötü niyetlerini ortaya çıkarmaktan kaçınmadıklarını, ek olarak asıllarını sundukları belgelerin, --------- ---- eylemlere yönelik ikame...

tahakkuk ettirmesinin mümkün olmadığını, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin ilgili maddeleri uyarınca müvekkili lehine doğmuş olan tüm cezai şartlar ve gecikme bedellerinden kaynaklı tazminat hakları saklı kalmak kaydıyla, kabul anlamına gelmemek üzere, mahkemenin yapacağı yargılama neticesinde bu haklarının da göz önünde tutularak takas mahsup işlemine konu edilmesini talep ettiklerini beyan ederek müvekkilinin davacıya karşı bir borcunun olmaması sebebiyle davanın reddine, takibin iptaline, davacının %20 den az olmamak üzere kötü niyet tazminatı ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir....

Yüklenicinin edimini zamanında, tam ve eksiksiz olarak ifa etmemesi hâlinde, arsa sahibi TBK'nın 125 inci (mülga BK md. 106/2) maddesine göre gecikme sebebiyle uğradığı zararlarına karşılık gecikme tazminatı isteyebilir. Gecikme tazminatı istenebilmesi için yüklenicinin borcunu ifada temerrüde düşmesi, arsa sahibinin ifanın gecikmesinden kaynaklanan zararının gerçekleşmesi ve zararın doğmasında yüklenicinin kusurlu olması gerekir. 26. Arsa sahibince istenebilecek tazminat, gecikme sebebiyle uğradığı tüm zararlarının karşılığıdır ve uygulamada asgari olarak gecikilen her ay için mahrum kalınan rayiç kira karşılığı bir miktar para olduğu kabul edilmektedir. Sözleşmede gecikme tazminatı belirlenmemiş olsa dahi; arsa sahibinin zamanaşımı süresi içinde teslimi gereken tarihten itibaren en az mahalli piyasa rayiçlerine göre belirlenecek aylık rayiç kira seviyesinde saptanacak tazminatı istemesi mümkündür. Taraflarca sözleşmede kira tazminatı kararlaştırılmışsa, bu şart geçerlidir....

taşınmaz taşınmazda yer alan bağımsız bölümlerin rayiç değer altında satılmaması yönünde karar verildiği, akabinde davacı vekili tarafından 17/07/2024 tarihli dilekçe ile dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan 21 adet bağımsız bölüm üzerine 3. kişilere devrinin önlenmesi için tedbir şerhi konulmasını talep ettiği anlaşılmıştır.Mahkemece 30/07/2024 tarihli ara karar ile, ihtiyati tedbirin, dava konusu hak, mal ya da şeyler üzerinde uygulanabileceği, dava konusunun taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle davacının uğradığı zararların tazmini amacıyla açıldığı, davanın konusunun sözleşmeden kaynaklı olduğu, taşınmaz aynından kaynaklı olmadığı; Mahkememizin 04/07/2023 tarihli ihtiyati tedbir kararı ile ilgili parselde yer alan taşınmaz bölümlerin rayiç değeri altına satılmaması yönünde ihtiyati tedbir kararı verildiği de dikkate alındığında taşınmazlar üzerine tedbir konulması ve satışın durdurulması talebinin reddine karar verilmiştir.Davacı vekili istinaf...

Mahkememizde görülmekte bulunan davanın konusu taraflar arasında düzenlenen bayilik sözleşmesinden kaynaklı alacağın tahsili istemine ilişkin olup, davacı tarafça davanın ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/... esas sayılı dosyası ile birleştirilmesi talebinde bulunulmuştur. ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/... esas sayılı dosyasının UYAP üzerinden yapılan incelemesinde ; taraflar arasındaki ticari ilişki nedeniyle Mahkememiz dava dosyasına konu sözleşmeden kaynaklı davalının davacıya borçlu olmadığının tespiti istemi ile açılan davanın taraflarının aynı olması nedeniyle dava konularının ve nedenlerinin benzer olduğu, ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/... esas sayılı dosyasının Mahkememizde görülmekte olan davadan önce açıldığı, halen derdest olduğu ve davacı vekili tarafından birleştirme talebinde bulunulduğu anlaşılmıştır....

Esas sayılı icra dosyasının incelenmesinde; Davacı tarafından davalı aleyhine 16/12/2016 tarihinde başlatılan ilamsız icra takibinde 13.367,67TL asıl alacak, 1.741,40TL KDV alacağı, 9.674,47TL gecikme zammı olmak üzere 24.783,54TL istendiği, takibin dayanağının ... no lu sözleşme hesabına ait kullanılan enerji tüketim borcu olarak gösterildiği, ödeme emrinin davalıya 21/12/2016 tarihinde tebliğ edildiği, davalının 26/12/2016 tarihinde borca, faize ve tüm fer'ilerine itiraz etmesi üzerine takibin durdurulduğu, davacının yasal süresi içerisinde itirazın iptali davasını açtığı anlaşılmıştır....

Sisteminden kaynaklı hatalı hesaplamadan doğan ceza ve gecikme faizlerini sadece hatalı hesaplama yapılan personel ile sınırlı kalmak kaydıyla nakden ve defaten ödeyecektir. Böyle bir durumda yetkili satış acentesi ...dun konu olan ceza ile ilgili talep ettiği her türlü belge ve bilgileri gecikmesizin hazırlayıp ...ca vermekle yükümlüdür. Müşterinin SGK'ya yapmış olduğu yanlış bildirimler ve hatalardan dolayı oluşan yanlış hesaplamalar, problemler gecikme ve cezalardan hiçbir şekilde ... sorumlu tutulamaz" hükmünün yer aldığı anlaşılmıştır. "Sözleşmenin Feshi" başlıklı; 8.1 maddesinde, "Yetkili Satış Acentası (... Ltd. Şti.) işbu sözleşmenin hükümlerine aykırı davrandığında ve/veya sirkülerdeki talimatlara kısmen uymadığında ... (... A.Ş.) sözleşmeyi tek taraflı olarak tazminatsız olarak feshedebilir....

Davalı vekili istinaf dilekçesinde; dosyada alacak konusunun abonelik sözleşmesinden kaynaklı ''Sözleşmeden Doğan'' alacak vasfında olduğu, ilgili sözleşme ilişkisinden kaynaklı alacak doğması için taraflarca sözleşme ilişkisinin kurulması gerektiği,aşamalarda ısrarlı bir şekilde yargılama ihtilaf konusu abonelik sözleşmesinin müvekkili tarafından yapılmadığını/ imzalanmadığını beyan ettiklerini, müvekkilinin bu sözleşmenin tarafı olmadığını tekrarla beyan ettiklerini,bu haliyle davalıdan abonelik sözleşmesinden kaynaklı herhangi bir hak ve alacak talep edilemeyeceğini, alınan bilirkişi raporunda; bilirkişi tarafından da ilgili sözleşme ve eklerinde davalının imzasının bulunmadığının belirtildiği,bu iddianın bilirkişi raporuyla ispat edildiğini,bilirkişi raporunda; tedarik ve ödeme koşulları, fesih, cayma bedeli, temerrüt, gecikme faizi gibi tarafları borç ve sorumluluk altına sokan sözleşmenin hiç bir sayfasında davalının imzasının bulunmadığının belirtildiği,bilirkişi raporunda...