Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Asıl ve birleşen dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak ve tazminat istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6098 sayılı TBK'nın 470-486. maddeleri. 3. Değerlendirme 1.Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici nedenler karşısında HUMK’un 440. maddesinde sayılan nedenlerden hiç birisine uymayan davacı-birleşen dosyada davacı vekilinin tüm, davalı-birleşen dosyada davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair karar düzeltme itirazlarının reddi gerekmiştir. 2. Davalı-birleşen dosyada davalı vekilinin diğer karar düzeltme taleplerinin incelenmesine gelince; davacı yüklenici ile davalı arsa sahibi ... arasında ... ili, ... ilçesi, 2767 ada 5 parsel sayılı arsa üzerinde kat karşılığı inşaat yapımı için ... 57. Noterliğinde 16.10.2014 gün, 38802 yevmiye no.lu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlenmiştir....
Keşif tarihi itibariyle inşaatın, kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine ve ekinde yer alan teknik şartnameye uygun olarak imal edilmiş olduğu ve yapılarda elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarının bulunduğu, inşaatların tüm bloklarda sözleşmeye uygun olarak tamamlanarak ortakların ve davacının kullanımına açıldığı, çevre düzenlemesinin ve müşterek otoparkın yapıldığı saptanmıştır. Davalı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi'nin kendisine düşen dairelerden davacıya verebileceği emsal nitelikte boş halde başka bir konutu bulunmamaktadır....
Karar sayılı ilamı ile; " 1) Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince cezai şartın tahsiline ilişkindir....
Davalılardan ... ile taşınmazın bulunduğu arsa maliki/davalı ... ve diğer davalı ... arasında resmi şekilde yapılmış "arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" ise bulunmamaktadır. O halde Süleyman dışındaki davalıların, davacılardan satış bedelini alamamış olmaları nedeniyle kendilerinin tarafı olmadığı sözleşmeden sorumlu tutulmaları söz konusu olamayacağından, mahkemece hüküm altına alınan tazminat tutarından davalılar Mitat ve Hamit'in de sorumlu tutulmaları doğru görülmemiştir. 6100 sayılı HMK'nın 26. maddesi, "Hâkim, tarafların talep sonuçlarıyla bağlıdır; ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez. Duruma göre, talep sonucundan daha azına karar verebilir." hükmünü içermektedir. Somut uyuşmazlıkta; tarafların tapu iptali ve tescil istemine yönelik bir talepleri olmadığı halde, talep aşılarak davacılar adına kayıtlı payın iptaliyle davalılardan ... adına tesciline karar verilmesi de doğru görülmemiş, hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir....
karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır....
-TL nakit paranın davalı idareye ödenmesi kaydıyla kat karşılığı inşaat yapılması sözleşmesi için ihale yapıldığı, 07.07.2006 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapıldığı ve bu sözleşmede 20.000-.-TL yerine 30.000-....
Noterliğince düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin davacı arsa sahibi ile davalı müteahhit ...arasında yapıldığı, sözleşmeyi dava dışı ...'...
Yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat yapmakta olduğu veya arsa sahibinin aynı zamanda yüklenici sıfatıyla hareket ederek (yapsatçı konumunda) inşa etmekte olduğu binalardan bağımsız bölüm satın alınması hâlinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 184. maddesi gereğince üçüncü kişiye yapılacak temlikin yazılı olması yeterlidir. 17. Bu tür davalarda mahkemece öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki iskân koşulu (oturma izni) vs. diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. Bunun için de davaya konu temlik işleminin geçerli olup olmadığı, arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenicinin borçlarının neler olduğunun sözleşme hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir. 18....
Davacı vekili dava dilekçesinde; tarafların birlikte paydaş oldukları arsaya bina yapılması için dava dışı yükleniciyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, bu sözleşme hükümlerine göre zemin kattaki üç dairenin arsa maliki olan müvekkil ile davalı ..., dava dışı... ve ...ait olacağının kararlaştırıldığını, bu dairelerin 1, 2 ve 3 numaralı daireler olduğunu, 16.01.2008 tarihinde kura çekimi yapıldığını, buna göre 1 numaralı dairenin davalıya, 2 numaralı dairenin müvekkiline isabet ettiğini, ancak daha önce kat irtifakı tesisi sırasında zemin kattaki 1 numaralı dairenin müvekkili ... adına, 2 numaralı dairenin ise davalı ... adına tescil edildiğini, davalı ...'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl ve birleşen davalar, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili istemlerine ilişkindir....
