Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, anonim şirket yönetim kurulu üyesine karşı açılan tazminat davasıdır. 2....
isimli bir AVM yaptıklarını bunun sonucunda etrafındaki arsaların değerinin arttığını, davalıların etraftaki arsalarıı almak için komşu arsa sahiplerini düşünmeden karar alarak onları mağdur ettiklerini, yaşları ileri olan müvekkilinin amcası ve halalarının arsalarına kat karşılığı inşaat yapılacağı vaadiyle sözleşme yapıldığını, sözleşmede müvekkili dahil akrabalara karşı ortaklığın giderilmesi davası açılmayacağına ilişkin şart konulmasına rağmen davalıların kat karşılığı inşaat yapmayarak ortaklığın giderilmesi için İstanbul 12. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/681 Esas dosyasına dava açtıklarını, akabinde ... Yatırım Şirketlerinin vekili olan Av. ...'...
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Dava, geç teslim nedeniyle cezai şart ve tazminat istemlerine ilişkindir. Dosya kapsamından, taraflar arasında 24.09.1998 tarih ve 12537 Y. sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, 05.03.1999 tarih ve 02929 Y. sayılı Ek Sözleşme ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 15. maddesinin değiştirilmiş olduğu, davalı ...'ün ek sözleşmeyi kefil sıfatıyla imzalamış olduğu, Ek Sözleşme ile değişen 15. maddenin, ''İnşaat bugünkü tarihten itibaren 15(onbeş) ay içinde mal sahibine anahtar teslimi olarak teslim edilecektir. Belirtilen sürede inşaat tamamlanmadığı takdirde günlük 50.000,00(Elli Milyon) TL cezai şart olarak müteahhit tarafından arsa sahibine ödenecektir....
Noterliği’nin 21.03.2007 gün ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, yapılan bu sözleşme ile inşa edilecek dairelerin %29’nun arsa sahiplerine %71’nİn ise yükleniciye ait olacak şekilde paylaştırılmasına karar verildiğini, daha sonra parsel değişikliği olmuş ve 10180 ada .....parsel, ... ada........ parsel ve ... ada 1,2,3,4 parsel olduğunu, müvekkilinin kooperatif sözleşmeden kaynaklanan edimlerini tamamen yerine getirerek gerek diğer tüm üyelerin gerek davacının gerekse davalı arsa sahiplerinin konutlarını tamamen teslim ettiğini, müvekkili kooperatif tarafından hukuki uyuşmazlık sürecinin tamamen bitmesinden evvel davacı gibi ortak olan diğer tüm ortaklarının çıkarlarını korumak ve mağduriyetlerinin önüne germek amacıyla çok önceden sebepsiz zenginleşme sebebiyle İzmir 16 Asliye Hukuk Mahkemesine 2021/66 esas sayısıyla dava açarak sorumluluğunu devam ettirdiğini, 6102 sayılı TTK'nın 3. maddesi uyarınca bu kanundan doğan hususların...
Sözleşme bu özelliğine göre, müteahhit (yüklenici) yönünden inşaat yapmak yükümlülüğü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay geçirim taahhüdünü içerdiğinden, inşaat yapma ve satış vaadi olarak karmaşık, iki tipli bir nitelik taşımaktadır (Kostakoğlu, Cengiz: İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, İstanbul, 2011, s. 61). Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, tapulu taşınmazın veya tapulu taşınmaz payının devrini içermesi nedeniyle karşı tarafın kabulü yoksa tek taraflı olarak feshedilemez; feshe hâkim karar verir (Yavuz, Nihat: Türk Borçlar Kanununa Göre Eser ve Hizmet Sözleşmeleri, Ankara, 2011, s. 731). Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşaat yapan müteahhidin, yaptığı işin karşılığı olan arsa payını talep hakkı, kural olarak arsa sahibine verilmesi gereken dairelerin teslimi anında doğar. Ancak taraflar yasa hükmünün aksine, arsa payının devrine ilişkin özel koşullar kararlaştırabilir....
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davalı yanın icra dairesinin yetkisine yaptığı itirazın incelenmesinde, usulüne uygun olarak ve süresinde icra dairesinin yetkisine itiraz edildiği anlaşılmakla itirazın iptali davalarının icra takibine sıkı sıkıya bağlı davalardan olması sebebiyle icra dairesinin yetkili olmasının dava şartı niteliğinde olduğu, davacı ile dava dışı dava konusu inşaatın yapıldığı yerin sahibi arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin kaynaklanan alacağın davalı şirketten tahsili için yapılan icra takibinde, davalı şirketin taraflarla sözleşmenin tarafı haline getirildiğinin benimsenmiş olduğu dikkate alınarak İİK. 50, 6100 sayılı HMK 5, 6 ve 17....
DAVA : Menfi Tespit (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/12/2021 KARAR TARİHİ : 17/03/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 05/04/2023 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ...İnşaat adlı inşaat şirketimde müteaahhitlik yaptığını, ... ili, .... nolu parselde kain , 432,00 metrekare yüzölçümlü, arsa niteliğindeki taşınmaz üzerine tarafımca müteahhit sıfatıyla zemin +3 kat her katta 2 bağımsız bölüm olmak üzere toplam 8 (.....) bağımsız bölümlü bina inşa edilmesi için arsa sahipleri ile imzalanan .... Noterliğinin 08.03.2017 tarihli, ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince inşaat tamamlanarak arsa sahiplerine (.... ..., ..., ..., ......
DAVA : Menfi Tespit (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/12/2021 KARAR TARİHİ : 17/03/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 05/04/2023 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ...İnşaat adlı inşaat şirketimde müteaahhitlik yaptığını, ... ili, .... nolu parselde kain , 432,00 metrekare yüzölçümlü, arsa niteliğindeki taşınmaz üzerine tarafımca müteahhit sıfatıyla zemin +3 kat her katta 2 bağımsız bölüm olmak üzere toplam 8 (.....) bağımsız bölümlü bina inşa edilmesi için arsa sahipleri ile imzalanan .... Noterliğinin 08.03.2017 tarihli, ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince inşaat tamamlanarak arsa sahiplerine (.... ..., ..., ..., ......
den satın alındığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile satış vaadi sözleşmesinin tapu sicil müdürlüğüne şerh edilmemesi sebebiyle, davacı ile davalı arasında akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden haberdar olunmasının mümkün olmadığı, geriye etkili feshi talep edilen sözleşme tapuya şerh edilmemiş olduğundan, sözleşmenin davacıya verdiği şahsi haklar taşınmazların sonraki malikleri olan davalılara karşı ileri sürülemeyeceği, taşınmazın TMK'nın 705 ve 706. maddelerine uygun olarak iktisap edildiğini, kimsenin kendi kusurundan faydalanamayacağını, sözleşmenin tapuya şerh edilmemesinden davacının faydalanmasının mümkün olmadığını belirterek kararın bozulmasına karar verilmesini talep etmiştir. 8.Üçüncü Kişi ...'...
