"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil, Katılma Alacağı ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil, katılma alacağı davasına ilişkin mahkemece verilen görevsizlik, ret ve kabul kararına dair ... Aile Mahkemesi'nden verilen .... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacı ... vekili, evlilik birliği içerisinde tarafların birlikte katkıları ile edindikleri bir adet mesken ve bir adet kooperatif hissesinin davalı eski eş ... tarafından muvazaalı olarak mal kaçırmak amacıyla davalılar ... ve ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : KARAR NO : DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 01/11/2016 KARAR TARİHİ : 13/06/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 05/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinden özetle; Davacının davalı kooperatifin üyesi olduğu, diğer davalının kooperatifin yüklenicisi olduğu, davalı kooperatifin kesin maliyet hesabı yapıp çıkartmadan üyelerden fahiş miktarda paralar talep ettiği, bunu kabul etmeyen üyelerin kura ile adlarına çıkan dairelerinin davalı yüklenici şirkete devredildiği, davacının kooperatife bir borcu olmadığı, genel kurul kararı alınmadan daire devrinin yapılamayacağı, Melikgazi İlçesi Konaklar Mah. 5040 Ada, 5 Parsel no.lu ana yapının 3 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tescili ile yargılama...
CEVAP: Davalı Kooperatif cevap dilekçesinde özetle; ... 13.08.2005 tarihinde kooperatif üyeliğine kabul edildiğini, tapu devrinin yapılmadığı yönündeki ithamların dayanaksız olduğunu, kooperatif eski yönetimine ihtar çekmelerine rağmen yeni seçilen yönetime defter ve evrakların teslim edilmediğini, eski yöneticinin 150.000.TL ilk sahte borç senedi düzenleyerek sözü geçen ...’nun L4B Blok 2 nolu dairesi üzerine ihtiyati tedbir konduğunu tapu devrinin bu hukuki zorunluluk gereği yapılamadığını, imzaların sahte olduğunun anlaşılması üzerine tapu üstündeki tedbirlerin kaldırılmasına karar verildiğini, ... adına ve diğer 5 adet dairenin tapu mülkiyetinin halen kooperatif tüzel kişiliği adına kayıtlı olduğunu, bu tapu kayıtları üstünde bulunan tedbir kararlarının kaldırılması halinde ...'...
Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 18/09/2013 NUMARASI : 2012/318-2013/304 Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 21.05.2014 gün ve 2013/9441 Esas, 2014/3953 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacı vekili, müvekkilinin, A.. S..'den daire satın aldığını ve yönetim kurulu kararıyla kooperatif üyeliğine kabul edildiğini, müvekkilin tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen davalıların dairenin tapusunu vermeye yanaşmadıklarını ileri sürerek, tapuda davalılar M.. A.., A.. A.., S.. B.. ve K...adına kayıtlı olan bağımsız bölümün müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı kooperatif ve A.. S.. davaya cevap vermemiştir. Davalılar M.. A.., A.. A.., S.....
GEREKÇE :Dava, kooperatif üyeliğine dayanan tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. Davacı, davalı kooperatifin üyesi olduğunu, parasal yükümlülüklerini yerine getirdiğini, diğer üyelere konutlarının tahsis edilmesine (ve tapusunun verilmesine) rağmen kendisine tapu tahsis yapılmadığını, taşınmazın halen arsa malikleri adına kayıtlı olduğunu, yüklenici olan kooperatifin edimini yerine getirmediği gerekçesiyle tapu devri yapmadıklarını ile sürüp, tapu iptal ve tescile karar verilmesini istemiş; davalı kooperatif, davacı iddialarını teyit etmiş; diğer davalılar ise, arsa maliki olduklarını, yüklenici olan diğer davalı kooperatifin sözleşmeye göre inşaatları eksiksiz bitirip teslim etmediğini, ayrıca açtıkları dava neticesinde 277.400,00 USD cezai şarta mahkum edildiklerini, nizalı dairenin teminat dairesi niteliğinde olduğunu, yüklenici borcu ifa edilmeden tapunun talep edilemeyeceğini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, miras bırakanlarının kooperatif üyeliğine bağlantılı payını satış gibi göstererek davalıya devrettiğini, işlemin mirasçıdan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğunu ileri sürerek miras payları oranında iptal-tescil isteğinde bulunmuşlardır. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, miras bırakanın yaptığı işlemin kişisel hakkın devri niteliği taşıdığı, tapunun iptalinin istenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Asıl dava, davalı arsa sahibi ... Sahil Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi ile davalı yüklenici ... Yapı Malzemeleri Maden Sanayi ve Tic. Ltd. Şti arasındaki ... 13. Noterliğinin 29.05.1996 tarihli arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesi ve 13.07.1998 tarihli Ek Sözleşme uyarınca davalı yükleniciye düşen 379 ada 1 parselde 14 no’lu bağımsız bölüm numaralı pansiyon niteliğindeki taşınmazın adi yazılı ve tarihsiz sözleşme ile davacı ...’un yükleniciden temlikine dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede TMK’nın 724. maddesine dayalı temliken tescil, üçüncü kademede TMK’nın 723. maddesine dayalı tazminat istemine ilişkindir. Birleştirilen davada ise davacı arsa sahibi kooperatif, davalı ... aleyhine elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteminde bulunmuştur....
Dava, kooperatif üyeliğine dayalı menfi tespit istemine ilişkin olup, mahkemece yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; alınan ilk bilirkişi raporunda davacının borcunun olmadığı, ikinci raporda ise yalnızca gecikme faizi borcu bulunduğu belirlenmiş olmasına rağmen mahkemece bu raporlara itibar edilmeyerek davacı tarafından açılan ihraç kararının iptaline ilişkin davada verilen kararın kesinleştiği gerekçe gösterilerek bu davada alınan bilirkişi raporuna göre karar verilmiştir. Oysa ihraç iptali kararını onayan Yargıtay 11. Hukuk Dairesi ilamında "süresinden önce çekilmesi nedeniyle 2. ihtarın geçersiz olduğu" gerekçesine dayanılmıştır. Ayrıca, ihraç kararının iptali davasında verilen hükmün bu dava için kesin hüküm oluşturması söz konusu olmadığı gibi, belirlenen borcun da bu davaya konu istem bakımından bir bağlayıcılığı yoktur....
. - DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 26/06/2015 KARAR TARİHİ : 08/07/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : 16/07/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkilin davalı kooperatifin ortağı olduğunu ve Bursa 5. Noterliği 17/04/2014 tarih ... yevmiye nolu Kura Tespit Tutanağına göre davalı kooperatife ait Edremit Kızılkeçili köyü 124 ada, ... parsel de kain inşaatın blok giriş, C/2 nolu zemin kat bağımsız bölümün pay sahibi olduğunu, müvekkilin kooperatife borcu olduğundan bahisle yönetim kurulu kararı ile kooperatif üyeliğinden ihraç edildiğini bu kararın iptali için Bursa 5. Asliye Ticaret Mahkemesi 2013/224 esas (1....
Mahkemece, yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda yapılacak inceleme ve araştırma sonucunda davalılar adına yapılan tescilin yolsuz tescil olduğu veya tescil satışa dayalı olması nedeniyle yolsuz olmamakla birlikte davalı gerçek kişilerin bu bağımsız bölümlerin davacıya tahsisli olduklarını ve henüz ihraç kararının kesinleşmediğini bilerek, davalı kooperatif yöneticileri ile olduğu iddia edilen akrabalık ilişkilerine dayalı olarak ... muvazaalı ve kötüniyetli hareket ettiklerinin belirlenmesi durumunda; bu kez davalı kooperatifin davacının kooperatif ortaklığına dayalı tüm edimlerini yerine getirmediği, bu nedenle tapu tescile hak etmediği savunması kapsamında, kural olarak, kooperatif ortağının tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilmesi için davaya konu edilen taşınmaza yönelik olarak davalı kooperatife karşı tüm edimlerini yerine getirmiş olduğunu, hiçbir ediminin kalmadığını, diğer üyelerle eşit durumda olduğunun kanıtlanması gerekmektedir....
