İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile kat irtifakı kurulurken tüm dairelerde tüm maliklerin hissedar olduğu, davalıların da bu durumu bildikleri, 7 no.lu bağımsız bölümün davacılara devri için vekalet ile iş yapan ... tarafından uyarıldıkları, davacıların 7 no.lu bağımsız bölümün uhdelerinde kalması kaydı ile satış yetkisi içeren vekaletname verdikleri, 10 no.lu dükkanı davalılardan ...'in alacağının belirli olduğu, bu taşınmaz yönünden davacılarca hak iddia edilemeyeceği, 7 no.lu bağımsız bölümün haksız ve kötü niyetli davalılar üzerine yapılan temlik işleminin iptali gerektiği gerekçesiyle davanın kabulü ile 7 numaralı bağımsız bölümün davalılar üzerine olan tapu kaydının iptali ile, davacılar üzerine miras payları oranında tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A....
Davadan feragat ve davayı kabul tek taraflı usul işlemidir; bu nedenle karşı tarafın izni ve mahkemenin onayına gerek kalmaksızın hüküm ifade eder. Sulh ise bir sözleşme olup, iki taraflıdır ve yapılabilmesi için her iki tarafın iradesinin birbiri ile uyuşmasını gerektirir. 20. Diğer yandan tapu iptali ve tescil davasının konusu; tapu sicilinde usule ve hukuka aykırı şekilde yapılan ya da artık gerçek hak durumunu yansıtmayan kayıt ve tescil işlemlerinin gerçeğe uygun hâle getirilmesidir. Bu niteliği uyarınca tapu iptali ve tescil davası gayrimenkulün aynına, yani mülkiyet hakkına ilişkin olup, davanın kabulü durumunda mülkiyetin el değiştirmesi, dolayısıyla da tapu sicilinde değişiklik yapılması sonucunu doğuran bir dava türüdür. Bu bağlamda tapu iptal ve tescil davalarının kural olarak, iptali istenen tapu kayıtlarında malik ya da malikler kim ise o kişi yahut kişiler taraf gösterilerek açılması gerekir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın il 98 ada 135 ve 324 ada 9 sayılı parseller yönünden davanın reddine, 185 ada 45 sayılı parseldeki 16 no’lu bağımsız bölüm yönünden davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiş, davacı vekilinin istinafı üzerine, Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1....
Davacı ... ve müşterekleri tarafından, davalılar aleyhine, Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tapu iptali - tescil ve meni müdahale davası da, davaya konu olduğu belirtilen 211 ada 7, 8 ve 9 parsel sayılı taşınmazlar hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmış ve ayrıca ... tarafından, 211 ada 9 parsel sayılı taşınmaza yönelik olarak, tapu kaydı, taksim, pay satın alma ve kazandırıcı zaman aşımı zilyetliğine dayalı olarak açılan dava dosyası da eldeki dava ile birleştirilmiştir. Kadastro Mahkemesinde, çekişmeli parsel tutanakları ile sözü edilen dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda, davanın kısmen kabulüne, 211 ada 7 parsel sayılı taşınmazın hüküm yerinde gösterilen payları oranında ... oğlu ...'ın bir kısım mirasçıları ... ve müşterekleri adına, 211 ada 8 parsel sayılı taşınmazın ... oğlu ... ...'ın bir kısım mirasçıları ... ve müşterekleri adına, 211 ada 9 parsel sayılı taşınmazın ... oğlu ...'...
Hukuk Dairesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; "....Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Özelleştirme Uygulamalarında Değer Tespiti ve İhale Yönetmeliğinin 17. maddesine göre; "...Belirtilen şekilde hazırlanan ihale sonucunu gösteren Kurul karar taslağı ve gerekçesi bir sunuş yazısı ekinde Kurulun onayına sunulur. İhale Kurulun onayı ile (Kurul tarafından İdarenin yetkili kılındığı hallerde ise Başkan tarafından onaylanmak suretiyle) kesinleşir. Satış veya nihai devre ilişkin kararlar İdare tarafından kamuoyuna duyurulmak üzere Resmi Gazetede yayımlattırılır."...
protokollerin şartlarının davalılarca yerine getirilmeyerek mağdur edildiğini, davalının sebepsiz zenginleştiğini ileri sürerek davalı ... adına kayıtlı 303 ada 37 parsel sayılı taşınmazın ½ payının tapu kaydının iptali ile adına tesciline, mümkün olmazsa davalı ... adına kayıtlı 368 ada 79 parseldeki 7, 8 ve 9 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiş; 29.11.2016 havale tarihli dilekçesi ile davalı ... hakkındaki davasından feragat etmiş; 08.10.2018 tarihli ıslah dilekçesi ile çekişme konusu 303 ada 37 parsel sayılı taşınmazın ½ payı için iptal tescil isteğinin yanında terditli olarak bedel isteğinde bulunmuştur....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; Marmaris ilçesi, ... köyünde yapılan kadastro çalışmaları sonucu 133 ada 1 parsel sayılı taşınmazın davacının kardeşi adına tespit ve tescil edildiğini, oysa ki taşınmazın tarafların ortak mirasbırakanı Salih Taştekin’den geldiğini ve terekesinin taksim edilmediğini ileri sürerek miras yoluyla gelen hakka dayanarak çekişmeli taşınmazın tapu kaydının davacının miras payı oranında iptali ile davacı adına tapuya tescilini istemiştir. II. CEVAP Davalı; cevap dilekçesi sunmamıştır. III. MAHKEME KARARI Marmaris 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 24.05.2016 tarihli ve 2014/415 Esas, 2016/41 Karar sayılı kararıyla; davanın kabulüne karar verilmiştir. IV. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz talebinde bulunmuştur. B. Bozma Kararı Yargıtay (Kapatılan )16....
Hukuk Dairesinin 2014/18511 esas, 2013/18981 esas, 2013/20947 esas, sayılı kararlarında miras payı devri temlik ve hisse satış senedi" başlıklı yazılı belgenin açığa imzalı kağıdı anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğu ve söz konusu belgenin davacı tarafından boş olarak imzalanmak suretiyle resmi işlemlerde kullanılmak üzere dava dışı annesine verildiği, annesinin ölmesi üzerine belgenin ele geçirilerek davacının rızası hilafına doldurulmak suretiyle işleme konulduğu kabul edilmiştir. Dava, 6100 sayılı HMK'nın 374. maddesi (HUMK.nun 445.) kapsamında yargılamanın iadesi (yenilenmesi) istemine ilişkindir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 374. maddesi uyarınca yargılamanın iadesi, kesin olarak verilen veya kesinleşmiş olan hükümlere karşı istenebilir....
Ancak bu sözleşmeler düzenlendiği anda resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olup tapu devri yapılması ile geçerli hale geldiği bir an için kabul edilebilir ise de tüm malikler tarafından imzalanmamış olması nedeniyle geçerli kabul edilmesi mümkün değildir. Geçersiz sözleşmelerin varlığı halinde taraflar birbirlerine verdiklerini iade ile yükümlü olduklarından davacı ... ve ... ile davalı ... arasındaki sözleşmelerin feshi ile bu davacıların devrettiği paylar yönünden tapu iptâl ve tescil talebinin kabulüne karar verilmesi gerekirken davanın tümüyle reddi doğru olmamış, bozulması gerekmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-BEDEL-TENKİS Taraflar arasında görülen tapu iptal-tescil ve bedel, olmadığı takdirde tenkis davası sonunda, Konya Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince, davalının istinaf isteminin HMK’nın 353/1-b-1. maddesi uyarınca esastan reddine dair verilen karar süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı, mirasbırakanı ...'...
