Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasında İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi ve İstanbul Anadolu 9. Asliye Hukuk Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Ticaret mahkemesince, davacı her ne kadar kooperatif üyesi ise de davalının bu kooperatife üye olduğunun ileri sürülmediği, üyeliğe dayalı dava açılmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Asliye hukuk mahkemesi tarafından ise, davacının kooperatif olduğu, davalının ise kooperatif üyesi olduğunun tarafların kabulünde olduğu, Kooperatifler Kanununun 99. maddesi uyarınca kooperatif üyeleri arasındaki davaların ticari dava sayıldığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/75 Esas KARAR NO : 2022/155 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 09/12/2019 KARAR TARİHİ : 08/03/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkili tarafından ... Merkez Mahallesi, ... parsel'de bulunan davalı kooperatif hissesinin ... Noterliğinin 15/10/2010 tarih ve ... yevmiye numaralı kooperatif hisse devir sözleşmesi ile hisse sahibi ... 'dan satın alındığını, davalı kooperatifin adres, isim değişikliği, yönetimi kurulu üyeleri vs bilgilerin ... nın internet sitesinden çıkarıldığını, müvekkilinin satın almış olduğu kooperatif hissesinin tapusunun verilmesini sağlamak için kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkiline tescili zaruriyeti doğduğunu, aynı kooperatife ait olan ve taraf vekilleri olduğu ......
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1-Dava, kooperatif ortaklığına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, dava dışı kooperatifin ortağı olduğunu ileri sürerek, tapu iptali ve tescil isteminde bulunmaktadır. Kooperatif ortaklarının kendilerine tahsis edilen konutun mülkiyetini isteyebilmeleri, öncelikle genel kurullarda kararlaştırılan ve geçerliliğini koruyan parasal yükümlülüklerini yerine getirmiş olmaları halinde mümkündür. Yine yüklenici olan kooperaitifin arsa sahiplerinden tapu talep edebilmesi sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmiş olmasına bağlıdır. Mahkemece, davacının aktif husumet ehliyetine sahip bulunmadığının yanında, davada taraf olmayan S.S. Kardelen Konut Yapı Kooperatifi'nin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediği gerekçesine de dayalı olarak davanın reddine karar verilmiştir. Yargılama sonucunda verilecek karar adı geçen kooperatifin hukukunu etkileyecek niteliktedir....
Şti. ile yaptıkları sözleşme karşılığı konut satın aldığını, 2008 yılında dairenin teslim edilmiş olmasına rağmen tapu kaydının devredilmediğini ileri sürerek, kullanımında olan konutun tapusunun iptali ile adına tesciline, bu talebin kabul edilmemesi halinde konutunun rayiç değerinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dosya kapsamından; 23/02/2002 tarihli sözleşme ile dava konusu dairenin devrine karar verildiği, davacı ile davalı ... Kooperatifi arasında üyelik ilişkisi bulunduğu, davanın, kooperatif üyeliği ilişkisine dayalı tapu iptali ve tescil, bu talebin kabul edilmemesi durumunda alacak istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Bu durumda, davacı ile davalı ...Kooperatifi arasında üyelik ilişkisi bulunduğundan ve uyuşmazlık kooperatif hukukundan kaynaklanan tapu iptali ve tescil davası niteliğinde olduğundan, 4077 sayılı Kanun kapsamında bulunmayan uyuşmazlığın Konya 3....
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davacının kooperatiften ihracına dayanak ihtarnalelerdeki borç miktarı ile gerçek borç miktarı arasında fahiş bir fark bulunmadığı, ihtarların usule uygun olduğu gerekçesiyle, birleşen ortaklıktan çıkarma kararının iptali davasının reddine; davacının davalı kooperatiften haklı nedenle ihraç edildiği, davacının kooperatif üyesi olmadığı bu nedenle, tapu iptal davası açmakta hukuki yarar bulunmadığı gerekçesiyle, asıl davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1-Davacı vekilinin asıl davaya yönelik temyiz itirazları yönünden; a-Asıl dava, kooperatif ortaklığına dayalı tapu iptali ve tescil, birleşen dava ise ihraç kararının iptali istemine ilişkindir. Ortaklık hak ve sıfatına bağlı olarak dava açan kişinin, şayet yargılama sırasında bu sıfatı sona erecek olursa artık davayı takip ve sonuçlandırmakta hukuki yararı kalmaz....
Mahkemece, davacının kooperatif üyesi olup olmadığı, akit tablosu ve tapunun tüm tedavülleri getirtilerek dava konusu taşınmazın hangi sebebe dayalı olarak davacı adına tescil edildiği, davacının vesayeti altında bulunduğu anlaşılan kızı Ahu Boz'un kooperatif üyesi olup olmadığı, onun adına, üyeliğine bağlı olarak tahsis ve tescil edilen başkaca bir taşınmaz bulunup bulunmadığı ve dava konusu taşınmaza ilişkin kooperatif üyeliği ile A... üyeliğinin aynı olup olmadığı hususları araştırılmadan, diğer bir anlatımla, davacının aktif dava sıfatı belirlenmeden sonuca gidildiği gibi, özelikle davalı kooperatifin konutların mevcut hali ile teslim edileceğinin ve eksikliklerin üyeler tarafından karşılanacağının kararlaştırıldığı savunulan 12.01.2013 tarihli genel kurul tutanağı ile diğer kooperatif evrakları dosyaya getirtilmeden ve genel kurul kararı bulunmamakta ise bu yönde tüm ortaklar için bir uygulamanın var olup olmadığı üzerinde durulmadan, diğer anlatımla kooperatifler hukuku yönünden herhangi...
Dava, kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil; ikinci kademede ise tazminat istemlerine ilişkindir. Kooperatif pay devri için herhangi bir biçim koşulu getirilmemiştir. 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 14/2. maddesinde “Ortaklık devredilebilir. Yönetim kurulu, ortaklığı devralan kişinin ortaklık niteliklerini taşıması halinde, bu kişiyi ortaklığa kabul eder” hükmü yer almaktadır. Somut uyuşmazlıkta; dava dışı kooperatif karar defterindeki 28.05.2008 günlü ve 22 numaralı kararda, davalı ...’nin kooperatif hissesini devrettiği ve bağımsız bölümün davacı adına tescilinin yapılacağı belirtilmiştir. Anılan bu karar da davacı imzası ile devreden ve aynı zamanda kooperatif yönetim kurulu üyesi olan davalı ...’ün imzası da bulunmaktadır. Ayrıca, kooperatif yönetim kurulunun da imzası bulunan 22.12.2008 tarihli adi yazılı sözleşme ile de, davalı ...’nin kooperatif hissesinin davacıya devredip devir bedeli 75.000 TL’nin davacı tarafından davalı ...’ye ödendiği düzenlenmiştir....
Davalı vekili, her ne kadar müvekkilinin davacıya 1995 yılında noterden tasdikli devir sözleşmesi ile kooperatif ortaklık hissesinin %50'sini devretmiş ise de davacının hiç bir zaman aidat ödemesi yapmadığını, kooperatife sadece davalı tarafından ödemeler yapıldığını, kaldı ki alacak davasının zamanaşımına uğradığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, dosya kapsamı ve benimsenen bilirkişi raporlarına göre; kooperatif üyeliğinin bir pay olup yarısının başkasına devri mümkün değil ise de davacı, 1995 yılında noterden yapılan devir sözleşmesine dayanarak davasını ferdileştirme ve tescil işlemlerinden sonra açmış olduğundan noterden yapılan pay devri sözleşmesinin geçerli olduğu gerekçesiyle tapu iptali ve tescil isteminin kabulüne karar verilmişitr. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. Dava, kooperatif ortaklığının yarı hissesinin devrine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... ve diğer davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili kooperatifin eski yöneticilerinin genel kurul kararı olmaksızın yolsuz bir şekilde, kooperatif ortağı olmayan davalılara bir kısım bağımsız bölümleri tahsis ederek, tapuda adlarına tescilini sağladıklarını ileri sürerek, bağımsız bölümlerin davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
