"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hüküm süresi içinde davacı ile davalılar ..., ..., ..., ... ve ... vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki harici satış sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle;kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I....
un olmadığı, yapılan ödeme ispatlansa dahi rayiç bedel talebinde bulunulamayacağı” gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir.Dava; tapuda kayıtlı taşınmazın tapu dışı yolla satın alınması nedenine dayalı iptal ve tescil, olmadığı takdirde bedel iadesi isteğine ilişkindir. 1-Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Bilindiği üzere; tapulu taşınmazların satışı TMK'nun 706, BK'nun 213 (6098 sayılı TBK'nun 237.), 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60 ve 89. maddeleri gereğince, resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmaz ve satın alana herhangi bir mülkiyet hakkı bahşetmez.Davacı, iptal ve tescile ilişkin isteğinin kabul edilmemesi halinde ödediği...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 76 yaşında olduğunu, eşinin öldüğünü, kendisinin de kaza geçirdiğini ve bir çok kez ameliyat olduğunu, bakıma muhtaç ve felçli olduğunu, davalı çocuklarının kendisine manevi baskı yaparak ve hile ile bilinçsiz bir durumda iken maliki olduğu ... parsel sayılı bahçe ve bahçe evini elinden aldıklarını, bu durumu 2013 yılının Ekim ayında kızı ... ve eşinin ev bizim defol git demesi üzerine yaptığı araştırma sonucu öğrendiğini, kendisine bedel ödenmediğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiş, aşamada 13.11.2014 tarihinde ölümü ile geriye miraçı olarak eşi ve davalı olan çocukları kalmış mahkemece eşi davacı olarak davaya dahil edilmiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-BEDEL Taraflar arasında görülen davada; Davacı vasisi, hukuki işlem ehliyetinin bulunmadığını bilen davalı ...’in davacıyı notere götürerek satış yetkisi içeren vekaletname tanzim ettirip, dava konusu 119 ada 7 parsel sayılı taşınmazı 27/05/2014, 173 ada 2 parsel sayılı taşınmazı 09/04/2014 tarihinde davalılardan ...’e, 270 ada 3 parsel sayılı taşınmazı 23/09/2013 tarihinde davalılardan ...’a, 165 ada 23 parsel sayılı taşınmazını da 26/08/2013 tarihinde davalılardan ...’ye devrettiğini, geçersiz vekaletnameye dayalı olarak yapılan temliklerin sonuç doğurmayacağını, kaldı ki bedel de ödenmediğini ileri sürerek dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescilini, olmadığı taktirde fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000-Tl bedelin ödenmesini istemiştir....
Öncelikle, tapulu bir taşınmazın mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler Türk Medeni Kanunu'nun 706, adi yazılı senetlerin tanzim ve hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Borçlar Kanunu'nun 213 (6098 s. TBK.m.237),Tapu Kanunu'nun 26. ve 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 60. madde hükümleri uyarınca resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Geçersiz bir tapu dışı satışa dayanılarak iptal ve tescil isteğinde bulunulamaz. Bu nedenlerle; Mahkemece, davacı yanın dayandığı adi yazılı sözleşmelere iptal ve tescil isteği yönünden hukuki kıymet verilmeyerek, tapu iptali ve tescil isteklerinin reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Tarafların, hükmün, geçersiz satım sözleşmesinden kaynaklanan alacak isteğine ilişkin bölümüne ilişkin temyiz itirazlarının değerlendirilmesinde; Mahkemece, yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmaya elverişli olmadığı gibi, Mahkemenin yazılı gerekçesine katılma olanağı da bulunmamaktadır....
Davacıların dava konusu taşınmazı satın alma yoluyla iktisap ettikleri, ancak ...Genel Müdürlüğü tarafından tapu maliki davacılar aleyhine açılan tapu iptali ve tescil davası nedeniyle ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2005/ 217-1627 sayılı dava dosyasında yapılan yargılama sonucunda, dava konusu taşınmazın 1744 sayılı kanunun 2. maddesi ve 3302 sayılı kanunun 2/B maddesi kapsamında devlet ormanı niteliğinde olduğundan taşınmazın tapusunun iptali ile orman vasfı ile ... adına tesciline karar verildiği, kararın Yargıtay denetiminden de geçerek 10.11.2006 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Dosyada bulunan kanıt ve belgelere göre davalılar ... Bakanlığı ile ...ve ... Bakanlığı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir....
İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin sorumlu olduğu, emsal alınan ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'ndan onaylanarak geçen mahkeme dava dosyaları ve kararlarının da aynı şekilde olduğu, ıslah dilekçesiyle ödenen bedelin tahsilinin talep edildiği, ödenen bedelden davalıların müştereken ve müteselsil sorumlu oldukları anlaşıldığından, tapu iptali ve tescil yönündeki davanın reddine, terditli bedel iadesi ve tazminat talebinin kısmen kabulüyle, 109.000 TL sözleşme kapsamında ödenen bedelin, 10.000 TL'nin dava tarihinden, 110.000 TL'nin ıslah tarihi olan 31.03.2021 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya verilmesine, kira gelir kaybı, ödeme tarihinden itibaren ticari faiz ve müspet zarar yönünden açılan davanın reddine karar verilmiştir....
Dava, miras payının devrine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Dava konusu taşınmazlar 1969 yılında yapılan tapulama sırasında tarafların murisleri ... ve ... ... adına paylı olarak tespit edilmiş olup, miras payı devir sözleşmesinin yapıldığı 1971 yılında paylı mülkiyet hükümlerine tabidir. Mirasçılar arasındaki miras payının yazılı sözleşme ile devri, kural olarak elbirliği şeklinde mülkiyet devam ettiği sürece olanaklıdır. TMK'nin 677.maddesinin paylı mülkiyete uygulanması mümkün olmayıp, paylı mülkiyet esasında devrin resmi şekilde yapılması gerekir. Bu durumda, davacıların miras payı devri sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğinin reddine karar verilmesi gerekirken kabulü doğru olmamıştır. Davacılar vekili, terditli talep olarak bedel isteğinde bulunmuştur. Geçerli bir sebebe dayanmaksızın bir kişinin mal varlığından diğerinin mal varlığına kayan değerlerin eksiksiz iadesi, denkleştirici adalet düşüncesine dayanır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-BEDEL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu 3161 ada 3 parsel sayılı taşınmazdaki A ve B bloklarda yer alan 20 adet mesken ve 1 adet iş yeri nitelikli bağımsız bölümü ile 3 ada 30 parsel sayılı taşınmazını davalı şirkete satış suretiyle temlik ettiğini, anılan devir işleminin taraflar arasında düzenlenen ek protokol başlıklı ve 06.12.2012 tarihli sözleşme uyarınca davacı şirketin davalı şirkete olan borçlarına teminat sağlamak amacıyla gerçekleştirildiğini, bilahare, gönderdiği ihtarname ile söz konusu protokol doğrultusunda alacaklarını alması ve çekişmeli taşınmazların iadesi için davalı şirketi tapu müdürlüğüne davet ettiğini, ancak; davalının tapu müdürlüğüne gelmediğini ve ek protokol şartlarını yerine getirmediğini, nitekim, davalı şirketin sözleşmeye aykırı olarak A blok 6 numaralı bağımsız bölümü üçüncü kişiye devrettiği gibi A ve B bloktaki 1 numaralı iş...
