Hizmetleri Ltd.Şti. hakkında verildiğini, infaz için gelinen kiralananın boşaltılmış olduğunun haciz tutanağı ile tespit edildiğini, icra dosyasına tapu kaydı ve ilamın tarafı olan kiracının, kiralanandan başka bir mahkeme kararı ile tahliye edilmiş olduğunu, kiralananın malik sıfatıyla ...'ün zilyetliğinde olduğu bilgisinin verildiğini ve belgelerin ibraz edildiğini, buna rağmen kiralanandan tahliye işlemi yapıldığını ve kendilerinin kiralanandan tahliye edildiğini, ilam alacaklısı kiralayan sıfatına sahip olup malik olmadığı gibi ilamın da mülkiyet veya zilyetliğin devrine ilişkin olmadığını, bu nedenle tahliye işleminden sonra taraflarınca tekrar kiralananın anahtarının değiştirilip kiralanan yeri, oğlu ...'...
Yargılama sırasında 9.6.2009 tarihli celsede davacı vekili taşınmazın tahliye edildiğini bildirmiş mahkemece, taşınmazın tahliye edildiği kabul edilmişse de hangi tarihte tahliye edildiği üzerinde durulmamıştır. Alacaklı sözleşmedeki muacceliyet koşuluna istinaden kira alacağı ve akdi vekalet ücreti talebinde bulunduğundan mahkemece taşınmazın hangi tarihte tahliye edildiği saptanarak tahliye tarihinden sonraki alacak yargılamayı gerektirdiğinden ancak bu tarihe kadar alacak ile akdi vekalet ücretine hükmetmek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi de doğru değildir. Öte yandan 11.11.2008 tarihinde yapılan icra takibinde ödeme emri 14.11.2008 tarihinde tebliğ edilmiş tahliye istemini içeren dava 28.11.2008 tarihinde yasal otuz günlük süre beklenmeden açılmıştır. Bu durumda tahliye isteminin reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde tahliye talebi konusuz kaldığından bahisle karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi de doğru değildir....
İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava,işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir....
Dava, tahliye taahhüdüne dayanılarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde; Müvekkilinin maliki bulunduğu mesken niteliğindeki taşınmazı 12/07/2013 tarihli sözleşme ile davalıya kiraya verdiğini, davalının 03/09/2013 tarihli tahliye taahhütnamesi ile 30/06/2014 tarihinde taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt ettiğini, bu taahhüde rağmen kiracının taşınmazı tahliye etmemesi nedeniyle davalı aleyhine Niğde 2. İcra Müdürlüğünün 2014/3905 E. Sayılı dosyası ile takibe geçildiğini, davalının takibe itiraz ettiğini, davalının bu itirazlarının haksız ve hukuki mesnetten yoksun olduğunu, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden daha sonraki bir tarihte noter tarafından tanzim edildiğini belirterek davalının itirazının kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur....
Dava, tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 01.12.2002 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalı hakkında 01.12.2004 tanzim ve 01.12.2008 tahliye tarihli tahliye taahhüdüne dayanılarak başlatılan icra takibine davalının imza inkarında bulunduğunu belirterek itirazın iptali ve tahliyeye karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, tahliye taahhüdü altındaki imzanın davalıya ait olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
in 25.3.2011 tarihli tahliye taahhüdü düzenleyerek taşınmazı 25.5.2011 tarihinde tahliye etmeyi taahhüt ettiğini,anılan tahliye taahhüdü gereğince davalı ... tarafından .... İcra Müdürlüğünün 2011/4636 sayılı takip dosyası ile 9.6.2011 tarihinde tahliye emri gönderildiğini, kooperatif hissesinin satışından sonra davalı ... tarafından müvekkili aleyhine 29.3.2011 tarihinde boşanma davası açıldığını, 8.6.2011 tarihinde de müvekkili tarafından dava konusu kooperatif hissesiyle ilgili olarak karşı dava olarak tapu iptali tescil ve katkı payı alacağı davası açıldığını, taşınmazın 1.6.2011 tarihli tedbir kararı gereğince tapuda davalı ...'ya devredilmediğini, satış işlemi ve tahliye taahhüdünün müvekkilinin taşınmazdan tahliyesi için muvazaalı düzenlendiğini, kira sözleşmesine dayanmayan 25.3.2011 tarihli tahliye taahhüdü ile anılan taahhüde dayalı olarak yapılan icra takibinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali-tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü....
İcra Hukuk Mahkemesi Alacaklı tarafından düzenleme şeklinde tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlatılan (ör 14) takipte tahliye emrinin tebliğ üzerine borçlu tarafından tahliye taahhütnamesinin yasal şartları taşımadığı, kiralanan taşınmazın nev'i ve adresinin doğru belirtilmediği, tahliye taahhütnamesinin dayanağı olan sözleşmenin de takip talebine eklenmediği ileri sürülerek itiraz edilmiştir. Daha sonra taraflar arasındaki itirazın kaldırılması ve tahliye davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı kiracı tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir....
Nakliye Tahmil Tahliye Temizlik Taah. Tic. İth. İhr. Ltd. Şirketinde çalışmasının bulunmadığı kabul edildiği gibi adı geçen davalı ile asıl işveren ... Tarım A.Ş. arasında hizmet alım sözleşmesine de dosya içerisinde rastlanmamıştır. Ancak dosyada yer alan bordro incelendiğinde, ... İnş. Nakliye Tahmil Tahliye Temizlik Taah. Tic. İth. İhr. Ltd. Şirketi tarafından düzenlendiği ve 06.06.2007 tarihine ait olduğu, davacının imzasının bulunduğu, ... işe giriş bildirgesinde 03.05.2007 tarihinde ... İnş. Nakliye Tahmil Tahliye Temizlik Taah. Tic. İth. İhr. Ltd. Şirketinde işe başladığı, ... İnş. Nakliye Tahmil Tahliye Temizlik Taah. Tic. İth. İhr. Ltd. Şti. vekilinin bila tarihli cevap dilekçesinde, davacının 25.03.2005 tarihinde ...İnşaat Tahmil Tahliye Kimyevi Maddeler Taahhüt San. ve Ltd. Şti.’de işe başladığını, 03.05.2007 tarihinde ... İnş. Nakliye Tahmil Tahliye Temizlik Taah. Tic. İth. İhr. Ltd....
Ödeme emrine itiraz ile duran ilâmsız tahliye takibine devam edilebilmesi için, alacaklı kiraya veren, (ilâmsız tahliye takibinin yapıldığı icra dairesinin bulunduğu yerdeki) icra mahkemesinden borçlu kiracının itirazının kaldırılmasını ve taşınmazı tahliye etmesini isteyebilir (İİK m. 269/b; 269/c). 16. Alacaklı kiraya verenin icra mahkemesinden tahliye isteyebilmesi (ve icra mahkemesinin şartları varsa tahliyeye karar verebilmesi) için, alacaklının takip talebinde tahliye istemiş olması ve (13 örnek nolu) ödeme emri ile borçlu kiracıya tahliye ihtarının yapılmış olması gerekir. Takip talebinde tahliye istenmemiş veya istenmiş olmakla beraber ödeme emri ile tahliye ihtarı yapılmamış ise, alacaklı, icra mahkemesinden tahliye isteyemez; istese bile icra mahkemesi tahliyeye karar veremez (Kuru, s. 841). 17. İcra mahkemesi, ilk önce alacaklının ilâmsız tahliye takip talebinin kanuna uygun olup olmadığını inceler....
