ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/1 KARAR NO : 2022/494 DAVA : TAPU İPTALİ VE TESCİL (SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN) DAVA TARİHİ : 03/01/2022 KARAR TARİHİ : 06/05/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 11/05/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili tarafından mahkememize sunulan 03/01/2022 harçlandırma tarihli dava dilekçesinde özetle; Beyoğlu .... Noterliği nin 07/09/2016 tarih ve .... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine konu olan ..... projesindeki .......
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Taraflar arasında----- Noterliğinin 20.03.2015 tarih ve ------ yevmiye no ile imzalanan kapak başlığı “Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz ve Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”, iç başlığı “Emanet Usulü İnşaat Yapımı Taahhüt Sözleşmesi” olan sözleşme akdedildiğini, sözleşmenin 30....
Noterliği'nde 27.02.2006 gün ve 08855 yevmiye numarasıyla düzenleme şeklinde yapılan Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde davacıların murisi ...'in yanında başka arsa sahipleri de vardır. Bu nedenle ortak yerlerdeki ayıplı imalât nedeniyle yapılan nefaset kesintisinin sadece davacıların payına isabet eden miktarın belirlenip, bu miktarın davacı alacağına ilave edilmesi gerektiğinin gözetilmemesi de doğru değildir. Kabule göre de; 4- Dava dilekçesinde alacağın avans faiziyle tahsili istenmiş, mahkemece; hüküm altına alınan alacağın yasal faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ile takyidatlardan ari bir şekilde davacı adına tesciline ilişkindir.Davalı ...bank ve ... Bankası A.Ş vekili...'...
Mahkemece kısmen kabule dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre taraf vekillerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Taraflar arasındaki 24.10.1994 günlü arsa payı karşılığı bina yapımı ve satış vaadi sözleşmesinin işe başlama ve işin süresini düzenleyen 7. maddesinde, inşaatın kazı ruhsatının alınmasından itibaren 42 ay içinde bitirileceği, inşaatın süresinde tamamlanamaması halinde yüklenicinin arsa sahibine aylık 5000 Amerikan Doları karşılığı Türk Lirasını gecikme tazminatı olarak ödeyeceği, gecikme süresinin 5 ayı geçmesi durumunda ise arsa sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğu öngörülmüş, bilahare düzenlenen 06.12.2005 günlü ek sözleşmenin 6. maddesi ile de işin süresi 30.05.2006 tarihine uzatılarak, anılan tarihte işin bitirilememesi...
UETS DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/03/2021 KARAR TARİHİ : 20/09/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/09/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA :Davacı vekili dilekçesi ile, mülkiyeti davalı şirkete ait ... kain, tapunun H21C5C3B Pafta, 254 Ada, 5 Parsel nosunda kayıtlı taşınmaz üzerine inşaa olunan ...ı daireyi Bursa 22.Noterliğinin 14/09/2015 tarih ...yevmiye nolu '' Düzenleme şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi '' ile %18 KDV dahil (%35 Peşin, % 65 Sur Vade) 466 000,00.-TL bedel karşılığında satmayı vaad etttiğini, müvekkilinin satış bedelinin tamamını ( sözleşmenin 2. maddesinde yer alan, EK-4 e atıf yapılan) ödeme planında olduğu gibi 13.100,00....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, davacı ile davalı yüklenici şirket arasında imzalanan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kapsamında satın alınan bağımsız bölümün teslim edilmemesi üzerine davalı bankanın davacıya kullandırdırdığı kredi nedeniyle sorumlu olup olmadığına ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 706 ncı maddesinin birinci fıkrası; “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.” şeklindedir. 2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 237 nci maddesi (BK'nın 213 üncü) "Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır. Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı, vaadin sonradan imkansızlığı nedeniyle oluşan zararın tazmini istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. Yargıtay (Kapatılan) 13. Hukuk Dairesinin 30.09.2019 tarihli ve 2016/19364 E., 2019/915 K. sayılı kararı. 2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 117 nci maddesi. 3. Değerlendirme Tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirmesi ile yukarıda yer verilen hukuk kurallarına, davacıları resmi biçimde yapılan ve geçerli olan satış vaadi sözleşmesine göre taşınmazın rayiç değerinin ve iyi niyetle taşınmaza yapılan muhtesatların ifanın imkansız hale geldiği tarihteki değerlerini talep haklarının olduğu ve öncesinde bir temerrüt bulunmadığının, bilirkişi raporunun denetime açık ve anlaşılır olduğunun anlaşılmasına göre, davacılar tarafından ileri sürülen temyiz itirazlarının reddi ile, usul ve kanuna uygun olan kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir. VI....
(gayrimenkul) satış vaadi sözleşmesinin kurulduğu, Beşiktaş 25....
(gayrimenkul) satış vaadi sözleşmesinin kurulduğu, Beşiktaş 25....
