DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, Ön Ödemeli Konut Vaadi Sözleşmesinden kaynaklanan, iki adek konutun geç teslimi iddiasına dayalı ifaya eklenen cezai şart tazminatı istemine ilişkin davadır....
vaadi sözleşmesine göre ...İli ...İlçesi ...Mah. ...ada ...pafta ...parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde yapılmakta olan ...Konutları ...kodlu dairenin müvekkili firmaya satılacağını ve semenin 675.000,00 TL olarak kararlaştırıldığını, teslim tarihi sözleşmede 31.12.2015 olarak belirlendiğini, davalı firmanın müvekkili firma ile yaptığı satış işlemlerini gerçekleştirdiğini ve daireleri teslim ettiğini, ancak müvekkiline dairenin zilyetliği ve mülkiyetinin devredilmediğini, davalının asansör yapımı nedeniyle müvekkiline olan borcunun KDV dahil 517.430,00 TL olduğunu, iki sene geçmiş olmasına rağmen ve müvekkilinin edimini yerine getirmiş olmasına rağmen davalı firmanın, dairenin mülkiyetini müvekkiline devretmediğinden bahisle; Müvekkili davacı şirketin davalıya asansör yapım ve bakımından kaynaklanan 30.11.2017 tarihli fatura bedeli alacağı olan 517.430,00 TL'nin, müvekkili davacı şirketin 25.06.2014 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden kaynaklanan 675.000,00 TL tutarındaki borcundan...
Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat imzalandığını, daha sonra müvekkili ve davalı şirketin rızaları ile bu adi ortaklığın 04.06.2018 tarihli Fesihname ile sona erdirildiğini, bu fesihnamede tüm hak ve yükümlülüklerin davalı şirkete devredildiğini, yine bu tarihte müvekkili, davalı şirket ve dava dışı arsa sahipleri arasında devir sözleşmesinin imzalanmış olduğunu, bu devir sözleşmesinde belirtildiği üzere kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tüm koşul ve şartları aynen devam edecek olup, adi ortaklığın feshinden kaynaklı tüm hak ve yükümlülüklerin davalı şirkete devredileceğini, bu devir sözleşmesinde müvekkilinin kazanç payına ait olmak üzere bir takım taşınmazların 09.01.2019 tarihinde teslim edileceğinin düzenlendiğini, bu taşınmazların sıralandığı üzere 7 adet olduğunu, taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit adi ortaklık tarafından arsa sahiplerine taşınmaz teslimi süresinde yapılmaması durumunda taşınmaz başına...
TBK’nın 179/II maddesindeki ifaya ekli ceza, haklı bir sebeple olmaksızın gecikme halinde akdin ifasıyla birlikte ifaya ekli cezanın istenmesi mümkündür. Akdin ifasının talep edilmiş ve gecikmeden sonra akdin ifa edilmiş olması yüklenicinin temerrüt tarihinden akdin ifa edildiği ya da ifasının talep edildiği tarihe kadar (ihtirazî kayıtsız kabul hariç) ceza-i şart isteme hakkını ortadan kaldırmaz. TMK madde 6, HMK madde 190 uyarınca iş bu davada ispat yükü davacı üzerindedir. Bu kapsamda mahkememizce geç teslim olup olmadığının tespiti amacı ile yapılan keşif sonucunda düzenlenen raporda davalının icra takibine konu edilen 09.03.2019 ila 09.09.2019 tarihleri arasında gecikme cezasının istenebileceği yönünde tespit yapılmış ise de taraflar arasında düzenlenen 09.10 2018 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 'nin "İnşaat Süresi, safhalar ve gecikmeler" başlıklı 6. Maddesinin 4....
davacıya karşı sorumlu oldukları, davalı Kuveyt Türk Bankasının sunduğu 17.04.2018 tarihli cevap dilekçesinde davayı kısmen kabul ettiği, davacı tarafından 7.987,59 TL noter harcı ödendiği iddia edilmiş ise de buna ilişkin makbuz örneğinin sunulmadığı, davacının dava açılmadan önce sözleşmeden dönme ve bedel iadesi seçimlik hakkı kullanılmış olduğu, davacının gecikme tazminatı talebinin yerinde olmadığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, 129.958,12 TL'nin 22.03.2018 tarihinden itibaren işletilecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, fazlaya ilişkin 7.987,59 TL'lik noter harcı bedeline ilişkin talebin reddine, 1.000 TL gecikme tazminatı talebinin reddine karar verilmiştir....
Dava, taraflar arasında imzalanan bila tarihli “Konut Satış Sözleşmesi” başlıklı adi yazılı satım sözleşmesinden kaynaklı dairenin gereği gibi teslim edilmemesinden dolayı; eksik iş bedeli, gecikme tazminatı ve aidat alacağı talebine ilişkindir. Bila tarihli “Konut Satış Sözleşmesi” başlıklı belge incelenecek olursa; davacı hak sahibi ... ile davalı ... Yapı İnşaat Şirketi arasında imzalandığı, sözleşmenin Konusu başlıklı madde 2.de: İşbu sözleşmenin ...’de bulunan 1647 ada 6 parsel B Blok 52 numaralı dublex dairenin satışına ilişkin olduğu, Satış Bedeli ve Ödeme Koşulları başlıklı madde 3.te: Dairenin satış bedelinin 245.000,00TL olduğu, 52 numaralı dublex dairenin içerisinde imalatların tamamının ......
DELİLLER VE GEREKÇE: Dava, eser sözleşmesinden kaynaklı maddi zararların tazmini istemine ilişkindir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kapsamında davacının dükkan olarak kullanacağı bağımsız bölümde davalı yüklenicinin edimlerini yerine getirip getirmediği, eksik ve ayıplı iş nedeniyle davacının maddi zararının bulunup bulunmadığı, kira kaybı talebinde bulunma hakkı olup olmadığı noktasında uyuşmazlık olduğu tespit edilmiştir. Taraflar arasında 20/05/2014 tarihinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığı, bu sözleşme uyarınca davalının İstanbul İli ..... İlçesi ...... Pafta Numaralı ..... Parsel Numaralı – Çarşı üst blok 1. Bodrum Kat 190-B bağımsız bölüm olan 30.36 m2’ lik dükkan adresinde bulunan mevcut taşınmaz üzerinde anahtar teslim eser yapmayı ve 30/06/2016 tarihinde teslim etmeyi taahhüt ettiği, anılan tarihte eserin teslim edilmediği, iskanının alınmadığı hususlarında bir ihtilaf bulunmamaktadır....
Yevmiye Numarasına Haiz Düzenleme şeklinde taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Pavı Karsılığı İnşaal Sözleşmesi imza edildiğini,Davalı ... Kooperatifi kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan yükümlüklerini yerine getirmediğini, bu hususun Kayseri ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Değişik İş numaralı dosyasına sunulan bilirkişi raporu ile sabit olduğunu, zira anılan rapora göre “Tespit tarihi olan 26/06/2020 tarihi itibari ile inşaatın imalat seviyesinin %90,4 olduğu, mesken hariç yapımının bitirilmesi için gerekli imalat seviyesinin %4,6 olduğu” açık olduğunu, davalı kooperatif üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmeyince, müvekkili tarafından kendisine Kayseri ... Noterliğinin ......
Belediyesi tarafından 30.07.2012 tarih ve ...... sayılı yapı ruhsatı tanzim edildiğini, müvekkil Şirket tarafından, dava konusu bağımsız bölüm ve diğer bağımsız bölümler, sözleşme koşullarına ve projelerine uygun olarak bitirildiğini, Müvekkil şirketten kaynaklı olmayan mücbir nedenlerin yol açtığı gecikme karşısında Müvekkil Şirket aleyhine, sözleşmeye dayalı gecikmeden doğan alacak adı altında talep yöneltilmesi ve haksız ve hukuka olduğunu, davacı kira tazminatı talebine ilişkin olarak dayanak göstermiş olduğu yetki sözleşmesinde davalı müvekkili şirket davacıya herhangi bir garanti veya taahhüt vermediğini, yalnızca kiralamak yetkisi için imzalanan yetki sözleşmesi mutlak kiralama taahhüdü anlamına gelmediğini, bu nedenle yetki sözleşmesinden kaynaklı davalı Müvekkili Şirket tarafından yapılmış hukuka aykırılık bulunmadığını, projeden bağımsız bölüm satın alıp sonradan vazgeçen veya aldığı bağımsız bölüm adedini düşüren ve bu aşamada gecikme iddiası ile kira talebinde bulunan bir...
Davalı ... şirketinin davacı şirkete bir taahhüdü varsa da bu taahhüdünün davalı .... şirketini bağlamayacağından, davacının bu tutanaktan kaynaklı iddiasına mahkememizce itibar edilmemiştir. Davacının ... şirketinden bir alacağı varsa, bunu ancak kendisinden isteyebilir. Somut olayda taşınmaz satış vaadinden kaynaklı alacak talep edildiğinden, davacının başka bir ilişki nedeniyle ... şirketinden olan alacağının varlığının araştırmasına mahkememizce girilmemiştir. Eldeki davada taşınmaz alım bedelinin iadesi istendiğinden, ve bu bedel davalı ... şirketine verilip diğer davalı sözleşmeye taraf olmadığından, davalı ... yönünden davanın husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmenin tanziminde veya icrasında diğer davalının bir eylemi veya dahli olduğuna dair bir belge sunulmamıştır. Esasen davacı taraf, davalı ... şirketinden olan alacağını da tam olarak netleştirememiştir....
