DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; İstinaf başvurusuna konu uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı gecikme tazminatı alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptali talebine ilişkindir. Davacı arsa sahibi, davalı ise yüklenicidir. Davacı tarafından açılan dava, 6098 sayılı TBK'nın 125/I. maddesinde tanımlanan gecikme tazminatı talebidir....
Asliye Ticaret Mahkemesi Davanın Türü: Asıl Dava; Tapu İptali ve Tescil ve Tazminat (KKİS ), Birleşen Dava; Eksik ve ayıplı iş bedeli - gecikme tazminatı - KDV farkı alacağı İlk derece mahkemesince verilen karar istinaf edilmekle dairemiz üyesi tarafından hazırlanan rapor okunduktan ve dosya kapsamı incelendikten sonra yapılan müzakere sonucu gereği düşünüldü; I. DAVA Asıl davada: Davacı yüklenici vekili açtığı dava ile, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi uyarınca, davacı tarafından inşaatın tamamlanarak iskan ruhsatı alınmak sureti ile tamamen ifa edilmesine rağmen davalı arsa malikinin devretmesi gereken son tapuyu devretmediği, devredilmediği için bu bağımsız bölümü satın elde edeceği kardan ve satmaması durumunda kiralayarak elde edeceği kardan mahrum kaldığı gerekçesi ile tapu iptali tescil ve tazminat talep edilmiştir....
TL, 16 numaralı bağımsız bölümdeki hissesi için 1.574,54,00 TL olmak üzere toplam 10.814,54 TL gecikme tazminatı alacağının bulunduğunu hesapladıkları görülmüştür....
DELİLLER VE GEREKÇE: Mahkememizin ana dosyası olan ...esas sayılı dosyasında dava; taraflar arasında imzalanan 11/12/2017 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve mevzuat gereği davacının sözleşmeyi fesih/sözleşmeden dönme şartlarının oluşup oluşmadığı, davanın kabulü durumunda davacının talep edebileceği alacak tutarı ve faizi , sözleşme uyarınca alacak miktarından mahsup edilmesi gereken tutar, davacının faiz ve gecikme tazminatı talep şartlarının oluşup oluşmadığı ve İstanbul ... İcra Dairesi’nin ... E. Sayılı takip dosyasına yapılan itirazın iptali ile icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Birleşen İstanbul 12. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E. Sayılı dosyasında ihtilaf konusu; Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'nden kaynaklı alacağın tahsili için başlatılan İstanbul ... İcra Müdürlüğü'nün ... E. Sayılı icra dosyasına vaki itirazın iptali ile icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Birleşen İstanbul 11. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/600 Esas KARAR NO : 2022/966 DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/09/2020 KARAR TARİHİ : 01/11/2022 KARARIN YAZILMA TARİHİ : 14/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde ÖZETLE; Taraflar arasında 13.01.2017 tarihinde düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi akdedildiğini; ilgili sözleşmede kararlaştırıldığı üzere, bağımsız bölümlerin karşılığı olarak davacı tarafından 1.713.000,00-TL'lik ödemede bulunulduğunu, sözleşmenin 6. maddesi uyarınca bahse konu taşınmazların 31.08.2018 tarihinde ve sözleşmede yer alan ilave mehil süresi içerisinde teslim edilmediğini, davalının sözleşme ile üstlendiği teslim ve tapu devri yükümlülüğünü süresinde ifa etmeyerek temerrüde düştüğünü; bunun üzerine sözleşmenin Beyoğlu .......
Dava konusu sözleşme; "maketten satış" veya "projeden satış" şeklinde adlandırılan, mülga 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'da "kampanyalı satış" olarak düzenlenen, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'da ise "ön ödemeli konut satış sözleşmesi" olarak adlandırılan sözleşmeden kaynaklanmaktadır. Taraflar arasındaki Proje Üzerinden Gayrimenkul Satış Vaadi ve Alacağının Temliki Sözleşmesi 14.02.2014 tarihlidir. 4077 sayılı Kanun'un "Kampanyalı Satış" başlıklı 7.maddesinde; "Kampanyalı satış, gazete, radyo, televizyon ilanı ve benzeri yollarla tüketiciye duyurularak düzenlenen kampanyalara iştirakçi kabul edilmesi ve malın veya hizmetin daha sonra teslim veya ifa edilmesi suretiyle yapılan satımdır......
Maddesi kapsamında bağımsız bölüm tapuları davalıdan talep edildiğini ve bu tapular gecikmeli de olsa verildiğini ve toplamda ... adet bağımsız bölüm tapusunun tamamı davalı tarafından davacıya devredildiğini, tapuların geç devredilmesinden kaynaklı olarak davacının gecikme tazminatı talepleri ayrı bir dava ile talep edilecek olup gecikme tazminatı alacağının davalı tarafından ödenmediğini, davalı tarafından yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra devretmesi gereken son ... tapu ile ilgili olarak devir talebi, anahtar teslimine davet, teminatların iadesi ile ilgili temerrüt ihtarları keşide edilmiş olup davalı tarafın temerrüde düştüğünü, davalı ise haksız ve kötü niyetli olarak Bodrum ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 11/03/2021 DOSYA NUMARASI: 2019/212 Esas - 2021/243 Karar DAVA: Tazminat (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 25/01/2024 İlk Derece Mahkemesinde yapılan inceleme sonucunda verilen karara karşı davalılar ... ve ... Tic. A.Ş. vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla dava dosyası incelendi: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMASININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Beyoğlu .... Noterliğinin 22/08/2014 tarih ve ... Yevmiye Numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile müvekkili firmaya satılan ... Blok ... Numaralı dairenin teslim tarihi olan 22/08/2017 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 10.000,00 TL olarak tespiti ile davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... A.Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının sunduğu sözleşmeye göre müvekil şirkete husumet yöneltilemeyeceğini, bahsi geçen projenin ... Tic. A.Ş....
Noterliği 20.10.2016 Tarih ve 09568 Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladıklarını, ancak ilgili şirketin inşaatı yapamayacağını beyanla sözleşmeyi davalı ... İnşaat San. Tic. Ltd. Şti'ye devrettiğini, ancak davalı şirketin inşaatı tamamlamadan kat irtifakı kurup bağımsız bölümlerini teslim almak isteyince davalıya 2-4-6 ve 8 no.lu daireler devredildiğini ve 10 no.lu dairenin tesliminin iskan alındıktan sonra devredileceğinin kararlaştırıldığını, davalının edimlerini yerine getirmediğini ve inşaatın yarım kaldığını, beyanla; Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Gebze .......
DAVA : İtirazın İptali -bayilik sözleşmesinden kaynaklanan DAVA TARİHİ : 28/12/2018 KARAR TARİHİ : 21/03/2022 Asıl dava yönünden; Davacı birleşen dosya davalı vekili dava dilekçesinde özetle; olayların gelişimi ve taraflar arasındaki ticari ilişkiye ilişkin kısa açıklamalarında, takibe konu edilen ve tümü faturalı alacakları içinde mal-hizmet satımından kaynaklanan alacakları olduğu gibi sözleşmeden kaynaklı alacakları da bulunduğundan ticari ilişkinin kronolojik olarak gelişiminden bahsetmek zorunluluk arz ettiğini, 24.09.2007 tarihinde; davalı ... ile “İntifa Hakkı Tesisi Vaadi ve Yatırım Hakkında Protokol” imzalandığını, bu protokol ile davalı ile müvekkili... arasında ...’in o tarihte maliki olduğu İstanbul, Tuzla,... Köyü, ......
