DAVA : İtirazın İptali -bayilik sözleşmesinden kaynaklanan DAVA TARİHİ : 28/12/2018 KARAR TARİHİ : 21/03/2022 Asıl dava yönünden; Davacı birleşen dosya davalı vekili dava dilekçesinde özetle; olayların gelişimi ve taraflar arasındaki ticari ilişkiye ilişkin kısa açıklamalarında, takibe konu edilen ve tümü faturalı alacakları içinde mal-hizmet satımından kaynaklanan alacakları olduğu gibi sözleşmeden kaynaklı alacakları da bulunduğundan ticari ilişkinin kronolojik olarak gelişiminden bahsetmek zorunluluk arz ettiğini, 24.09.2007 tarihinde; davalı ... ile “İntifa Hakkı Tesisi Vaadi ve Yatırım Hakkında Protokol” imzalandığını, bu protokol ile davalı ile müvekkili... arasında ...’in o tarihte maliki olduğu İstanbul, Tuzla,... Köyü, ......
DAVA : İtirazın İptali -bayilik sözleşmesinden kaynaklanan DAVA TARİHİ : 28/12/2018 KARAR TARİHİ : 21/03/2022 Asıl dava yönünden; Davacı birleşen dosya davalı vekili dava dilekçesinde özetle; olayların gelişimi ve taraflar arasındaki ticari ilişkiye ilişkin kısa açıklamalarında, takibe konu edilen ve tümü faturalı alacakları içinde mal-hizmet satımından kaynaklanan alacakları olduğu gibi sözleşmeden kaynaklı alacakları da bulunduğundan ticari ilişkinin kronolojik olarak gelişiminden bahsetmek zorunluluk arz ettiğini, 24.09.2007 tarihinde; davalı ... ile “İntifa Hakkı Tesisi Vaadi ve Yatırım Hakkında Protokol” imzalandığını, bu protokol ile davalı ile müvekkili... arasında ...’in o tarihte maliki olduğu İstanbul, Tuzla,... Köyü, ......
Karşı dava açısından yapılan değerlendirmede; davalı karşı davacı ile ----- arsa sahipleri arasında --- için düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapıldığı, sözleşme kapsamında işin süresinin ruhsat tarihinden itibaren -- olarak kararlaştırıldığı, yapı ruhsatının---- teslimlerin yapılması gerektiği, ancak davalı - karşı davacı tarafça sunulan teslim tutanaklarına göre daire sahiplerine -------döneminde teslimlerin yapıldığı, davacı karşı davalının ---- olduğu kanaatine varıldığı, bu haliyle davacı karşı davalının sözleşme ile üstlendiği işi --- geç teslim ettiği, geç teslim nedeniyle davalı karşı davacı tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığı hak sahiplerine --bendine göre her bir hak sahibine --- ödemesi yapmak durumunda kaldığı ve buna ilişkin ödeme belgelerini dosyaya ibraz ettiği, davalı karşı davacının taraflar arası inşaat --- göre zararını davacı- karşı davalıdan isteyebileceği anlaşılmış olup cezai şart alacağı yönünden...
ihale satış bedeli arasında doğabilecek farktan kaynaklı uğramış olabileceği zarar konusu ile işbu zararın asıl dava davalısı ... ......
davalıdan tahsili ile arsa payları oranında davacılara verilmesine ve kira tazminatı talebinin reddine karar verilmiştir....
Taraflar arasında imzalanan 18/11/2011 tarihli düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmesi'nin "satış vaadi" başlığını taşıyan 3.maddesi"...gayrimenkulun % 54 hissesini işbu sözleşmede yazılı koşullar doğrultusunda ve inşaat yapımı ve hasılat paylaşımı karşılığında yükleniciye satmayı vaat, kabul ve taahhüt etmiştir....gayrimenkulun % 46 hissesi üzerinde, işbu sözleşmede yazılı koşullar doğrultusunda inşaatın yapımı ve hasılat paylaşımı karşılığında satın almayı vaat, kabul ve taahhüt etmiştir....
Yine dava konusu edilen eski ev ile bahçe duvarının ve havuzla doldurulan sondaj kuyusunun davalı tarafça yıkıldığı, taşınmaz üzerindeki ağaçların davalı tarafından söküldüğü dosya kapsamı ile ispat edilemediğinden, sözleşmenin feshinde davalı yanın kusuru bulunmadığından ve ayrıca az yukarıda açıklanan diğer nedenlerden dolayı davacıların fazlaya ilişkin istemlerinin (gecikme tazminatı, eski ev ve bahçe duvarı, havuzla doldurulan sondaj kuyusu, ağaç bedeli, gecikme nedeni ile munzam zarar ve kira alacağına yönelik sair diğer taleplerin) reddine karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle: Davanın KISMEN KABULÜNE, KISMEN REDDİNE, 1-Davacılar ile müflis S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi arasında düzenlenen Kayseri ... Noterliği'nin ... tarihli ve ... yevmiye sayılı arsa karşılığı daire ve satış sözleşmesi ve bu sözleşme ile ilgili yapılmış Kayseri ... Noterliği'nin ......
Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrımenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, davacıların bir kısım taşınmaz maliki oldukları, bu halde sözleşmenin feshine ilişkin talebin sözleşmenin tarafı olan tüm taşınmaz malikleri tarafından açılması gerektiği anlaşılmış, davacı vekiline ... tarihli ara kararı ile tüm taşınmaz maliklerinin davaya muvafakatini sağlaması için süre verilmiş, ancak eksiklik giderilmemiştir, Eksik iş nedeniyle açılan alacak davasının yapılan değerlendirilmesinde, alınan bilirkişi raporlarından inşaatta eksik bırakılan bölümlerin ortak alanlar olduğu, dolayısı ile eksik işler nedeniyle açılacak bu davanın da tüm taşınmaz malikleri tarafından açılması gerek tiği anlaşılmış, Bu nedenle sözleşmenin feshi ve eksik iş nedeniyle açılan davaların dava şartı yokluğundan - usulden reddine karar verilmiştir. Yoksun kalınan kira süresine ilişkin davada, taraflar arasında yapılan Antalya .......
Parseldeki vaki ve kain taşınmaz ile ayrıca sözleşme kapsamında bedelsiz devir edilen İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Arakiyeci Hacı Mehmet Mahallesi, ... Ada, ... Parsel kaydına ihtiyati tedbir konulmasına, 3.500.000,00-USD bedelle devredilen İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Kısıklı Mah. ... Ada, ... Parselde kain, 10.620.000,00-USD bedelle devredilen İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Altunizade Mah. 2 Ada, ... Parsel kain, 150.000,00-USD bedelle devredilen Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Tavşanlı Mah. ... Ada, 1 Parsel de kain taşınmazların imalat bedelinden mahsubuna, davalı müteahhitin sözleşme kapsamında edimini ifa etmemesi sebebi ile tarafların aralarında aktedilen 05.09.2020 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesinin devamında yarar kalmadığından ileriye etkili olarak feshedilmesine ve sözleşmeden kaynaklı devredilen Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Tavşanlı Köyü, ... Ada, ......
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR Uyuşmazlık taraflar arasındaki satım sözleşmesine konu emtiaların teslimi ve bedelinin ödenmesi ile kötüniyet ve icra inkar tazminatı talepleri noktasında toplanmaktadır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, gayrimenkul satış sözleşmesinden kaynaklanan geç teslimden ve eksik imalat ile ifadan doğan zararın tazmini istemine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK’nin 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle sınırlı, ancak kamu düzenine ilişkin nedenler resen göz önünde tutularak yapılmıştır....
