Şti. aleyhine tapu iptal ve tescil davası açmak üzere ve bu işle sınırlı olmak kaydıyla davada adi ortaklığı temsil etmek üzere Av. ...'ın kayyım olarak atanmasına karar verilmiştir. Karara karşı dahili davacı ... Ltd. Şti. vekili tarafından istinaf yoluna başvurulmuştur. İSTİNAF NEDENLERİ : Dahili davacı ... Ltd. Şti. vekili, asıl davacı yanca talep edilen hususun herhangi bir somut dayanağının bulunmadığını, müvekkili şirket ile asıl davacı arasında husumet bulunduğunu, davacının aradaki adi ortaklık sözleşmesinde üzerine düşen edimleri layığı ile yerine getirmemesi sebebiyle sözleşmenin feshi için 01/06/2020 tarihinde açılan Kuşadası 3....
Resmi şekilde düzenlenmeyen ölünceye kadar bakım sözleşmelerine değer verilerek tapu iptali ve tescil hükmü kurulması mümkün değildir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 06.02.2008 tarihli ve 2008/14-70 2008/104 sayılı Kararı) 2.3. Bakım borçlusunun bakıp gözetme yükümlülüğü aksi kararlaştırılmadığı sürece, bakım alacaklısını ailesi içerisine alıp ikametgâh temini, besleme-giydirme, hastalığında tedavi, manevi yönden de her türlü yardım ve desteği sağlama gibi ödevleri kapsar. Bu görevlerin yerine getirilmesi halinde ölünceye kadar bakım sözleşmeleri taraflarına kişisel hak sağladığı için tapu iptali ve tescil davasını bakım borçlusu ya da onun külli halefleri bakım alacaklısının mirasçılarına karşı açabilirler. 2.4. Bakım borcu yerine getirilmediği iddiasıyla sözleşmenin feshini isteme ..., bakım alacaklısının sağlığında kullanması gereken bir hak olduğundan, bakım alacaklısı mirasçılarının, bakım borçlusunun edimini yerine getirmediği savunması bu davada dinlenemez. 2.5....
′e ihale edildiği, davacı tarafından açılan ihalenin feshi davasının da reddedildiği ve derecattan geçerek kesinleştiği anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere, İcra İflas Kanunu'nun 134 üncü maddesi hükmü çerçevesinde cebri ihalenin usulsüzlüğünden bahisle feshi istenebileceği gibi, ihale sonucu edinilen mülkiyete dayalı tescilin yolsuz olduğu ileri sürülerek tapu iptal ve tescil davası açılmasına da yasal bir engel bulunmadığı kuşkusuzdur. Öte yandan, İİK.'nın 18 inci maddesi uyarınca icra yargılaması basit usule tabidir. Aynı Yasa'nın 134 üncü maddesinin ikinci fıkrasında ise, "ihalenin feshi, BK' nın 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere,…yalnız tetkik merciinden şikayet yoluyla ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebilir. İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir" hükmü düzenlenmiştir....
Süresinden sonra yapılan temyiz istemleri hakkında mahkemece bir karar verilebileceği gibi, 01.06.1990 gün ve 1989/3 esas, 1990/4 karar sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, Yargıtay tarafından da karar verilebileceğinden, adı geçen davalı vekilince süresinden sonra yapılan temyiz isteminin reddi gerekmiştir. 2-Davacılar vekilinin ve davalı ... İnş. Tic. Ltd. Şti. vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptal tescil istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin kendi kusuruyla işi muayyen bir zamanda bitirmeyerek temerrüde düşmesi nedeniyle iş sahibi tarafından sözleşmenin feshi halinde, uyuşmazlığın kural olarak dava tarihinde yürürlükte bulunan 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 106-108. maddeleri hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerekekir....
Esas sayılı dava dosyasında tapu iptal ve tescil talebinde bulunmuş, mahkemece, davacının aktif husumet ehliyeti olduğu kabul edilerek işin esasına girilmiş ve sonuçta davacının henüz sözleşmedeki edimlerini yerine getirmediği gerekçesiyle red kararı verilmiş ve karar Yargıtay denetiminden de geçirilerek kesinleşmiştir. Şu halde, ortada geçerli ve ayakta bir sözleşme mevcuttur. Davacı, ...günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yaptığı imalat bedelini istemiş olmakla, anılan sözleşmenin geriye etkili feshini de talep ediyor demektir. Ne var ki, davacının akidi davalı arsa sahibi mirasçıları feshe karşı çıkmıştır. Keza, dosya içeriğine göre davacının sözleşmeyi ifada temerrüde düştüğü sabittir. Bu sebeple,... parseldeki inşaatla ilgili imalat bedelinin tahsiline ilişkin talebin reddi gerekir....
Asıl dava yönünden davacının dava dilekçesinde tapu iptal ve tescil talebi de bulunduğu için arsa sahipleri yönünden husumetten ret kararının doğru olmadığı belirtilerek asıl davanın tüm davalılar yönünden reddine, karşı davada ise, karşı dava davalısının istinaf başvurusunun esastan reddine, karar verilmiştir. Kararı, asıl dava davacı-karşı dava davalı vekili temyiz etmiştir. Asıl dava, yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptal tescil, karşı dava ise harici satış sözleşmesinin feshi ve sözleşme doğrultusunda verilen bedelin iadesi ve bononun iptali davasıdır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, sözleşme tarihine göre uygulanması gereken 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu 355 ve devamı maddelerinde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan temliken tescil isteminden kaynaklanmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen sözleşmenin feshi ve alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmesi üzerine; dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ile imzaladığı hisseli gayrimenkul (devremülk) satış sözleşmesinin feshini ve ödediği bedelin iadesini talep etmiştir. İstanbul 1. Tüketici Mahkemesi tarafından sözleşmenin feshi talebinin kabulü halinde taşınmazın tapu kaydının iptali ile tesciline ilişkin olarak da hüküm kurulması gerektiği, buna göre uyuşmazlığın taşınmazın aynından kaynaklandığı ve yetkili mahkemenin taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olduğu gerekçesiyle mahkemenin yetkisizliğine karar verilmiştir. Kararın davalı tarafça istinaf edilmesi üzerine, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 19....
Sözleşmenin taraflarından arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek, yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde de edimi karşılığı yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmekle yükümlüdür. Yüklenicinin kendisine devredilen paya hak kazanabilmesi için edimini yerine getirmesi gerekir, edimi ise binayı imal ve teslimdir. Yüklenici edimini yerine getirmediği takdirde arsa sahibine sözleşmenin feshi ve tapunun iptalini isteyebilme hakkı doğar. Hemen belirtmek gerekir ki, yüklenicinin hakkını temellük eden üçüncü kişi, onun halefi olacağından selefinin haiz olduğu hakkı arsa sahibine karşı ileri sürülebilir. Öte yandan, arsa sahibi de, yüklenici sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediği takdirde sözleşmenin feshi ile üçüncü kişi üzerine oluşan tapunun iptalini isteyebilir....
KARŞI OY YAZISI Dava, satış vaadi sözleşmesine dayanan tapu iptal ve tescil, karşı dava ise satış vaadi sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanunun 22.maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213, Türk Medeni Kanunun 706 ve Noterlik Kanununun 89.uncu maddeleri hükmünce noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam, iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devri borcu yüklenin satıcıdan, edim yerine getirilmediğinde Medeni Kanunun 716.ncı maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davası ile borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Borçlar Kanunununun 1.inci maddesi hükmüne göre sözleşme "iki tarafın karşılıklı ve birbirlerine uygun surette rızalarını beyan etmeleri" üzerine kurulur....
Yapılması gereken iş, uzman bilirkişi kurulu refakati ile mahallinde keşif yapılarak, gerektiğinde dosyadaki ve 2007/789 değişik iş sayılı tespit dosyasındaki maddi olgulardan da faydalanılarak, fesih tarihinde inşaatın gelmiş olduğu seviyeye göre yüklenicinin sözleşme uyarınca hakettiği daire bulunup bulunmadığı, dava konusu edilen dairenin bu dairelerden olup olmadığının, kesinleşen ... 10.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2007/467 sayılı dosyası da dikkate alınarak bilirkişi heyetinin sunacağı rapora göre belirlenmesi ve eğer fesih tarihi itibariyle dava konusu dairenin yüklenicinin hakettiği dairelerden olması halinde şimdiki gibi davanın reddine, değilse tapu iptal ve tescil isteğinin kabulüne karar verilmesi gerekirken eksik incelemeye dayalı yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir....
