Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi, takyidatların kaldırılması, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 371 nci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 470 ila 486. maddeleri, 6100 Sayılı Kanununun 124. maddesi. 3....
Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında düzenlenen satış vadi sözleşmesinin noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmış olması nedeniyle hukuken geçerli olduğu, ancak yükleniciyle arsa sahipleri arasında mevcut ihtilaf kapsamında inşaatın tamamlanamadığı, halen de inşaatın yarım bırakıldığı, inşaatın tamamlanamamış olması nedeniyle davacıya tapu devrinin de yapılamadığı, taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin 9.2 maddesi gereğince sözleşmenin alıcı tarafından haklı nedenle feshi halinde taşınmazla ilgili yapılan ödemenin iade edileceğinin açıkça belirtildiği, davacının sözleşmeye uygun olarak ve sözleşmede belirtilen hesap numarasına 13/04/2017 tarihi itibariyle ödemede bulunduğu, taşınmazın halen davalılar adına hisseli olarak tapuda kayıtlı olması, sözleşmenin tüm davalılar tarafından imzalanmış olması dikkate alınarak yüklenici olan ...İNŞAAT AŞ ile birlikte diğer davalıların da sözleşme kapsamında sorumlu oldukları, inşaatın natamam olması nedeniyle tapu iptal...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen sözleşmenin feshi, tapi iptali ve tescil davaları sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 26.06.2015 gün ve 2014/3296 Esas, 2015/4957 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi asıl ve birleşen davada davacılar ... ve ... tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Asıl ve birleşen 2001/801 E. sayılı davalarda davacılar vekili, davalı yüklenici ile davacılar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, ancak süresinde inşaatı teslim etmediği gibi, kaçak olarak ve deprem yönetmeliğine aykırı yaptığını ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshi ile davalıların müdahalesinin önlenmesini talep ve dava etmiş; birleşen 2001/805 E sayılı davada ise davacılar vekili, davacı yüklenicinin inşaatı yaptığını ve diğer davacılara satış vaadi sözleşmeleri ile bağımsız bölüm sattığını ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile davacılar adına...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, komşuları olan ve kendilerine yardım eden davalıya, eşine ve kendisine bakması karşılığı 24 adet taşınmazını ölünceye kadar bakma akti ile devrettiğini, eşine de bakılacağı inancı ile sözleşmeyi imzalamasına rağmen bakım alacaklısının yalnızca kendisi olduğunu öğrendiğini, davalının kendisini esaslı hataya düşürdüğünü ileri sürerek, sözleşmenin feshine, olmazsa aşırı yararlanma (gabin) sebebi ile tapu kayıtlarının iptaline, bu da olmadığı takdirde ölünceye kadar bakma ilişkisinin güç ve imkansız hale gelmesi sebebi ile sözleşmenin feshi ile tapu iptal ve tescile karar verilmesini istemiştir. Davalı, iddiaların doğru olmadığını, sözleşmenin geçerli olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur....
Mevkii, 424 Ada 27 Parselde bulunan bölümün tapuda devri gerçekleştiği, her ne kadar davacının netice-i talebinin tapu devri olmayıp yalnızca sözleşmenin feshi ise de söz konusu devre mülk satış sözleşmesinin feshinin koşullarının oluştuğunun anlaşılması halinde, davacı üzerinde yer alan tapunun sözleşmenin feshinin doğal sonucu olarak önceki tapu malikine iadesi gerekeceği dolayısıyla davanın taşınmazın aynına ilişkin olduğu, HMK'nun 12. maddesine göre taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. ... 4....
KARAR Davacı, davalı müteahhit ile noterde satış vaadi sözleşmesi imzalamak suretiyle, 120.000TL bedelle arsa vasfıyla kayıtlı taşınmazdan daire satın aldığını, davalı müteahhit ile arsa sahibi dava dışı ... arasında noterde Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaddi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, 36/580 arsa payı devrinin tapuda kendisi adına yapıldığını, taşınmazı aldıktan sonra daireye 35.000TL harcama yaptığını ve taşındığını, 06.02.2007 tarihinde arsa sahibinin binanın ruhsatsız (kaçak) olması nedeniyle sözleşmenin feshi ve tapu iptali davası açtığını, taşınmazın imara uygun hale getirilemeyeceği tespit edildiğinden mahkemece tapu iptal ve tescil talebinin kabul edildiğini, bu durumda ifa imkansız hale geldiğinden davalının rayiç değerden sorumlu olduğunu ileri sürerek, yargılama sırasında tayin olunacak taşınmazın rayiç değeri tutarında tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini istemekle birlikte dava değerini 69.773,71TL olarak göstermiş; 09.05.2013 tarihli...
BORÇLAR KANUNU [ Madde 517 ] "İçtihat Metni" Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 53 parsel sayılı taşınmazdaki 5 nolu bağımsız bölümü ölünceye kadar bakma akti ile davalıya verdiğini, davalının edimlerini yerine getirmediğini ileri sürüp, tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı, davacı tarafından evden kovulduğunu, bu nedenle bakım borcunu yerine getiremediğini, belirtip, davanın reddini savunmuştur. Davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar Dairece, uyuşmazlığın Borçlar Kanununun 517/son maddesi uyarınca çözümlenmesi, irat kaydı hususunun düşünülmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulmuş, mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda davacının tapu iptal ve tescil isteğinin reddine, Borçlar Kanununun 517. maddesi gereğince irat tahsisine karar verilmiştir. Karar, taraflarca süresinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla; tetkik hakiminin raporu okundu, düşüncesi alındı....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : SÖZLEŞMENİN FESHİ VE BEDEL İADESİ Taraflar arasında görülen sözleşmenin feshi ve bedel iadesi davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabulü ile, sözleşmenin feshi isteğinin reddine, 362.070,00 (435.000,00 TL-72.930,00 TL) TL'nin sözleşme tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalı ...’den tahsiline karar verilmiş, karara karşı taraflarca yapılan istinaf başvurusu üzerine, Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 1....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici ... Ltd. Şti. arasında Konya 9....
