DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki olduğu arsaya ilişkin düzenlenen satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkilinin üzerine düşen tüm yükümlülüklerini yerine getirmesine rağmen vaat edilen inşaatın yapımına başlanılmaması üzerine müvekkilinin sözleşmeden döndüğünü ve sözleşme gereği tazminatın kendisine ödenmesi hususunda davalı tarafa ihtarname gönderdiğini ancak ihtarnamenin neticesiz kaldığını ileri sürerek satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile sözleşme gereği toplam 22 aylık gecikme sebebiyle 110.000,00TL tazminatın dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalı şirketten tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. II....
Mahkemece Bozmaya Uyularak Verilen Karar Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile bozma ilamına uyarınca davanın kısmen kabul kısmen reddi ile taraflar arasındaki Alaplı Noterliğinin 01/02/2008 tarih ve 00667 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki kat karşılığı satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin dava konusu ... 19 parsel yönünden geçersiz olduğunun tespiti ile ile dava konusu ... 19 parsel sayılı taşınmazın davalı şirket adına olan tapu kaydının iptali ile 1/2 pay olacak şekilde ayrı ayrı davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline, dava konusu ... mah. 246 ada 2 parsel) ile 79 ada 8 parsel (Yeni siteler mah. 246 ada 4 parsel) sayılı taşınmazlar yönünden taraflar arasındaki Alaplı Noterliğinin 01/02/2008 tarih ve 00667 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki kat karşılığı satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile dava konusu ...,...ada 8 parsel (... 4 parsel) sayılı taşınmazların davalı şirket adına olan tapu kayıtlarının ayrı ayrı iptali...
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin inşaata başlayabilmesi, öncelikle arsa sahibinin üzerinde inşaat yapılacak arsanın inşaata elverişli ve ayıpsız bir şekilde müteahhide teslimine bağlıdır. Arsayı yükleniciye teslim etmek arsa sahibinin sözleşmeye ilişkin öncelikli borcudur. Sözleşmede kararlaştırıldığı şekilde arsanın yükleniciye teslim edilmemiş olması arsa sahibini sorumlu kılar ve arsa sahibi bu yükümlülüklerini yerine getirmeden müteahhidin işe başlamasını istemeyemez ise de, taraflar arasında imzalanan 03.02.2005 tarihli "düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi" başlıklı sözleşmenin .... maddesinde; "yan komşu parselinin encümen ve yol işlemlerinin tamamlanması için ... aylık bir süre öngörülmüştür. Proje, ruhsat ve inşaatın bitirilip teslim süresi ... aydır. İskan alma süresi ... aydır. Toplam süre 34 aydır....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/42 D.İş sayılı dosyasında eksik ve ayıplı imalatların neler olduğunun ve müvekkilince yapılan imalatların tespit edildiğini, daha sonra müvekkili ile yüklenicinin bir araya gelerek kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi yönünde 05.02.2010 tarihli bir protokol imzaladıklarını, buna göre müvekkilinin 70.000,00 TL ödeme yapması karşılığında sözleşmenin feshedildiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalı yüklenici edimini eksik ifa etmiş olup, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi hususunda davalı arsa sahibi ile 05.02.2010 tarihli protokolü imzalamasına rağmen daha sonra kötüniyetli olarak davacı ile 28.07.2010 tarihli satış vaadi sözleşmesini yaparak dava konusu bağımsız bölümün satışını vaadettiği, ancak yüklenicinin bağımsız bölümün tapusunu almaya hak kazanamadığı için onun halefi olan davacının da ... iptali ve tescil isteminde bulunamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı bina inşaat sözleşmesinin feshi ve tazminat istemleriyle açılmış, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dosyada bulunan ... 4. Noterliği'nce düzenlenen 19.07.2007 tarih 16328 yevmiye numaralı kat karşılığı bina inşaat sözleşmesi davanın tarafları arasında imzalanmıştır. Davacı ... arsa sahibi, davalılar ise yüklenicidir. Tapu kaydına göre taşınmazın ½ paydaşı olan Mustafa Uysal da sözleşmeye muvafakat etmiş ve feragat beyanında bulunmuştur. Sözleşme de süre ruhsat tarihinden itibaren 12 ay olarak kararlaştırılmıştır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/1341 Esas KARAR NO : 2021/840 DAVA : Sözleşmenin Feshi, Alacak, Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 30/12/2019 KARAR TARİHİ : 25/11/2021 Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin Feshi, Alacak, Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekili tarafından mahkememize sunulan 30/12/2019 tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile arsa sahipleri ..., ... ve ... - ...- ...arasında aynı tarihli üç adet Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmelerde davalı Kelkit İnşaatın muvafakat eden sıfatıyla yer aldığını ve sözleşmeleri ayrı ayrı imzaladığını, Sözleşmeler uyarınca arsa sahipleri adına kayıtlı Beyoğlu, Sütlüce Mah., ..., ... ve ... parsellerin tevhit edilerek üzerlerindeki yapıların yıkılması ve yeniden inşaat yapılması kararı alındığını, sözleşmeler uyarınca taşınmazların boş ve sorunsuz...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/633 Esas KARAR NO : 2022/877 DAVA : Sözleşmenin İptali DAVA TARİHİ : 24/01/2018 KARAR TARİHİ : 04/11/2022 Antalya 3. Asliye Hukuk Mahkemesi' nin ... Karar sayılı görevsizlik kararı ile Mahkememize tevzi edilen dosyanın yapılan açık yargılaması sonunda. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: müvekkili kooperatif ile davalı ... İnşaat A.Ş. arasında Antalya Noterliği’nde 05.11.2014 tarihli ve ... yevmiye numaralı ‘Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılı İnşaat Sözleşmesi’ başlıklı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının hem sözleşmeye hem de davalının tacir tüzel kişi olması nedeniyle basiretli tacir gibi davranma yükümlülüğüne aykırı davrandığını, sözleşme maddelerinin ihlal edilmesi üzerine Antalya 13....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, kat karşılığı inşaat sözleşmelerine göre davalı yükleniciye devrolunan arsa payı avans niteliğinde olup bu yolla oluşturulan tapu kayıtları gerçek mülkiyet durumunu göstermediği, yüklenici ifa ettiği oranda şahsi hak elde edebileceği ve 3. kişilere devredebileceği, davalı yüklenici ... tarafından tarafından dava konusu taşınmazda bir inşaat faaliyetinin bulunmadığı gibi davacılara ait hisseleri üçüncü bir kişiye devrederek sözleşmenin ifasını imkansız hale getirdiği, davacıların sözleşmeyi feshetme hakları olduğu, dava konusu taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle herhangi bir inşaat faaliyeti bulunmadığı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı ... ve kooperatif vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1) Dava, sözleşmenin feshi ile tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
- K A R A R - Davacılar vekili, müvekkili arsa sahipleri ile davalı yüklenici şirket arasında 30.06.2010 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşmeye göre davalı şirketin taşınmazı inşaat ruhsatını almasından itibaren 12 ay içerisinde bitirip genel iskan alarak teslim edeceğinin kararlaştırıldığını, davacıların sözleşme hükümlerini yerine getirerek arsayı inşaata hazır boş halde sorunsuz olarak teslim ettiklerini ancak davalının sözleşmenin imzalandığı 30.06.2010 tarihinden itibaren halen inşaat ruhsatını almadığını ve inşaatı bitirip teslim etmediğini, şu anda da davalıya ulaşılamadığını, arsanın davalıya teslimi öncesi üzerinde davacıların her birine ait konutlar olduğunu, konutların aylık ortalama getirisinin 275 TL olduğunu, davacıların sözleşmenin geçerliliğine olan güvenlerinden dolayı zararı doğduğunu ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile, fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydı ile 5.000 TL menfi zararlarının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep...
BK'nın 106/II. maddesinden doğan seçimlik haklarını, BK'nın 108. maddesinde belirtilen sözleşmenin feshi yönünde kullandıklarını ileri sürerek, taraflar arasındaki inşaat sözleşmesinin feshine, davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile ....adına tesciline, tapuda mevcut haciz şerhlerinin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
