"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacılar vekili, müvekkillerinin, %35'i bir başka yüklenici tarafından yapılmış olan inşaatı tamamlamak üzere davalı ile ....03.2007 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, sözleşmede, inşaatın ruhsat tarihinden itibaren ... ay içerisinde bitirileceği kararlaştırıldığı halde, davalının inşaat ruhsatı müracaatında dahi bulunmadığını, ruhsatsız olarak devam eden inşaatın belediye tarafından mühürlendiğini ileri sürerek, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini talep ve dava etmişlerdir....
dahi bulunulmadığını, yıkılacak binadaki davacı kiracılarının çıkarıldığı, 08.09.2013 tarihli protokole göre davacının evini tahliyesi için yazılı bildirim yapılmadığını, 200.000 TL'lik senedi iadeye hazır olduklarını, belirterek 22.08.2013 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshi ile dava konusu taşınmazın tapusunun iptâli ile davacı adına tesciline ve 03.12.2012 tarihinden dava tarihine kadar 3 dairenin kira kaybından doğan fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 35.000,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Asıl dava, yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptal tescil, karşı dava ise harici satış sözleşmesinin feshi ve sözleşme doğrultusunda verilen bedelin iadesi ve bononun iptali davasıdır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, sözleşme tarihine göre uygulanması gereken 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu 355 ve devamı maddelerinde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan temliken tescil isteminden kaynaklanmaktadır. Asıl dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 162 (TBK 183). maddesi uyarınca temlik alınması nedeniyle kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri, taraflarına karşılıklı haklar ve borçlar yükler....
den satın alındığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile satış vaadi sözleşmesinin tapu sicil müdürlüğüne şerh edilmemesi sebebiyle, davacı ile davalı arasında akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden haberdar olunmasının mümkün olmadığı, geriye etkili feshi talep edilen sözleşme tapuya şerh edilmemiş olduğundan, sözleşmenin davacıya verdiği şahsi haklar taşınmazların sonraki malikleri olan davalılara karşı ileri sürülemeyeceği, taşınmazın TMK'nın 705 ve 706. maddelerine uygun olarak iktisap edildiğini, kimsenin kendi kusurundan faydalanamayacağını, sözleşmenin tapuya şerh edilmemesinden davacının faydalanmasının mümkün olmadığını belirterek kararın bozulmasına karar verilmesini talep etmiştir. 8.Üçüncü Kişi ...'...
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkillerinin davalı şirket ile 08.08.2008 tarihinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, sözleşmede inşaat süresinin ruhsat alındıktan sonra 15 ay olarak kararlaştırıldığını, sözleşmeye uymayan tarafın 25.000,00 TL tazminat ödemesinin kararlaştırıldığını, davalı şirketin inşaata başlama yönünde herhangi bir faaliyette bulunmadığını, sözleşmeye uymadığınıi ileri sürerek, taraflar arasındaki sözleşmenin feshine, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 25.000,00 TL tazminatın avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, sözleşmeye konu taşınmazın %75'inin satın alındığını, sözleşmenin yapıldığı tarihteki imar durumunun değiştiğini, davacıların imar durumuna uygun olarak yeni sözleşme yapmaya yanaşmadıklarını savunarak davanın reddini istemiştir....
Noterliği'nin 10.07.2012 tarih ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklindeki Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile Ankara ... Noterliği'nin 24.04.2013 tarih ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklindeki Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince davalı arsa sahiplerinin yüklenici şirket olan Müvekkili şirkete sözleşme kapsamında devir ve tescil etmesi gereken bağımsız bölümlerin teslimini haksız bir şekilde ifa etmemiş olması nedeniyle sözleşmenin feshi ile iş bu sözleşmeler gereğince ... İli ... İlçesi ... Mah. ... ada ... parsel ile ... ada ... parsel üzerine müvekkili davacı ......
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesi niteliğinde olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve alacak taleplerine yönelik açılmış olup mahkemece davanın kısmen kabulü yönünde verilen hüküm taraf vekillerince yasal süre içerisinde temyiz olunmuştur. Davacı iş sahibi, davalı ise yüklenicidir. Davacı iş sahibi vekili;taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ... İli, ......
Somut olayda davacı vekili, müvekkilinin maliki bulunduğu... ili,.... ilçesi, ... mahallesi 20 N4 pafta, 21081 ada 1 sayılı parselinde kayıtlı arsasındaki müşterek mülkiyet esasına göre adına kayıtlı pay için yüklenici . .. ile kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yaptığını ve bu sözleşmenin 7. maddesi gereğince yüklenici tarafından belirlenen davalı kooperatife devrettiğini, yüklenicinin teslim tarihi geldiği halde daireleri teslim etmediğini, davalının davacı kooperatife teslim etmesi gereken 4 adet daireyi teslim etmediğini, sadece bir adet daireyi fiili olarak teslim ettiğini ancak kat irtifakı tapusu veya tapu kaydı tesisi suretiyle resmi teslimi gerçekleştiremediklerini, davalının kendisine çekilen ihtarnameye cevap vermediğini, sözleşme uyarınca verilmesi gereken 4 adet dairenin resmen ve fiilen teslimi tapu kaydında arsa payının müvekkil adına tescilini, bu talebin kabul olmaması halinde sözleşmenin feshi ile müvekkilce devredilen kat karşılığı inşaat yapımı/ satış vaadi sözleşmesine...
Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin sahibi bulunduğu taşınmaz üzerine inşaat yapmak üzere davalı yüklenici ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşme imzaladıklarını, davalı yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini binanın kaçak yapıldığını, kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulamadığını, belediye tarafından yıkım kararı verildiğini, ileri sürerek sözleşmelerinin fesih ve iptali ile yapılan kaçak binanın kal'ine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen sözleşmenin feshi, menfi tespit, istirdat davası sonucunda verilen hükmün düzeltilerek onanmasına ilişkin Dairemizin 15.02.2017 gün ve 2015/1420 Esas, 2017/417 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacılar vekili, müvekkilleriyle davalı arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalıya inşaat işleri yönünden vekalette verildiğini, ancak davalının sözleşmeye aykırı bir proje çizdirerek Belediye'ye teslim ettiğini, yeni projeye göre, müvekkillerine kör cepheden daireler verip, ekonomik değeri ve alanı fazla olan bağımsız bölümleri almak istediğini, bunun davacılarca kabul edilmediğini bildirerek, 24.01.2012 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, davacı ... ve ...'...
