Mahallesinde bulunan 240/3, 167/75, 169/4, 167/76, 241/3, 195/1, 234/1, 241/5, 241/6, 241/2, 239/2, 243/1, 242/1, 473/3, 481/2, 482/3, 234/6, 234/7 ve 478/2 parsel sayılı taşınmazlardan bir kısmının ifraz gördüğü, ifraz sonucu oluşan parsellerden bir kısmının dava dilekçesinde belirtilen 481/2, 482/3, 234/6, 234/7 ve 478/2 parsel sayılı taşınmazlar olduğu, taşınmazların eski ve güncel tapu kayıtlarının tamamının dosyaya getirtilmediği, yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporlarından davacıların paylarını temlik ettikleri, halen paydaş olmadıkları ve 241/3, 481/1, 481/2, 240/7, 240/9 ve 488/1 parsel sayılı taşınmazlarda çay üretimi yapıldığının belirlendiği, keşif mahallinde hazır bulunamayan davacı tanıklarının daha sonra dinlenmediği anlaşılmaktadır. Davacılar, paydaşı oldukları taşınmazların haksız kullanımı nedeniyle davalı paydaşlar aleyhine ecrimisil isteğiyle eldeki davayı açmışlardır....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Dava, tarafların ortak murisi adına tapuda kayıtlı taşınmazdan dolayı iştirak halinde paydaşlar arasındaki haksız kullanım nedeni ile ecrimisil istemine ilişkindir. Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
KARAR Davacılar vekili, vekil edenlerinin paydaş olduğu 918 parsel sayılı taşınmaza davalılar tarafından müdahale edildiğini belirterek taşınmaza yapılan elatmasının önlenmesi ile fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydı ile 10.000 TL ecrimisilin yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiş, ıslah dilekçe ile talep 22.475,00 TL’ye yükseltmiştir. Davalılar ... ve ... vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacı ...'un davacı sıfatı bulunmadığından men'i müdahale ve ecrimisil taleplerinin ayrı ayrı reddine, davacılar ... ve ...'in tapudaki hisselerini yargılama sırasında devretmek suretiyle davacı sıfatları kalmadığından men'i müdahale ve ecrimisil taleplerinin ayrı ayrı reddine, diğer davacıların men'i müdahale ve ecrimisil davalarının kabulüne karar verilmiştir. Hüküm, davalılardan ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; çapa bağlı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir....
Hukuk Dairesinin 2012/6993 Esas ve 2012/13481 Karar sayılı ilamıyla arsa sahipleriyle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin incelenmesi ve ecrimisil alacağının hangi davalı yönünden oluştuğunun belirlenmesi gerektiğinden bahisle karar bozulmuş, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda mahkemece, davanın kısmen kabulüne ve 10.129,47 TL ecrimisil alacağının davalı ...’den alınarak davacıya verilmesine dair karar, davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ecrimisil talebine ilişkindir. Bilindiği üzere ecrimisil; malikin, kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir nevi haksız işgal tazminatıdır. Dava konu taşınmazda taraflar paydaştırlar. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir....
Mahkemece, davalılar ... ve ... hakkında açılan davadan feragat edildiği belirlenmek suretiyle bu davalılar hakkında açılan davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Bilindiği üzere, paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil istiyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur....
Davalılar ..., ... ve ... vekilleri, müvekkillerinin hisseli olan taşınmazın kendi hisseleri üzerinde ve kendileri tarafından yapılan binaları kullanıldığını, bu binalar müvekkiller adına kadastro gördüğünü, iskanı alındığını ve tapuya tescil edildiğini, taşınmaz da diğer malikler gibi müvekkillerine 1960 yılında özel parselasyon gördüğünü maliklerce buna göre satın alındığını ve fiili taksim yapılarak kullanılageldiğini, 2011 yılında hisse satın alan davacının müvekkillerini kendi hisseleri üzerinde kendileri tarafından yapılan binanın gelirlerinden ecrimisil taleplerinin haksız olduğunu belirterek davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, önceden beri süre gelen fiili taksime dayalı kullanım nedeniyle ecrimisil talebinin reddine karar verilmiştir.Karar, davacılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Dava; ecrimisil istemine ilişkindir. Dava ve cevap dilekçelerinde tanık deliline dayanılmış; ancak mahkemece tanıklar getirtilip dinlenmemişlerdir....
İlgili Hukuk Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki el atmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil istiyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ecrimisil ise gerek öğretide, gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere, hak sahibinin kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı ve birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır....
Bilindiği gibi, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İnançları Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Davalılar; dava konusu edilen taşınmaza hisse malikleri olduklarını, taşınmazın tamamının 166 m2 olduğunu, bunun 55.00 m2 sinin taraflarınca kullanıldığından bahisle davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili ve davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava; paydaşlar arasındaki ecrimisil istemine ilişkindir. Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere; ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır....
