Yine paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belli bulunması durumunda, davacı paydaş tarafından davalı paydaş aleyhine bu taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri dava açılması hallerinde yine intifadan men koşulu aranmaz. Bu nedenle, davaya konu taşınmazlar yönünden sayılan istisnalar dışında intifadan men koşulunun gerçekleşmesi aranacak ve intifadan men koşulunun gerçekleştiği iddiası, her türlü delille kanıtlanabilecektir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 27.02.2002 gün ve 2002/3-131 E, 2002/114 K sayılı ilamı) Somut olaya gelince, mahkemece yapılan araştırma ve incelemenin hüküm vermeye elverişli olduğunu söyleyebilme imkanı yoktur....
Bilindiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Dava, paydaşlar arasında ecrimisil istemine ilişkindir. a. Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Davacı, 1298 ada 21 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan iki katlı binada davalılar ile paydaş olduklarını, taşınmaz üzerinde bulunan binanın giriş katının davalı ... tarafından, üst katının ise davalı ... tarafından, rızası dışında yıllardır konut olarak kullanıldığını, kullanım bedeli olarak kendisine bu güne kadar hiçbir ödeme yapmadıklarını, haksız işgal nedeniyle; 2008 yılı Eylül ayından itibaren ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ..., kullanımında bulunan taşınmazdaki hissesinin miras yolu ile kendisine intikal ettiğini, işgalin haksız olmadığını, intifadan men şartının yerine getirilmediğini, davacı tarafından dava konusu taşınmaza ilişkin ortaklığın giderilmesi için dava açıldığını, halen derdest olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Davalı ..., dava konusu taşınmazın 1/2 payının ......
Davalı, haksız işgalci olmadığını, taşınmazları diğer paydaş A..Ç..’den haricen satın aldığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, pay oranında elatmanın önlenmesi ile ecrimisil talebinin kısmen kabulüne karar verilmiş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden, dava konusu 468 parsel sayılı taşınmazın 3/8 payla, 464 parsel sayılı taşınmazın ½ payla davacı adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Kayden davacının paydaş olduğu çaplı taşınmaza, davalının haklı ve geçerli bir nedeni olmaksızın müdahalesi saptanmak; davalının, harici satın alma nedeniyle varsa bir hakkı bayiinden (satıcısından) isteyebileceği gözetilmek suretiyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru olduğuna göre; davalının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddine. Davacının temyiz itirazlarına gelince; Davalı M.....
'nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, haksız işgal nedeniyle ecrimisil alacağının tahsili için başlatılan icra takibine karşı yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatı isteğine ilişkindir. Davacı, ...3. İcra Müdürlüğü'nün 2008/7 sayılı ortaklığın giderilmesi satış dosyasından paydaşı olduğu dava konusu 451 parsel sayılı taşınmazı üzerindeki bina ile birlikte 04.07.2011 tarihinde yapılan ihale neticesinde satın aldığını, daha önce taşınmazda paydaş olan dava dışı...'...
Bilindiği üzere; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı ya da kullanabileceği bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenmesi ve/veya ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir. Tüm dosya kapsamı toplanan deliller ve tapu kaydına göre; davacı ve davalının davaya konu taşınmazda paydaş oldukları, davacı paydaşın payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı ya da kullanabileceği bir kısım yer olup olmadığını Mahkemece araştırılmadan, yazılı şekilde karar verilmesi nedeniyle hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, ECRİMİSİL VE YIKIM Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve yıkım davası sonunda, yerel mahkemece davanın davalılar ..., ..., ... ve ... yönünden kısmen kabulü ile elatmanın önlenmesine, ecrimisil isteminin reddine karar verilmiş, diğer davalılar ile dahili davalılar yönünden ise taşınmazda paydaş oldukları gerekçesiyle elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil istemlerinin reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil isteklerine ilişkindir....
Hukuk Dairesince tarafların istinaf taleplerinin kabulüne, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, dava konusu 3779 parsel sayılı taşınmaza elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil taleplerinin reddine, dava konusu 3781 parsel sayılı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talepleri konusuz kaldığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, dava konusu 3781 parsel sayılı taşınmaza ilişkin ecrimisil talebinin ise kısmen kabulüne dair verilen kararın Yargıtayca, duruşmasız olarak incelenmesi davacılar vekili, duruşmalı olarak incelenmesi (katılma yolu ile) davalı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 11/01/2022 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalı vekili Av. ... ile karşı taraftan davacılar vekili Av. ... ... geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlenildi. Açık duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı....
Öte yandan, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
