Öte yandan, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 237. maddesi (Borçlar Kanununun 213. maddesi) ile Türk Medeni Kanunu’nun 706. ve Noterlik Kanunu’nun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanunu’nun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. 3.3....
Öte yandan, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 237. maddesi (Borçlar Kanununun 213. maddesi) ile Türk Medeni Kanunu’nun 706. ve Noterlik Kanunu’nun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanunu’nun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. 3.3....
K A R A R Davacılar vekili, vekil edenlerinin ... mirasçıları olduklarını, davalının 2184 parsel sayılı taşınmazın 1/2'sini 05/03/1990 tarihinde 15.000.000 TL bedelle davacıların murisi ... satarak parasını nakden ve peşinen aldığını, ancak tapuda devri işlemlerinin yapılmadığını belirterek dava konusu 2184 parsel sayılı taşınmazın, davalı ... ait 1/2 hissesinin iptali ile vekil edenleri adına tesciline ve geriye dönük 5 yıl için belirlenecek ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, mümkün olmadığı takdirde davacıların miras payları oranında taşınmazın değerinin 1/2'sinin davalı ...'dan dava tarihinden itibaren işleyecek faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Bu sorumluluk, asıl ve nesnel (objektif) bir sorumluluk olduğundan zarara uğrayan zararının ödetilmesini doğrudan Devletten isteyebilir. 5. 4721 sayılı Kanun’un 1007 nci maddesi gereğince açılan davalarda, tapu kaydının iptali nedeniyle tapu sahibinin oluşan gerçek zararı neyse tazminatın miktarı da o kadar olmalıdır. Gerçek zarar, tapu kaydının iptali nedeniyle tapu malikinin mal varlığında meydana gelen azalmadır. Tazminat miktarı zarar verici eylem gerçekleşmemiş olsaydı zarar görenin mal varlığı ne durumda olacak idiyse aynı durumun tesis edilebileceği miktarda olmalıdır. Zarara uğrayan kişinin gerçek zararı ise tazminat miktarının belirlenmesinde esas alınacak değerlendirme tarihine göre belirlenecek olup bu tarihe göre tapusu iptal edilen taşınmazın niteliği ve değeri belirlenmelidir....
A.Ş. tarafından davalı adına tanzim edilen takibe konu faturaların E-Fatura şeklinde usulüne uygun olarak düzenlediği, 27.05.2021 tarih ve 307,27 TL bedelli davacı defterlerinde kayıtlı olup davalı defterlerinde kayıtlı olmayan faturanın noter masrafı kapsamında düzenlenmişse de buna ilişkin herhangi bir noterlik makbuzu vs....
KARŞI OY X- Dava; Türkiye Noterler Birliği'nin 04/05/2017 tarih ve 2017/10 sayılı Genelgesi'nin çalışma saatlerini düzenleyen 5.1. maddesi ile bir başka noterlikte çalışan bir personeli yanına almak isteyen noterin, meslektaşının onayını almasını düzenleyen 2.7. maddesinin iptali istemiyle açılmıştır. Dosyanın incelenmesinden; Türkiye Noterler Birliğinin 12.06.2019 tarih ve 9 sayılı Genelgesi ile; Birlikce yayımlanan, noterlik görevi ile ilgili bazı konuları kapsayan Genelge ve Genel Yazıların birleştirildiği ve 12.7.1972 tarihli ve (1), 04.05.2017 tarihli ve (10) sayılı genelgeler, 08.06.2017 tarihli ve hukuki danışmanlık-10439 (93) sayılı Genel Yazıların yürürlükten kaldırıldığı anlaşılmaktadır....
Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa bedel isteğine ilişkindir....
Mahkemece, toplanan kanıtlara dayanılarak, 06/09/2008 tarihli protokolün taraflar arasında haricen düzenlendiği, noter huzurunda ya da tapu dairesinde yapılan bir sözleşmenin bulunmadığı, 4721 sayılı Medeni Kanun'un 706. maddesi, Borçlar Kanunu'nun 213. maddesi, Noterlik Kanunu'nun 89. maddesi, Tapu Kanunu'nun 26. maddeleri gereğince tapu siciline kayıtlı taşınmazların alım satımı, bağışlanması ve satış vaadi içeren işlemlerin geçerli olması için bu işlemlerin resmi şekilde yapılmasının gerektiği, davalı ... Bölgesi Müdürlüğü'nün yaptığı tahsis işlemlerinin idari nitelikte olduğu ve iptali ile yeniden davacı adına tahsis edilmesi yönündeki talebinin de öncelikle davalı idare tarafından değerlendirilmesi gerektiği, idarenin yapmış olduğu tahsis işleminde hukuki anlamda herhangi bir usulsüzlüğün de bulunmadığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, dava konusu protokolün geçersizliğinin tespitine ve iptaline, fazla taleplerin reddine karar verilmiştir....
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Davada dayanılan 10.11.1997 tarihli satış vaadi sözleşmesinin konusunu 1221 ada 3 sayılı parsel teşkil etmektedir. Satış vaadi sözleşmesinin vaat borçlusu dava dışı ...’tir....
olmadığının bu sistemde görüntülemediğini ve karşılaştırma yapılamadığını, noterlik işlemi ile zarar arasındaki illiyet bağının tapu müdürlüğü memurlarının ağır kusuru sebebiyle kesildiğini, bu sebeplerle, davanın müvekkili yönünden reddine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir....
