İcra Dairesinin 2020/300 Talimat sayılı dosyasından iki adet taşınmazın 21.10.2021 tarihinde satışının yapıldığını, müvekkili şirketin e-tebligat adresinin olması nedeniyle müvekkili şirkete gönderilen icra emri kıymet takdir raporu ve satış ilanı tebliğine ilişkin işlemlerin yok hükmünde olduğundan usulsüz olduğunu, bu nedenle kıymet takdirine itiraz edilemediğini, yeniden kıymet takdiri yapılması halinde taşınmazların gerçek değerlerinin altında bir fiyatla satışa çıkarıldığının anlaşılacağı, müvekkilinin zarara uğradığını, taşınmazların son imar durumu sorulmadan satış yapıldığını belirterek, ihalelerin feshine karar verilmesini talep etmiştir. II....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; satış ilanının 24.09.2021 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, satış ilanı tebligatı usulsüzlüğü sebebiyle ihalenin feshini isteme hakkının, sadece kendisine tebligat yapılmayana ait olduğundan ihalenin feshini isteyen kişi, kendisi dışındaki diğer ilgililere satış ilanının tebliğ edilmediğini ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceği, davacıya satış ilanı usulüne uygun olarak tebliğ edildiğinden ihalenin feshi aşamasında kıymet takdirine itiraz edemeyeceği, ihaleden tüm ilgililerin haberdar edildiği, satış kararında ilanın ilan panosuna asılmak ve elektronik ilan ile yayınlattırılmak suretiyle yapılmasına karar verildiği, satışı yapılan taşınmazın özellikleri dikkate alındığında, her yöreden alıcısı çıkabilecek otel, fabrika veya benzeri nitelikte bir mal olmadığı, ihalesi yapılan taşınmazın konut olduğu, değeri itibariyle de ulusal bir gazetede ilanın zorunlu olmadığı,...
kişilere kıymet takdir raporu ve satış ilanının tebliğinin usulsüzlüğünü ileri sürerek ihalenin feshini talep edemeyeceği, mükellefiyetler listesinin ilgililere tebliğ edilmediğinin ileri sürülerek ihalenin feshinin talep edilemeyeceği, teminat miktarının 36.000 TL olduğunun satış ilanında yazılı olduğu divanhaneye satış ilanının 08.04.2022 tarihinde asıldığı, şartnamenin kıymet takdirine göre hazırlanıp usulüne uygun olduğu tellalın ......
Öte yandan, ihalenin feshini isteyen şikayetçi, - Kıymet takdir raporunun usulünce tebliğinden itibaren yedi gün içinde, icra mahkemesi nezdinde, kıymet takdir raporunda belirlenen değeri şikayet edip, icra mahkemesince alınan bilirkişi raporunu kabul etmeyip buna yönelik iddialarını ihalenin feshi şikayetinde sürdürmesi, - Kıymet takdir raporunun usulsüz tebliğ edildiği ve ihale sürecinden haberdar olmadığı iddiası ile birlikte ihale konusu şeyin icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdirine ilişkin rapora ihalenin feshi şikayetinde itiraz edilmesi, - İhalenin feshi şikayetini inceleyen mahkemece, kıymet takdirine yönelik yapılan şikayet neticesinde, icra müdürlüğünce alınan kıymet takdir raporuna ait keşif tarihi esas alınarak ihale konusu edilen şeyin değerinin ihale bedelinin üstüne olduğunun anlaşılması halinde “zarar unsurunun” gerçekleştiği kabul edilerek hem ihale konusu şeyin ihale bedelinin altında bir muhammen bedelle ihaleye çıkartılması hem de satış ilanı tebligatının usulsüz...
a ihale edildiği, davacının dilekçesinde, kendisine yapılan satış ilanı ve kıymet takdiri raporunun usulsüz tebliğ edildiğini ve bu nedenle kıymet takdirine itiraz edemediğini belirttiği, şikayet dilekçesinde ayrıca ve açıkça İcra Müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdirinde taşınmazların değerinin düşük takdir edildiği yönünde bir itiraz nedeni ileri sürmediği, taşınmazların İcra Müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdirine açıkça itiraz edilmediğinden ihalenin taşınmazların kesinleşen muhammen bedelinin üzerinde bir bedelle ihale edildiği anlaşıldığından zarar unsuru gerçekleşmediği, bu durumda mahkemece kararında isabetsizlik bulunmadığı gerekçesi ile davacının istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz isteminde bulunmuştur. B....
İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2014/385 E. - 2015/13 K. sayılı dosyası üzerinden kıymet takdirine itiraz ettiği, anılan mahkemenin 08.01.2015 tarihli kararının talimat satış dosyasında mevcut olduğu, vekilin azledildiğine veya istifa ettiğine dair dosya içerisinde herhangi bir kayıt bulunmadığı görülmektedir. Bu durumda, yukarıda açıklanan maddeler gereğince, satış ilanının, kıymet takdirine itiraz eden vekile tebliği gerekir. Takip dosyasına ayrıca vekaletname sunulmamış olması, söz konusu mahkeme kararının dosyaya ibraz edilmiş olması karşısında, artık borçlunun takipte vekille temsil edildiği gerçeğini ortadan kaldırmaz. Emredici nitelikteki bu düzenlemelerden kaynaklanan yasal zorunluluğa aykırı olarak, vekili varken asile gönderilen satış ilanı tebligatı yok hükmünde olup sonuç doğurmaz. Şu hale göre, vekil ile takip edilen işlerde vekile tebligat zorunlu olduğundan, asile yapılan tebligatın usulüne uygun olup olmaması da sonuca etkili değildir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; davacı borçlular tarafından yasal süresi içerisinde kıymet takdirine itiraz edilmediği; Kanunun öngördüğü bu itiraz hakkını kullanmayan davacı borçluların kıymet takdirine itiraza dair hususları ihalenin feshi davasında ileri süremeyeceği, satış ilanın hangi usulle yapılacağı konusunda satış memurluğuna her iki tarafın menfaati gözetilmek koşuluyla takdir hakkı tanındığı, re'sen ve davada ileri sürülerek yukarıda incelenen tüm hususlar kapsamında ihalenin feshini gerektirecek herhangi bir sebep bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddi ile davacıların ihale bedelinin %10'u para cezasına mahkum edilmelerine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde borçlular vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
İcra Müdürlüğü'nün 2013/399 Talimat sayılı dosyasından yapılan kıymet takdirine, borçlu vekili olarak Av. ... tarafından itiraz edildiği, ... 7. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 02.07.2013 tarihli, 2013/273-396 sayılı kararının asıl icra dosyası olan ... 23. İcra Müdürlüğü'nün 2013/9 esas sayılı dosyası içinde bulunduğu görülmektedir.Bu durumda, her ne kadar borçlu tarafından vekili Av. ... azledilmiş ise de, borçlunun diğer vekili olan Av....'in kıymet takdirine itirazına ilişkin ... 7. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 02.07.2013 tarihli, 2013/273-396 sayılı kararı, ihale konusu taşınmaza ilişkin satış kararının verildiği tarihten önce icra takip dosyasına içine girmiş olması halinde, ihale konusu 13 nolu bağımsız bölüme dair satış ilanının da borçluyu temsil ettiği anlaşılan adı geçen vekile tebliği gerekmektedir....
B.İstinaf Sebepleri B.1.Borçlu Borçlu, şikayet dilekçesindeki ihalenin feshi nedenlerini istinaf nedeni olarak ileri sürerek kararın kaldırılmasını ve şikayetin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. C....
ŞİKAYET Borçlu icra mahkemesine başvurusunda; taşınmazın kıymet takdirinin öncelikle hatalı olarak yapıldığını, hatalı kıymet takdirine dayanan satış ilanının da hukuka aykırı olduğunu, satış ilanının vekile tebliğ edilmediğini, esas icra dosyasına 19.10.2019 tarihinde Av. ... tarafından vekaletname sunulduğunu ve talimat dosyasına vekil olarak eklendiğini, aynı zamanda dosyayla hiçbir ilgisi olmayan Av. ...'ın da esas icra dosyasına vekil olarak eklendiğini ve talimat icra dosyasına bildirildiğini, 05.10.2020 tarihinde dosyadan 1300 sayfa fotokopi alındığını, tebligatın kendilerine değil dosyayla ilgisi olmayan vekile tebliğ edildiğinin bu şekilde öğrenildiğini, ihaleye hazırlanmak için makul süre bulunmadığını, ihaleden bir gün önce satışın durdurulması talebinin reddedildiğini ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir. II....
