İcra Müdürlüğü'nün 2013/9483 sayılı dosyasında 06.02.2015 tarihinde yapılan hacizde mahcuz kitap ve şahsi eşyalara kıymet takdiri kıymet takdirlerinin yapıldığına dair bir tespit veya raporun dosya içeriğinde bulunmadğı anlaşılmakla, İcra Müdürlüğü aracılığıyla mahcuzların kıymet takdirlerinin yaptırılması ve buna ilişkin raporun gönderilmesi için dosyanın Mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.02.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
bulunarak, borçlu şirket adına çıkarılan ve önceki aşamalarda dosyada bulunmayan 02.6.2015 tebliğ tarihli kıymet takdiri tebligat mazbatasını sunarak kararın onanmasını talep ettiği görülmektedir. 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 35/4. maddesi uyarınca daha önce tebligat yapılmamış olsa bile, tüzel kişiler bakımından resmî kayıtlardaki adresleri esas alınır ve bu madde hükümleri uygulanır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Borçlu tarafından, diğer fesih nedenleri ile birlikte şikayete konu 1477 ada 30 parsel sayılı taşınmazdaki 1 numaralı bağımsız bölüme ilişkin olarak gerçekleştirilen kıymet takdirinin üzerinden iki yıl geçtikten sonra satışın yapıldığı ileri sürülerek ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurulduğu görülmektedir. Bilindiği üzere, İİK'nun 128/a maddesine göre; kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez....
Somut olayda, ihaleye konu 4657 ada 31 parsel sayılı taşınmazın kıymet takdiri işleminin 12/12/2012 tarihinde yapıldığı, alacaklının ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin 15/04/2014 tarih ve 2013/526 E.-2014/184 K.sayılı dosyasındaki kıymet takdirine itirazının şikayete konu 4657 ada 31 parsel sayılı taşınmaz yönünden reddine karar verildiği, ihalenin ise 15/05/2015 tarihinde yapıldığı görülmüştür. Buna göre kıymet taktirine itirazın reddedildiği 4657 ada 31 parsel sayılı taşınmaz yönünden, iki yıllık süre kıymet taktirinin yapıldığı 12/12/2012 tarihinden başlayacağından, satış tarihi itibari ile anılan taşınmaz için İİK'nun 128/a maddesinde öngörülen 2 yıllık süre geçmiştir. Bu durumda ihale bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması İİK'nun 134/8. maddesi uyarınca menfaatlerin muhtel olmadığı sonucunu da doğurmayacağından mahkemenin zarar unsurunun oluşmadığına ilişkin gerekçesi yerinde değildir....
Somut olayda, ihaleye konu 4657 ada 30 parsel sayılı taşınmazın kıymet takdiri işleminin 12/12/2012 tarihinde yapıldığı, alacaklının ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin 15/04/2014 tarih ve 2013/526 E.-2014/184 K.sayılı dosyasındaki kıymet takdirine itirazının şikayete konu 4657 ada 30 parsel sayılı taşınmaz yönünden reddine karar verildiği, ihalenin ise 15/05/2015 tarihinde yapıldığı görülmüştür. Buna göre kıymet taktirine itirazın reddedildiği 4657 ada 30 parsel sayılı taşınmaz yönünden, iki yıllık süre kıymet taktirinin yapıldığı 12/12/2012 tarihinden başlayacağından, satış tarihi itibari ile anılan taşınmaz için İİK' nun 128/a maddesinde öngörülen 2 yıllık süre geçmiştir. Bu durumda ihale bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması İİK'nun 134/8. maddesi uyarınca menfaatlerin muhtel olmadığı sonucunu da doğurmayacağından mahkemenin zarar unsurunun oluşmadığına ilişkin gerekçesi yerinde değildir....
Mahkemece; satış ilanı tebliğinden sonra yasal 7 günlük sürede bu işlemin şikayet konusu yapılmadığı göz ardı edilmek sureti ile bu aşamada borçlunun, taşınmazın değerinin düşük gösterildiğinden kıymet takdiri işleminin hatalı olduğuna yönelik iddiasının artık dinlenilmesine olanak bulunmadığı düşünülmeksizin taşınmaz üzerinde yeniden kıymet takdiri yapılması yerinde değildir. O halde, Bölge Adliye Mahkemesince 6100 sayılı HMK’nın 353/1-b-1 maddesi uyarınca birleşen dava davacısı borçlu ...... Yatırım ve Danışmanlık San. Ve Tic. A.Ş. yönünden; ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Alacaklı ve ihale alıcısının temyiz itirazlarının kabulü ile ... Bölge Adliye Mahkemesi.......
İcra Hukuk Mahkemesince, İstanbul Anadolu Gayrimenkul İcra Müdürlüğünce alınmış bir kıymet takdiri raporunun bulunmadığı, taşınmaza ilişkin kıymet takdiri raporunun Eskişehir 3. İcra Müdürlüğünce alınmış olduğu, bu durumda yetkili mahkemenin Eskişehir İcra Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. Eskişehir 4. İcra Hukuk Mahkemesince ise, şikayete konu taşınmazın haczinin İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2021/167 Esas sayılı takip dosyasında doğrudan ilgili tapu müdürlüğünden talep edilerek uygulandığı, İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yine yalnızca bu taşınmazlara yönelik yazılan talimat doğrultusunda Eskişehir 3....
İİK’nun 128/2. maddesi gereğince, satışa hazırlık işlemleri sırasında icra dairesi taşınmazın kıymetini ehil bilirkişiler aracılığıyla tayin ve tespit ettirir, kıymet takdirine ilişkin rapor, borçluya, haciz koydurmuş alacaklıya ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak suretiyle tebliğ edilir. İİK.nun 128/a maddesine göre, ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler....
takdirine ilişkin iki bilirkişi raporu olup ancak kıymet takdiri raporu tebliğini içeren 07.01.2022 tarihinde düzenlenen kapalı tebligatlardan da anlaşılacağı üzere "bu zarfta 29.1.2021 havale tarihli taşınmaz kıymet taktirine ilişkin bilirkişi raporu vardır" şeklinde açıklama ile tek bir raporun taraflara tebliğ edildiği anlaşılmakta olup hangi raporun tebliğ edildiğinin anlaşılmadığı, 6.Satış günü ne satış memurunca nede tellal tarafından detaylı bir şekilde açıklanmadan satışa başlandığı ve satış saatlerine riayet edilmediği şikayetleri ile ihalenin feshini talep etmiştir....
DAVA Şikayetçi borçlu vekili şikayet dilekçesinde; ödeme emrinin usule uygun tebliğ edilmediğini, ödeme emrinin, kıymet takdirinin ve satış ilanın iptali için ... 12. İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/62 E. Sayılı dosyası ile dava açtıklarını, bu davanın bekletici mesele yapılmasını istediklerini, müvekkili şirketin eski ortağının ortaklıktan ayrılırken ... şifresini ve kullanıcı adını şirkete teslim etmediğini, ... hesabına yapılan tüm tebligatların geçersiz olduğunu, kıymet takdiri raporunda taşınmazın net 100 metrekare olduğu belirtilmiş ise de aslında 106 metrekare olduğunu, kıymet takdiri raporunun ... kullanma izin belgesi incelenmeden düzenlendiğini, muhammen bedelin düşük hesaplandığını, son üç aydır konut fiyatlarının çok arttığını, satış ilanın esaslı vasıflarında hata olduğunu iddia ederek ihalenin feshini talep etmiştir. II....
