İcra Müdürlüğünün 2014/10784 E. sayılı dosyasında ödenmeyen 1 aylık kira bedeli olan 7.500TL’nin tahsili amacıyla tahliye istemli takip yapıldığını, her iki borçlu kiracının da icra takibine itiraz ettikleri gibi bugüne kadar kira borcunu da ödemediklerini, mecurun kiracılara teslim edilmediği iddiasının gerçek dışı ve kötü niyetli olduğunu ileri sürerek kira bedellerini ödemekte temerrüde düşen kiracıların itirazının kaldırılmasına, asıl alacağın %20'sinden aşağı olmamak üzere icra inkâr tazminatına mahkumiyetlerine karar verilmesini talep etmiştir. Borçlular Cevabı: 5....
İcra Müdürlüğünün 2014/16032 E. sayılı dosyasında ödenmeyen 1 aylık kira bedeli olan 7.500TL’nin tahsili amacıyla tahliye istemli takip yapıldığını, her iki borçlu kiracının da icra takibine itiraz ettikleri gibi bugüne kadar kira borcunu da ödemediklerini, mecurun kiracılara teslim edilmediği iddiasının gerçek dışı ve kötü niyetli olduğunu ileri sürerek kira bedellerini ödemekte temerrüde düşen kiracıların itirazının kaldırılmasına, asıl alacağın %20'sinden aşağı olmamak üzere icra inkâr tazminatına mahkûmiyetlerine karar verilmesini talep etmiştir. Borçlular Cevabı: 5....
Bu nedenle ihale isteğe bağlı açık artırma usulü ile gerçekleştiğinden davacılar ihale tarihinden itibaren kira paraların istemeye hak kazanmışlardır. Nitekim ihaleyi gerçekleştiren ... İl Özel İdaresi 30.07.2007 tarihli ihbarı ile taşınmazın davacılara satıldığını bildirmiş, 9.8.2007 tarihli yazı ile de davalıdan ihalenin sözleşmeye bağlandığı 25.7.2007 tarihine kadar ki kara parasının kendilerine ödenmesini istemiştir. Davacılardan kaynaklanmayan sebeplerle tapuya tescilin ihale tarihinden bir yıl sonra 23.07.2008 tarihinde yapılması kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağını istemelerine engel teşkil etmemelidir. Belirttiğim bu nedenlerle sayın çoğunluğun bozma görüşüne katılmıyor, mahkeme kararının onanması gerektiğini düşünmüyorum.2.2.2010...
Esasen TTK’nun 22. maddesi gereğince tacir sıfatını haiz borçlu cezai şartın indirilmesini isteyemez ise de, kararlaştırılan ceza tutarı borçlunun iktisaden sarsılmasını, çöküntüye uğramasını mucip olacak ise indirim isteyebileceği uygulamada kabul edilmektedir. Somut olayda; Mahkemece; sözleşmenin feshi ve araçların iadesinden sonra davacının araçları yeniden kiraya vererek ya da başka şekillerde değerlendirerek araçlardan istifade edebileceği, cezai şart olarak geri kalan kira döneminin tamamına hükmedilmesinin hakkaniyetli kabul edilmediği ve cezai şartın borçlunun iktisaden mahvına neden olacağı gerekçesiyle sözleşmede belirlenen cezai şart miktarından indirim yapılarak hüküm kurulması yoluna gidilmiş ise de; kararlaştırılan cezai şartın davalı şirketin mahvına neden olduğu hususu bilirkişi raporu ile tespit edilmemiştir....
Mahkemece tazminatın niteliğinde ve uygulanacak kanun hükmünde hataya düşülerek, bilirkişi tarafından tespit edilen kira tazminatı miktarından BK'nın 161/ son maddesi gereğince indirim yapılması doğru olmamıştır. 3- Davalı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde ise; Dosyadaki tapu kayıtlarından A blok inşaatındaki 3, 10, 20 bağımsız bölümlerin tapuda ... adına kayıtlı olduğu, 5 ve 18 no'lu bağımsız bölümlerin ise ... adına kayıtlı iken üçüncü kişilere satıldığı, yine ... adına kayıtlı 7 no'lu bağımsız bölümün 27.06.2003 tarihinde, ... adına kayıtlı 12 no'lu bağımsız bölümün 04.11.2002 tarihinde, 13 no'lu bağımsız bölümün ise 26.12.2002 tarihinde üçüncü kişilere satıldığı anlaşılmaktadır. Bunlardan 12 ve 13 no'lu bağımsız bölümler tazminat hesabı yapılırken bilirkişilerce hesaplama dışı bırakılmış ise de diğer bağımsız bölümler de dahil 18 adet bağımsız bölüm yönünden kira tazminatı hesaplandığı anlaşılmaktadır....
GEREKÇE: Dava, sözleşmenin feshi nedeniyle ödenen tutarların iadesi istemli alacak davasıdır. İstinafa gelen uyuşmazlık temelde, uyuşmazlığın çözümünde görevli mahkeme noktasındadır. Taraflar arasında 04.06.2014 tarihli ''Araç Kira Sözleşmesi'' başlıklı sözleşme imzalanmıştır. Sözleşmenin konusuna ilişkin 2. Maddesi, mülkiyeti kiralayana ait olan ve aşağıda özellikleri yer alan aracın sözleşmenin devam eden maddelerinde belirtilen şartlarda kiracıya kiralanmasını ve kira süresi sonunda kiracı tarafından yazılı olarak talep edilmesi durumunda kiralayan tarafından kiracıya devrini içerir, şeklindedir. Sözleşmenin 7. Maddesinde kira bedellerinin ekteki ödeme planına göre her ayın 5'inde yapılacağını, 8. Maddesinde sözleşmenin 49 ay süreli olduğu, 11. Maddesinde ise, aracın devrini talep etme hakkı düzenlenmiştir....
Öte yandan; mahkemece, davacının kira kaybına yönelik istemi bakımından hükme esas alınan bilirkişi raporu doğrultusunda kira dönemi, olayın gerçekleştiği 18.05.2013 tarihinden davacının taşınmazında yapılması planlanan yapıya ait ruhsatın düzenlenme tarihine 18 ay eklemek suretiyle belirlenmiş ve mahkemece toplam 1.141.043,00 TL kira kaybı alacağına hükmedilmiştir. Oysa ki; mahkemece, belediye tarafından verilen inşaat ruhsatı da nazara alınarak bu nitelikteki inşaatın ne kadar sürede yapılabileceği hususunda uzman bilirkişilerden rapor alınmak suretiyle belirlenecek süreden, bilirkişi raporlarına göre yıkılan binanın kullanılmayan bir bina olması nedeniyle binanın kiraya verilebilmesi için gerekli olan 6 aylık onarım süresi düşülerek tespit edilecek süre yönünden usulünce hesaplanacak yoksun kalınan kira kaybı miktarının hüküm altına alınması gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ağır Ceza Mahkemesi SUÇ : Kasten Öldürmeye Teşebbüs HÜKÜM : Hükümlülük TÜRK MİLLETİ ADINA 1)Oluşa ve dosya içeriğine göre; sanığın arazisine villa karşılığı inşaat yapmak hususunda noter sözleşmesi yapan ve inşaat tamamlanıncaya kadar sanığın kira,su ve elektrik giderlerini ödemeyi kabul eden mağdurun taahhütlerini yerini getirmemekten, bu nedenle çıkan tartışmada sanığa hakaret ve tehdit etmesinden ibaret haksız tahrik oluşturan eylemleri nedeniyle, cezadan makul oranda indirim yapılması yerine, yazılı şekilde 3/4 oranında indirim yapılarak eksik ceza tayini, yasaya aykırı ise de, aleyhe temyiz bulunmadığından bozma nedeni yapılmamıştır. 2)Toplanan deliller karar yerinde incelenip, sanığın suçunun sübutu kabul, oluşa ve soruşturma sonuçlarına uygun şekilde suç niteliği tayin, takdire ve tahrike ilişen cezayı azaltıcı sebeplerin nitelik ve derecesi takdir kılınmış, savunması inandırıcı gerekçeler ile kısmen kabul kısmen reddedilmiş, incelenen dosyaya...
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/373 Esas ve 2013/447 Karar sayılı ilamının bekletici mesele yapılması gerektiğini ve davanın kabulü anlamına gelmemek kaydı ile cezai şart bedelinin fahiş olduğu dikkate alınarak mahkemece resen indirim yapılması gerektiğini savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile davalının İstanbul Anadolu 11....
Somut olayda; Taraflar arasında düzenlenen sözleşme ile kiracıya erken fesih hakkı tanınmamış olup, aksine, erken fesih ve tahliye halinde kira süresi sonuna kadar kira bedelinden sorumlu tutulacağı kararlaştırılmıştır. Davalı, haklı bir sebep olmaksızın sözleşmeyi feshedip, anahtarı 17.11.2014 tarihinde teslim ettiği mahkemenin de kabulündedir. Taraflar tacir olup, bu kararlaştırma ile bağlıdır. 1-Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesine göre, yıllık kira bedeli her kasım ayının 5. gününe kadar peşin ödenmesi, aylık %8'den aşağı olmamak üzere Tüfe oranında arttırılması, herhangi bir kira bedelini ödememesi halinde aylık %5 faiz ödemesi, herhangi bir yılın kira bedelini ödemekte temerrüde düşmesi halinde diğer yıllar kira bedellerinin muaccel olması kararlaştırılmıştır. İlk yıl kira bedelinin peşin ödendiği ihtilaflı değildir....
