Sigorta şirketi halefi olduğu sigortalının işyerine davalı bağımsız bölüm malikinin dairesinden kendi dairesine gelen su sızıntısı nedeniyle oluşan zararın tazminini talep etmekte olup, bu şekilde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği anlaşılan uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği anlaşılmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK'nın 21 ve 22. maddeleri gereğince İstanbul 10. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 18/05/2016 gününde oy çokluğuyla karar verildi. (Karşı Oy) KARŞI OY YAZISI 1) Somut olayda zarar gören sigortalı dairenin zararı sigortalayan sigorta şirketi tarafından karşılanmıştır. Böylece sigorta sözleşmesinin tarafları arasında sözleşme gerekleri ifâ edilmiştir. Olayda zarar veren gerçekte su sızan konut dolayısıyla bu konutun sahibidir....
Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine...
Kat ... nolu bağımsız bölümün davalı tarafından davacıya devrinin vaadedildiğine, bağımsız bölümlerin tapuda davalı tarafından davacıya devrinin yapıldığına ve henüz inşaatın tamamlanmaması sebebiyle zilyetliklerinin teslim edilmediğine ilişkin ihtilaf bulunmamaktadır....
ya Kayseri ili, ... ilçesi, ... ada, ... parsel, ...kat, ... bağımsız bölüm numaralı taşınmaz tahsis edildiğini, ... da, Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2021/911 Esas sayılı dosyası ile söz konusu taşınmazın kendi adına devir ve tescili için ... Yapı Kooperatifi'ne ve arsa sahibi ...'...
A.Ş. ’ye kiraya verilecek bölümü için 10 yıl, diğer yerlerin kiraya verilmesi halinde 5 yıl için bu kira sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesine Kooperatif muvafakat edecektir... ” denildiğini, bu düzenlemeye göre, ticari nitelikteki bağımsız bölümlerin müvekkil firmaya devri, davalı Kooperatife teslimi öngörülen konutların sayı ve niteliğine göre toplam inşaat alanı esas alınmak sureliyle %50-%50 olmak üzere iki dilime ayrıldığını, dava konusu (I) numaralı bağımsız bölüm, müvekkil firmaya devri yapılacak ikinci %50'lik dilimde kaldığını, davalı Kooperatife 43589 ada 3 parselde yer alan 2 adet çok katlı bloklarda 87 adet bağımsı/ bölüm 2007 yılında teslim edilmiş, böylelikle müvekkil firmaya... parseldeki dearel ve sosyal tesis alanından 2,3,4,5,6,7,8,9,10,14,15,16,17,18,19,20,23,24,25,20,28,29 ve 30 numaralı bağımsız bölümlerin (toplam 27 adet) tapu devri 2007 yılında gerçekleştirilmiş; ticaret ve sosyal tesis alanmm ilk %50’lik devri tamamlandığını, 43592 ada 5 parselde yer alan dava konusu...
Aynı ilkeler Hukuk Genel Kurulunun 27.01.2016 tarihli ve 2014/13-684 E., 2016/106 K.; 11.11.2020 tarihli ve 2017/13-663 E., 2020/873 K.; 04.11.2021 tarihli ve 2018/1-941 E., 2021/1342 K. sayılı kararlarında da benimsenmiştir. 24. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 27. maddesi uyarınca kat malikleri kurulunun tüzel kişiliği ve taraf ehliyeti yoktur. Kat mülkiyeti ile ilgili davalar kural olarak kat malikleri tarafından veya kat maliklerine karşı açılır. Aynı Kanun’un 32. maddesinde ana gayrimenkulün kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetileceği, 34. maddesinde ise kat maliklerinin, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye (yönetici) veya üç kişilik bir kurula (yönetim kurulu) verebilecekleri belirtilmiştir....
O halde, iskân alma koşulunun davadan sonra gerçekleştirilmiş olması sebebiyle son bağımsız bölümle ilgili yüklenicinin tapu iptâli ve tescil isteminin kabulüne, ancak davalı arsa sahibi davaya karşı çıkmakta haklı olduğundan(asıl dava tarihi itibariyle davacının son bağımsız bölüm açısından dava açması haksız olduğundan) ek sözleşmenin 7.maddesi ile kararlaştırılan iskân koşuluna bağlı daire yönünden dava dilekçesinde talep edilen günlük 1.000 dolardan 11.000 dolar cezai şart isteminin reddine ve bu bağımsız bölüm yönünden davalının harç ücreti vekâlet ve yargılama gideri ile sorumlu tutulmamasına karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır.Arsa sahibinin açtığı birleşen 2015/194 Esas sayılı dava ile ilgili olarak; Dava dilekçesinde, davacı arsa sahibi ek sözleşmenin 3. maddesinde tarafların daireleri teslim tarihini 05.07.2005 olarak belirlediklerini, davalı yüklenicinin belirtilen tarihte inşaatı tamamlayamadığını ve süresinde teslim edemediğini belirterek...
Kat, 8 bağımsız bölüm numaralı mesken olarak kayıtlı taşınmazın dava tarihi olan 26/12/2011 tarihindeki rayiç değerinin 104.000,00-TL olduğu, 3-Dava konusu Kayseri İli, Talas İlçesi, Talas Mahallesi, cilt 96, sayfa 9452, ada 393, parsel 2'de 3.418,28 m² alanlı "Arsa" olarak kayıtlı 675/43200 arsa paylı, A Blok, Zemin Kat, 32 bağımsız bölüm numaralı dükkan olarak kayıtlı taşınmazın dava tarihi olan 26/12/2011 tarihindeki rayiç değerinin 38.000,00 TL olduğu, 4-Dava konusu Kayseri İli, Talas İlçesi, ..., parsel 2'de 3.418,28 m² alanlı "Arsa" olarak kayıtlı 850/43200 arsa paylı, B Blok, Zemin Kat, 32 bağımsız bölüm numaralı dükkan olarak kayıtlı taşınmazın dava tarihi olan 26/12/2011 tarihindeki rayiç değerinin 45.000,00-TL olduğu, 5-Dava konusu Kayseri İli, Talas İlçesi, Talas Mahallesi, cilt 133, sayfa 13073, ada 386, parsel 2'de 9.086,04 m² alanlı "Arsa" olarak kayıtlı 1340/43200 arsa paylı, D Blok, Zemin Kat, 1 bağımsız bölüm numaralı dükkan olarak kayıtlı taşınmazın dava tarihi olan 26...
DAVA Davacılar, dava konusu 13 ada 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan C blok olarak tanımlanmış ve onaylı projeye alışveriş merkezi olarak belirtilen bağımsız bölüme komşu bulunan yine onaylı projeye göre kapıcı dairesi olarak tanımlanmış 44 m² büyüklüğündeki ortak yerin, davalı adına kayıtlı bağımsız bölüm içine dahil edilerek yolsuz tescille davalı adına tescil edildiğini ve buna bağlı kat irtifakı kurulduğunu ileri sürerek, hile ve desiselerle yapılan yolsuz tescilin iptali ile hisseleri oranında adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir. II....
Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; uyuşmazlığın kat mülkiyeti hükümleri çerçevesinde değerlendirilmesi gerekmekle görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğunu, taşınmazın bulunduğu yer itibariyle de yetkili mahkemenin ......
