Maddesi ''Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.'' hükmünü içerir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanabilmesi için dava konusu taşınmazın tek parsel üzerinde kurulmuş bulunması ve üzerinde kat mülkiyeti tesis edilmiş olması, tek parsel üzerinde kurulmuş olmakla birlikte, henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş bulunan ve ancak; kat irtifakı tesis edilmiş bulunan ana taşınmazlarda inşaatın fiilen tamamlanmış olması ve en az 2/3'ünün fiilen kullanılmaya başlanmış olması gerekir. Bu durumda iki şartın aynı anda oluşması gerekir....
Anataşınmazın mimari projesinin değiştirilmesine yönelik tadilat projesi, tüm kat maliklerinin muvafakatı ile yapılabilir. Oybirliği sağlanmadan hazırlanan tadilat projeleri geçerli değildir. Bununla birlikte, Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesine göre, anataşınmazda bir kısım değişiklikler kat maliklerinin .../5 rızası ile yapılabilecek ise de bu değişikliklerin, öncelikle mimari projede oybirliği gerektirecek şekilde esaslı değişiklik yapmaması, kat maliklerinin mülkiyet hakkını ihlal etmemesi, yapılacak değişikliklerin diğer kat maliklerinin bağımsız bölüm, eklenti veya ortak kullanım alanlarından istifadelerini engellememesi ve rahatsız etmemesi gerekir. Somut olayda dosya kapsamı ve incelenen bilirkişi raporuna göre, yapılan değişikliklerin açıklanan niteliklere uygun olmadığı anlaşılmakla, geçersiz tadilat projesine göre yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
bölümlerin mülkiyetinin adına tescilini isteyebildiğini, müvekkillerin murisleri ile davalı S.S. ......
HUKUKİ DEĞERLENDİRME: Temyiz istemine konu edilen Vergi Dava Dairesi kararının; tarhiyatın, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden bağımsız olarak gerçekleştirilen satışlardan kaynaklanan kısmına ilişkin hüküm fıkrası aynı hukuksal nedenler ve gerekçeyle Dairemizce de uygun bulunmuştur. Arsa üzerinde birden çok bağımsız bölümden oluşan yapı yapılması, arsanın vasfını değiştirmekte ve üzerindeki mülkiyet hakkının paylara bölünerek, birbirinden bağımsız hale gelen bu payların ayrı ayrı elden çıkarılmasına olanak sağlamaktadır. Tapuda ayrı bağımsız bölümler olarak tescil edilmiş her taşınmaz satışı, ayrı ve bağımsız işlemler olup, aynı takvim yılında birden fazla bağımsız bölüm satılması sürekliliğin göstergesidir. Gayrimenkul alım satımı, şekli ve maddi şartları ile kurulmuş bir ticari organizasyon içinde yapıldığında, alım satımın ticari faaliyetin unsuru sayılacağı açıktır....
arsa paylı D Blok, B+Z+1+ç kat ve 10A nolu tribleks mesken niteliğindeki bağımsız bölüm (villa) niteliğindeki taşınmazı davacı ile davalı ... ... ... arasında yapılan sözleşme hükümlerine göre satın alması nedeniyle davalı kooperatifin üyesi olduğunun tespiti talep ve dava edilmiştir. Mahkememiz tarafından dosya içerisine celp edilen "İstanbul ... Mah. ... ada, ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde yapılan 2/84 arsa paylı D Blok, B+Z+1+ç kat ve 10A nolu tribleks mesken niteliğindeki bağımsız bölümün davalı ... ... ...'a ait iken 23/06/2020 gün ve ... yevmiye nolu satış işlemi ile davacı ... 'a tapuda satış suretiyle devir ve temlik edildiği ve taşınmaz üzerine ... A.Ş. Tarafından aynı günlü 2.000.000,00 TL bedelli ipotek tesis edildiği, davacının beyanında geçen taşınmaz satış bedelinin davalı ... ... ... ve davalının oğlu olduğu anlaşılan ...'ın banka hesaplarına havale edilmek suretiyle 1.650.000,00 olarak ödendiği, dosyadaki dekont örnekleriyle sabittir....
Davacılar vekili, davalı arsa sahipleri ile davalı yüklenicinin sözlü olarak anlaşarak 157 ada, 12 parsel sayılı taşınmazda 18 konuttan oluşan bina yaptırdıklarını, bağımsız bölümlerin davacılar ..., ... ve ...’e arsa sahiplerince, diğer davacılara ise davalı yüklenici tarafından satıldığını, bağımsız bölümlerin 1996 yılından bu yana davacılar tarafından kullanıldığını, ancak davalıların kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurmaya yanaşmadığını belirterek bağımsız bölümlere düşen arsa paylarının müvekkilleri adına tescilini istemiştir. Davalı arsa sahipleri vekili; dairelerin tamamının yüklenici tarafından satıldığını belirterek davanın reddini talep etmiştir. Davalı yüklenici .... İnşaat Turizm ve Tic.A.Ş yetkilileri; davacılardan ..., ..., ..., ..., ...’e satılan daireler haricindeki dairelerin kendileri tarafından satıldığını, arsa sahiplerine ait dairelerinde şirket tarafından pazarlandığını, arsa sahiplerinin ve şirketin davacılardan alacaklarının kalmadığını beyan etmişlerdir....
“Kat irtifakının veya Kat Mülkiyetinin alıcı adına tapu siciline tescil edilmesi ve zilyetliğin devri halinde de devir ve teslim yapılmış sayılacaktır.” 10.2. maddesinde; “...Alıcı davet üzerine en geç 15 gün içerisinde Bağımsız Bölüm'ü teslim alarak kontrol etmekle ve varsa tespit ettiği eksiklikleri zapta geçirmek için gayrimenkul mahalline gelir. Alıcının 15 gün içinde Bağımsız Bölüm'ü teslim almaya gelmemesi halinde Bağımsız Bölüm anahtarları Satıcı'nın adresinde bir tutanakla muhafaza altına alınır ve teslim gerçekleşmiş sayılır. 12.22. maddesinde; “Yine sözleşme konusu bağımsız bölümün, kat irtifakı/kat Mülkiyeti tapuda tesis edilirken, katı, konumu, planı ve brüt alanı değişmeksizin Satıcı tarafından bağımsız bölüm numarası/numaraları değiştirilebilir...” 12.23. maddesinde; “Sözleşme eki yerleşim planı, kadastral plan ve vaziyet planı onay sürecindeki avan proje esas alınarak hazırlanmış ve sözleşmeye eklenmiştir....
nin sahibi aleyhine kara para aklaması suçlamasıyla açılan davalar dolayısıyla ... Asliye Ceza Mahkemesi tarafından dava konusu taşınmazın tapu kaydına hukuka aykırı olarak ihtiyati tedbir konulduğundan tapu devri yapılamadığını, daha sonra bu tedbirin yapılan yargılama sonunda kalktığını, müvekkili daire sahibi olmasına rağmen ve yaklaşık olarak 12 yıldır fiilen iş bu daireyi kullanmasına rağmen dairenin tapuda gerçek malik olmayan davalı Pınar Kule Konut Kooperatifleri Birliği adına kayıtlı olduğunu ileri sürerek, 639 ada 2 parselde kayıtlı B-02 Blok 12. Kat D:76 (Eski no: D:58) no.lu bağımsız bölüm tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, THSS ... Konut Yapı Kooperatifleri Birliği vekili, ctaşınmazın birlik ortağı olan ......
Ada 1 Parseldeki 2. binada zemin kat, 2. kat, 3. kat, 4. kattaki normal daireler ve 5. kattaki 4 dubleks dairenin (toplam 20) arsa sahiplerine, 1. binadaki zemin kat, 2. kat, 3. kat, 4. kat, 5. kat, 6. kattaki 2 daire ile 2. binadaki 1 kat 4 daire (toplam 30) yükleniciye bırakıldığı, inşaatın sözleşme tarihinden itibaren 48 ayda bitirileceği, 48 ay içerisinde bitirilmemesi halinde arsa sahiplerine düşen her bir daire için 200,00 $ ödeneceği, Belediye, EGO, ASKİ, BEDAŞ vb. ilgili dairelere yapılacak tüm harcamalar, inşaatın başlangıcından dairelerin teslimine kadar yükleniciye ait olacağı, cins tashihi yapılması, yapı kullanma izni alınması, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması, tapulann malikler adına tescili İle kendilerine verilmesi kısaca anahtar teslimi suretiyle inşaatın tamamlanarak arsa sahiplerine eksiksiz tesliminden yüklenicinin sorumlu olacağı, hususlarına yer verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İnceleme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun(HMK) 355. maddesi gereğince istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır.Dava; Kat mülkiyetinden kaynaklanan alacağa yönelik itirazın iptali davasıdır. Dosyanın incelenmesinde davacının bağımsız bölüm sakini olduğu, ortak boru hattından bağımsız bölüme su sızması sebebiyle meydana gelen zararın tazmini için dava açtığı, davalı site yönetiminin sorumluluğunun kat mülkiyeti kanunundan kaynaklandığı, her ne kadar davacı tacir ise de davanın ticari dava olmadığı, mahkemenin görevli olmadığı, 6100 sayılı yasanın 16....
