Anagayrimenkul; Kat Mülkiyeti Yasası'nın 27 ve 32. maddelerine göre kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim tarzının yasaların emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla bu kurul tarafından kararlaştırılması gerekir. Kat malikleri kurulunun kararlarına bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler uymakla yükümlüdür. Bu kurul yönetimle ilgili olarak daha önce verdiği bir kararı kaldırmaya ve değiştirmeye her zaman için yetkilidir. Bir husus hakkında çıkan anlaşmazlığın çözümünde aynı hususla ilgili olarak varsa verilen en son karar uygulanır. Kat malikleri kurulu kararları yine aynı kurulun bir kararı ya da Yasa'nın 33. maddesi hükmü uyarınca mahkemece iptal edilmedikçe geçerli olup yukarda belirtildiği gibi tüm ilgilileri bağlar....
Yani kat irtifaklı anataşınmazın inşaatının tamamen bitirilmiş olması ve aynı zamanda en az 2/3'ünde fiilen iskan edilmiş olması gerekir. Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde ise Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanabilmesi için yukarda belirtilen şartlarla beraber toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde ise uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir Göreve ilişkin kurallar kamu düzenindendir ve dava şartıdır. Dava şartlarının mevcut olup olmadığı da mahkemece, davanın her aşamasında kendiliğinden gözetilir. (HMK 115 /2 )....
Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddi ile 25/05/2013 tarihli kat malikleri kurul toplantısı kararının 5. sırasındaki işletme projesinin kabulüne ve bir defaya mahsus 250,00.-TL tahsiline, aidatların 100,00....
birden fazla bağımsız bölümün binaların yönetim planında yer alan hükümler ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yönetilip işletileceği, yönetim planının 21. maddesinde ön görülen biçimde müvekkiline tebligat yapılmadığı, 31. maddeye göre bir işletme projesinin gönderilmediği belirtilerek 16/3/2013 tarihli genel kurul toplantısının KMK ve yönetim planına aykırılığının tespiti ile iptali isteminde bulunmuştur....
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile, davalı site yöneticiliğinin 15/09/2015 tarihinde toplandığını, bu toplantıda 634 sayılı Kanunun 29. maddesinin 1. fıkrası anlamında yönetim planında gösterilen toplantının zamanında yapılmadığını ve 15 günlük yasal çağrı sürecine de uyulmadığını, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca usulüne uygun yapılmayan genel kurul toplantısında ısı pay ölçer sistemlerinin kullanılmayacağına dair oy çokluğuyla alınan kararın Kanuna aykırı olup neticede yok hükmünde olduğunu belirterek davanın kabulü ile davalı site yöneticiliğinin 15/09/2015 tarihli genel kurul toplantısının ve alınan kararlarının iptalini, ısı pay ölçer sistemine geçilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile; 2014 yılı rdan ...’ın, Hukuk Mahkemesi Hakimliğinin 16/06/2015 tarih ve 2014/946 Esas sayılı dosyasından verilen karar ile iptal edildiğini, toplu yapı başkanı seçilen ... aleyhinde verilen iptal kararı karşısında 2014 Toplu Yapı Genel Kurul kararlarının da iptali 634 sayılı Kanun ve toplu yapı yönetim planı hükümlerine göre zorunlu hale geldiğinden 2014 Bilkent Toplu Yapı Genel Kurul kararlarının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece; 2014/946 Esas - 2015/996 sayılı kararı ile 01.06.2014 tarihli olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısının iptaline karar verildiği, kararın kesinleşmesi halinde dahi iptal kararı geriye yürümeyeceğinden kesinleşme tarihi itibarı ile sonuç doğuracağı gibi, üst yönetim toplantısının bu nedenle iptalinin istenemeyeceği, 634 sayılı Kat mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca davacının toplantıya katılmasının söz konusu olmadığı...
Asliye Hukuk Mahkemesince, davaya konu taşınmazda 520 bağımsız bölüm, 67.200 arsa payı ve 319 malik bulunduğu, KMK'nın 31/son maddesi gereğince malik sayısı 319 olduğu vekalet alabilme sayısının da %5 hesabı ile 15 kişi olmasına rağmen anılan toplantıda vekillerin 24-25 maliki temsil ettikleri anlaşıldığından, genel kurul toplantısı her ne kadar davet usulü ve katılımıyla ilgili olarak KMK'ya bir aykırılık teşkil etmiyor ise de toplantıda alınan kararların şekil itibari ile iptali gerektiğinden davanın kabulü ile 22/06/2013 tarihli dava konusu olağanüstü genel kurul kararlarının iptaline karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyize konu dava; 728 ada 7 parsel üzerinde kurulu sitesinin 22.06.2013 tarihli kat malikleri kurulunda alınan kararının iptaline ilişkin olup 3. Kısım tek parsel üzerinde kurulu olduğundan taraflar arasındaki uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklanmaktadır....
Mahkemece; dava konusu genel kurul toplantısında kat mülkiyetinin sona erdirelerek ana binanın yıkılması ve sonrasında binanın yeniden yapılması, yapılacak projenin niteliği ve yüklenici firmanın belirlenmesi hususlarında kararların alındığı, bu kararların binanın önemli yönetim işleri kapsamında kaldığı, 634 sayılı yasanın 45. maddesi uyarınca kat maliklerinin oy birliği ile verebilecekleri kararlardan olduğu, davacıların bu kararlara katılmadığı, kararların kendilerine noter vasıtası ile bildirilmesi sonrasındaki 1 ay içerisinde iptal davasının açıldığı, kararların oy birliği ile alınmaması sebebiyle iptalinin gerektiği gerekçesiyle; davanın kabulüne, 06/05/2015 tarihli kat malikleri genel kurul kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalılardan ... Yapı Sanayi Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir....
Somut olayda yukarıda değerlendirildiği üzere davalı eski kat malikinin kooperatif üyesi olmadığı, davacı kooperatifin inşai faaliyetlerinin sona erdiği ve yapılan harcamaların Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sitenin genel giderleri ve genel yönetim giderleri kapsamında gerçekleştirildiği anlaşılmıştır....
Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile; 2014 yılı yöneticisi olarak katılan davalılardan ...’ın, ve alınan kararların Hakimliğinin 16/06/2015 tarih ve 2014/946 Esas sayılı dosyasından verilen karar ile iptal edildiğini, toplu yapı başkanı seçilen ... aleyhinde verilen iptal kararı karşısında 2014 Toplu Yapı Genel Kurul kararlarının da iptali 634 sayılı Kanun ve toplu yapı yönetim planı hükümlerine göre zorunlu hale geldiğinden 2014 i olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısının iptaline karar verildiği, kararın kesinleşmesi halinde dahi iptal kararı geriye yürümeyeceğinden kesinleşme tarihi itibarı ile sonuç doğuracağı gibi, üst yönetim toplantısının bu nedenle iptalinin istenemeyeceği, 634 sayılı Kat mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca davacının toplantıya katılmasının söz konusu olmadığı gibi iptalini isteme yetkisinin bulunmadığı, ayrıca iptal kararının kesinleşmesi halinde dahi alınan karalar yönünden kat malikleri...
