ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/566 Esas KARAR NO : 2022/341 DAVA : Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 28/10/2013 KARAR TARİHİ : 12/05/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından verilen 28/10/2013 tarihli dava dilekçesinde özetle; Mülkiyeti satıcılara ait ... ili, ... İlçesi, ... Mah. Kapanağıllı mevkiinde bulunan tapunun 36 pafta, 274 ada, 2 parsel numarasında kayıtlı 366,m2 arsa niteliğinde gayrimenkulün üzerinde bulunan natamam bina ile birlikte alıcı tarafından alınması olup, alıcı tarafından protokolün imzalandığı tarihte satıcılardan müteahhit olan ... Ltd Şti'ne 200.000-TL kaparo ödeneceğini, tapu devri esnasında satıcılara 2.500.000 TL nakit olarak ödeneceğini, iskanın alınması koşuluyla bakiye 700.000-TL alıcı tarafından müteahhit satıcı ......
” şeklinde hüküm altına alındığını;Dolayısıyla sözleşmenin taraflarının, sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerine getirdiği hâllerde, şekle aykırılığı ileri sürmenin hakkın kötüye kullanımı niteliğinde olduğunu, hakkın kötüye kullanılması yasağının ihlali durumunda şekle aykırılığın dinlenmeyeceği, şekle aykırılığın olumsuz sonuçlarının ortadan kalkacağı ve sözleşmenin geçerli bir sözleşme gibi hüküm ve sonuçlarını doğuracağını, her ne kadar sözleşmeler adi yazılı şekilde yapılmış ise de davalı tarafın bu sözleşme çerçevesinde gayrimenkulleri tapuda devrettiğini, dolayısıyla başta var olması gereken şekil şartının sonradan yerine getirildiğini ve sözleşmenin geçerli bir sözleşme gibi hüküm ve sonuç doğurduğunu, dolayısıyla Mahkemenin sözleşmenin hükümsüz olduğu yönündeki tespitleri yerinde olmadığından bu yönde verilen kararın bozulması gerektiğini;Mahkemede açılan davanın bir diğer konusunun ise davalının 31.12.2016 tarihinde teknik şartnameye uygun olarak teslim etmesi gereken villaların...
Öte yandan 01.04.2022 tarih ve 31796 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7392 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 14. maddesi ile 6502 sayılı Kanunun 70. maddesinin altıncı fıkrasına "Ancak, mevcut olduğu halde tüketici hakem heyetine sunulmayan bir bilgi veya belgenin tüketici mahkemesine sunulması nedeniyle kararın iptali halinde tüketici aleyhine yargılama giderine ve vekalet ücretine hükmedilemez." hükmü eklenmiş, bu hükmün Kanunun yürürlük tarihinden altı ay sonra (01.10.2022) yürürlüğe gireceği kararlaştırılmıştır....
ve birleşme noktalarında şişen profil kullanıldığını, her soğuk dez (betonun yerleştirilmesinden zaman farkı) için şişen profil kullanıldığını, 0.00 kotunda p ve p aksı (trafonvn olduğu kısım) kısmının perdelerinin, kirişli kalıp tavanı imalatı yapıldığını ve dış kontur (toprakla temas) kısımlannın izolasyon imalatının yapıldığını, sözleşme dışı +0.00 kotunun p ve p aksı dahil +1.00 metre kolundaki iki adet iç bahçenin izolasyon imalatı üzerine 32 daire xps 5 cm ve 180 gr geotekstil keçe, çift kat çesan ve saha kırmızı kuvarslı ve saha kırmızı kuvarslı fırçalı saha betonlarının atıldığını, Ayrıca A blok C D aksının 1- 2 aksı ile çakıştığı noktada ve B blok l-J aksının 1-2 aksı ile çakıştığı noktada ek ilave iki adet asansörün (tadilat projesinde mevcut) imalatının yapıldığını, kaldı ki ilave talebinden önce bu kısımların ilk projeye göre tabiiye betonlarının atıldığını, bu ilave asansörlerin yapımını gerçekleştirebilmek için iki adet 5 kat kalıp tavanı ve iki adet temel betonlarının karot...
Şti. nin de müvekkilinin dairesini 1999 tarihinde ilk malike teslim ettiğini ve bu taşınmazın o tarihten beri sahipleri tarafından malik sıfatı ile kullanıldığını, bu hususun elektrik, su, doğalgaz faturaları, müvekkilinin yapmış olduğu kira kontratları, ödediği kira beyannameleri vs. ile de sabit olduğunu, Müvekkilin dairesi fiilen kendisine teslim edildikten sonra, tapuda ferdileştirme işlemleri (Kat irtifakı tesisi - kat Mülkiyeti tesisi ve Yönetim Planı oluşturulması, Tapu kayıtları açısından defterlerin yazılması vb.) yapılarak bunların sonucunda daire / dairelerin tapuda gerçek sahipleri adına devir ve tescil edilmek üzere iken satıcı ... Sınai Ürünler Paz. Ltd. Şti. Sahibi .... aleyhine kara paranın aklaması suçlamasıyla hakkında açılan davalar dolayısıyla, Bağcılar ......
Maddesinde "(1) Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar.(2) Davalar, ayrı yargı çevrelerinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış ise bağlantı sebebiyle birleştirme ikinci davanın açıldığı mahkemeden talep edilebilir....
Maddesinde "(1) Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar.(2) Davalar, ayrı yargı çevrelerinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış ise bağlantı sebebiyle birleştirme ikinci davanın açıldığı mahkemeden talep edilebilir....
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin "Tanımlar" kısmında yer alan 16.maddesinin 4.fıkrasında, Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) (Emsal), "Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Açık çıkmalar, iç yüksekliği 1.80 m.yi aşmayan ve yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları, ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak, su deposu ve hidrofor bu alana katılmazlar. Kullanılabilen katlar deyiminden konut, işyeri, eğlenme ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anlaşılır." hükümlerine yer verilmiştir....
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin "Tanımlar" kısmında yer alan 16.maddesinin 4.fıkrasında, Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) (Emsal), "Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Açık çıkmalar, iç yüksekliği 1.80 m.yi aşmayan ve yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları, ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak, su deposu ve hidrofor bu alana katılmazlar. Kullanılabilen katlar deyiminden konut, işyeri, eğlenme ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anlaşılır." hükümlerine yer verilmiştir....
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin "Tanımlar" kısmında yer alan 16.maddesinin 4.fıkrasında, Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) (Emsal), "Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Açık çıkmalar, iç yüksekliği 1.80 m.yi aşmayan ve yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları, ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak, su deposu ve hidrofor bu alana katılmazlar. Kullanılabilen katlar deyiminden konut, işyeri, eğlenme ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anlaşılır." hükümlerine yer verilmiştir....
