Hukuk Dairesinin 27.04.2015 tarih ve 2014/8695 Esas, 2015/2906 Karar sayılı ilamı ile davacılar vekilinin diğer temyiz itirazları şimdilik incelenmeksizin, davaya konu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan tüm arsa sahiplerine husumetin yöneltilmesi gerektiği, sözleşmenin tarafı olan ...'...
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince sözleşmenin feshi ve tapu iptâli tescil istemine ilişkindir.Davacılar talebinde; Murisleri ... ile davalı yüklenici arasında ... 7....
Noterliğinin 21/02/2006 tarih ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Akdedilen Satış Vaadi İçerikli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile 30/04/2009 tarih ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde akdedilen Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Ek Sözleşme akdedilmiştir.Davacı arsa maliki, davalı yüklenici adi ortaklık ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmenin feshini, bu sözleşmeye dayalı avans niteliğinde yükleniciye verilen tapudaki hisselerin iptali ile adına tescili, taşınmazı kullanamamasından kaynaklı tazminat, ayrıca bedeli karşılığında yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılacağı arazilerdeki davalı ...'...
ın bu tescili usulsüz yaptığını beyan etseler de kooperatif kayıtlarından bu tescil işlemi için kooperatif yönetiminin oy birliği ile karar aldığını, müvekkillerinin eser sözleşmesinin tarafı olmadıklarını ve sözleşmeden dönmenin hüküm ve sonuçlarından etkilenmeyeceklerini, dava konusu olayın kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmadığını, tespit dosyası kapsamında alınan bilirkişi raporundan bir parsel haricinde yükleniciye düşen edimlerin büyük ölçüde tamamlandığını, kooperatif kayıtlarından da tamamlanan kısımların bağımsız bölümlerinin kabul edildiğini ve tapuya malikleri adına tescil edildiğinin tartışmasız olduğunu, gelinen bu noktada sözleşmeden dönme hükümlerinin uygulanmasının mümkün olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. III....
gerektiğini, sözleşmenin geriye dönük feshedilmesi halinde taşınmaz üzerine yapılan tüm imalatların bedellerinin yanında, müvekkilinin işin ifası için satmak zorunda kaldığı kendisine ait başka yerlerdeki taşınmazlarının rayiç değerleri üzerinden tazmini gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir....
Bu noktada eser sözleşmesinin bir türü olan “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” başka bir ifadeyle “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” ile ilgili açıklama yapılmasında fayda vardır. 22. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli karma bir sözleşmedir. Başka bir anlatımla yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür. 23. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile davalılardan yüklenici ... arasında 18.02.2009 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşmeye göre yüklenicinin müvekkiline 28.700,00 TL para ve 2. kat 4 no'lu bağımsız bölümün çatı arasında odası olan dubleks bir daireyi ikmal edip ruhsat tarihi itibariyle 12 ay içerisinde anahtar teslimi suretiyle teslim etmeyi yüklendiğini, ancak arsa üzerinde sadece hafriyat çalışması yapıp kayıplara karıştığını, yüklenicinin binayı yapıp teslim etmediği gibi hisselerini küçük paylar halinde diğer davalılara sattığını, yüklenicinin payını devredebilmesi için edimini yerine getirmesi gerektiğini, getirilmemesi durumunda BK'nın 358. maddesi gereği arsa sahibinin tapunun iptalini isteme hakkının bulunduğunu ileri sürerek, davalı yüklenici ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye dönük olarak feshine, geçerli hukuki sebebe dayanmayan dava konusu taşınmazdaki pay devirlerinin iptali ile davacı adına tescilini talep...
İnşaat ve Ticaret Ltd. Şti. arasında ... 6. Noterliğinde 13.04.2015 tarih ve 17823 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, yüklenici ... İnşaat ve Ticaret Ltd. Şti.'nin bu sözleşmeden doğan edim ve sorumluluklarını yerine getirmediğinden ve bu halde zikredilen sözleşme ile müvekkilin tek taraflı fesih yetkisi verildiğinden müvekkili ile diğer davalı ... İnşaat ve Ticaret Ltd. Şti. arasında imzalanan düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, yüklenici firmanın sözleşmeye aykırı davranması nedeni ile arsa sahibi ... tarafından ... 33. Noterliğinin 10.09.2018 tarih ve 05546 yevmiye numaralı fesih bildirimi ile tek taraflı olarak feshedildiğini, ayrıca sözleşmenin geriye dönük feshinin tespitine ilişkin olarak ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/78 dava açıldığını ve davanın halen derdest olduğunu, davacının davalı ......
İş dosyasına sunulan 07.07.2017 tarihli bilirkişi raporunda yer verilen “yapımı devam eden inşaat alanının peyzaj ve çevre düzenlemesinin tamamlanmadığı ve kullanıma hazır konumda olmadığı, ayrıca dava konusu bloklar olan B1, B2, B3 ve E blokların yukarıda detaylandırılan eksiklikler neticesinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve anahtar teslim kavramına uygun olarak teslime hazır olmadığı” yönündeki tespitler karşısında, 23.08.2019 tarihli bilirkişi raporunda, Büyükçekmece 4. Sulh Hukuk Mahkemesi 2017/76 D....
Noterliğinin 21.02.2006 tarih ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Akdedilen Satış Vaadi İçerikli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiği, ayrıca 30.04.2009 tarih ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde akdedilen Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Ek Sözleşme ile de ana sözleşmenin bir kısım hükümleri tadil edilmiş ise de Ek sözleşmenin davacı tarafından ihlal edildiği için taraflar arasında geçersiz kabul edilen Ek sözleşmeye göre bu konuda ana sözleşme hükmü geçerli olmuştur) hükmü dışındaki hükümlerin ile ana sözleşmenin ek sözleşmeyle tadil edilmeyen hükümlerinin geçerliliğini koruduğu, 21.02.2006 tarih ... yevmiye nolu Düzenleme şeklinde Gayrımenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi 4....
