Davalı ... vekilinin davalı tarafından davacı bankaya taşınmazların ipotek ipetek verildiğini davacı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla öncelikli olarak ipoteğin paraya çevrilmesinin gerektiği yönündeki itirazı karşısında Ankara .İcra müdürlüğünden ... Es. sayılı dosyasının getirtildiği ve takip konusu yapılan taşınmaz kayıtları ile ipotek belgelerinin ilgili tapu sicil müdürlüğünden getirtildiği, ipotek resmi senedlerinde yapılan incelemede; " ipotek verenin yahut kredi borçlusu lehdarın tüm kefaletlerinden......TL'sine kadar olan borçlarından ipotek etmeyi kabul ettiğini" şeklinde ipotek tesis edildiğinin açıklandığı, 2004 sayılı İİK'nun 45/1.maddesinde;"Rehinle temin edilmiş bir alacağın borçlusu iflasa tabi şahıslardan olsa bile alacaklı yalnız rehinin paraya çevrilmesi yoliyle takip yapabilir....
E Seydişehir İcra Müd.) tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile kredi sözleşmesinin muhatabı hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığını, İİK 45 maddesi gereğince müşterek müteselsil kefalet gereği davacı hakkında takip yapılmasına engel bir durum olmadığı gibi dava dışı kredi muhatabı hakkında genel haciz yolu ile takip yapma engeli olduğunu, (ipotek paraya çevrildikten sonra ancak takip yapılabileceğini), davacı tarafça banka memuruna yönelik bir takım asılsız isnatlarda bulunularak davada haklı çıkma gayretinde olduğunu ancak belirtilen kredi için alınan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takiple ilgili olarak alacaklı bankanın davacı yana bildirim yükümlülüğünün bulunmadığını, belirtilen hususlarda Seydişehir İcra Müdürlüğünden istenilmesi halinde vekili aracılığı ile de araştırma yapılabileceğini, bu iddianın menfi tespit ile bağlantısı olmadığını, bankanın kredilerini tahsilata çevirme süresine aykırılık iddiası ise hesabın kat edilmesinden sonra ve icra takibine...
paraya çevrilmesi yolu ile takipte icra emri gönderildiğini, davaya konu icra takibinin mükerrer olduğunu, dolayısıyla davanın reddi gerektiğini, işbu takibe ilişkin icra emrine itiraz davası halen .... icra hukuk mahkemesi'nin ......
İlçesi, ... parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmaz üzerinde dava dışı üçüncü kişi ... tarafından verilen ipoteğin paraya çevrilmesi için Kiracı Şirket ve ... (ipotek veren olarak) hakkında ... 10. İcra Müdürlüğü'nün ... E sayılı dosyası üzerinden takibe geçilmiştir. Ancak takip öncesi ipotekli taşınmazın ... tarafından Davacı ...'a devir edilmiş olduğu yapılan itiraz üzerine öğrenilmiştir. Bunun üzerine Müvekkil Şirket tarafından yine Kiracı Borçlu Şirket ve ipotekli taşınmazın yeni sahibi Davacı ...'a karşı ... 10 İcra Müdürlüğü'nün... E sayılı dosyası üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılmıştır.Sözkonusu takibe karşı Davacılar tarafından ... 19. İcra Hukuk Mahkemesinde ... Esas no ile açılmış bulunan takibin taliki ve iptali talepli dava 26.04.2016 tarihinde ... Karar no ile bilirkişi tarafından tespit edilen 63.331,04.-TL alacağı aşan kısım açısından kısmen kabul edilmiştir....
İlçesi, ... parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmaz üzerinde dava dışı üçüncü kişi ... tarafından verilen ipoteğin paraya çevrilmesi için Kiracı Şirket ve ... (ipotek veren olarak) hakkında ... 10. İcra Müdürlüğü'nün ... E sayılı dosyası üzerinden takibe geçilmiştir. Ancak takip öncesi ipotekli taşınmazın ... tarafından Davacı ...'a devir edilmiş olduğu yapılan itiraz üzerine öğrenilmiştir. Bunun üzerine Müvekkil Şirket tarafından yine Kiracı Borçlu Şirket ve ipotekli taşınmazın yeni sahibi Davacı ...'a karşı ... 10 İcra Müdürlüğü'nün... E sayılı dosyası üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılmıştır.Sözkonusu takibe karşı Davacılar tarafından ... 19. İcra Hukuk Mahkemesinde ... Esas no ile açılmış bulunan takibin taliki ve iptali talepli dava 26.04.2016 tarihinde ... Karar no ile bilirkişi tarafından tespit edilen 63.331,04.-TL alacağı aşan kısım açısından kısmen kabul edilmiştir....
Dolayısıyla teslime bağlı taşınır rehni için öngörülen TBK'nın 586/2.maddesinin somut olayda uygulanma imkanı bulunmadığı gibi marka rehni davalı kefillerin kendi kefaletlerinin teminatı olarak verilmediğinden, rehinle temin edilmiş bir alacağın borçlusu iflâsa tabi şahıslardan olsa bile alacaklının yalnız rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapabileceğine ilişkin İİK'nın 45. maddesi de asıl ve birleşen davada kefil olan davalılar hakkında uygulanamaz. Bu nedenle "tahsilde tekerrür olmamak üzere" rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip ile birlikte asıl ve birleşen davada kefil olan davalılara karşı ilamsız takip yapılmış olması TBK'nın 586. maddesine aykırılık teşkil etmemektedir. Diğer yandan, İstanbul Anadolu ... İcra Dairesinin ... Esas sayılı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip dosyasında yer alan bilgilerden birleşen davada davalı olan ... Lokantacılık ve Turz. İşlet. A.Ş....
İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasından 22/06/2018 tarihinde ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığını, bu dosyadan yapılan takip işlemleri neticesinde takibe konu taşınmazın icradan satışa çıkarıldığını ve 20/05/2019 tarihinde 5.180.000,00-TL bedelle müvekkili banka tarafından alacağa mahsuben satın alındığını, taşınmazın banka adına tescili ile taşınmaz bedeli kadar tutarın, davacı ...'ın kanuni takip riskinden mahsup edildiğini, taşınmazın ihalesi ve müvekkili banka adına tescili sonrası davacı ...'ın, müvekkili banka adına tescili yapılan taşınmazı geri alma talebiyle müvekkili bankaya başvurduğunu ve davacının talebi dikkate alınarak yalnız taşınmazın geri devir/satışını sağlamak adına protokol tanzim edildiğini, bahsi geçen protokolün imza tarihinde davacı ...'...
Ayrıca ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamsız icra takibi ile ilgili "Ödeme emrine itiraz" başlıklı İİK'nın 150. maddesinde “…Borçlu veya üçüncü şahıs ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazda bulunabilirler. Ancak rehin hakkı itiraz konusu yapılamaz. İpoteğin iptali hakkında dava açılması hâlinde İİK'nın 72. madde hükümleri kıyasen uygulanır.” şeklinde belirtilmektedir. Borçlunun ipoteğin iptali için menfi tespit davası açabileceği bu hâlde, ipotekli taşınmazın malikinin üçüncü kişi olması hâlinde üçüncü kişi de ipoteğin iptali için menfi tespit davası açabilir. Bu hâlde asıl borçlu da gerek yalnız başına gerekse üçüncü kişi ile birlikte ipoteğin iptali için menfi tespit davası açabilir. Taşınmaz rehninin bir çeşidi olan ipotek ise, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 881 ilâ 897. maddeleri arasında düzenlenmiştir....
den İstanbul ili, Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı Mah. ... ada... parsel ...2 Blok 22 numaralı bağımsız bölümü ipotek aldığını, İİK 45 maddesi uyarınca; davacı - alacaklı bankanın öncelikle rehnin paraya çevrilmesi yoluna başvurması gerektiğini, poliçe ve emre muharrer senetlerle çekler hakkındaki 167. madde hükmünün mahfuz olduğunu, davacı alacaklının dava dışı ...'...
Ltd Şti aleyhine03/07/2014 tarihinde 200.000,00 TL alacağın tahsili amacıyla ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamsız icra takibi başlatılmıştır. İpotek konusunun Gebze Tapu Müdürlüğünce düzenlenen 17/07/2012 tarihli ... yevmiye numaralı 350.000,00 TL bedelli 1. Derecede ipotek belgesine istinaden ipoteğin paraya çevrilmesi amacıyla ilamsız icra takibi başlatılmıştır. Borçlu ... Ltd Şti itiraz dilekçesinde muaccel hale gelen tüm taksitlerin ödendiğini, muaccel hale gelmeyen borç için icra takibi yapılamayacağını, yetkiye, borca ve ferilerine itiraz ettiklerini belirtmiştir. Bilirkişiler Hukukçu Doç....
