Davacı vekili, 31985 parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak yüklenicinin arsa sahipleri ile yaptığı 26.01.2004 tarih ve 1727 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kendisine düştüğünü belirttiği 1. kat 11 numaralı bağımsız bölümün satışıyla ilgili olarak davalı yüklenici ile müvekkili arasında 07.03.2005 tarihli adi yazılı satış sözleşmesi düzenlediğini, davalı arsa sahiplerinin mülkiyetinde bulunan dava konusu bağımsız bölümün tapusunun verilmediğini ileri sürerek tapu iptal ve tescil isteminde bulunmuştur. Davalı arsa malikleri vekili, davacının dayandığı harici satış senedinin geçerli olmadığını, yüklenicinin iskan başvurusunda bulunmadığını, edimlerini yerine getirmediğini savunarak davanın reddini istemiştir....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararında "davanın Elazığ 3.Noterliğinin 12/02/2019 tarih ve 3071 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açıldığı, anılan sözleşme içeriğinde C Blok, 3. Kat, 5 numaralı dairenin davacıya satıldığı, taşınmazın halen 3.kişi ... adına kayıtlı olduğu, incelenen Elazığ 6.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/42 Esas- 2020/53 Karar sayılı konkortado dosyasında davacının taraf sıfatının bulunmadığı ve davalı ...'e İİK'nun 289.maddessi gereğince 1 yıl kesin mühlet verilmesine karar verildiği anlaşılmaktadır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, asıl davada harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmenin feshedilmiş olması nedeniyle kira tazminatı ile müdahalenin meni ve tahliye, birleşen davada harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 3....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARININ ÖZETİ: Yerel mahkemece "...Tüm dosya kapsamından; davacı açmış olduğu dava ile davalı ile aralarında yapmış olduğu 31/10/2011 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve bunun eki mahiyetinde olup 31/12/2011 tarihli kira garanti sözleşmesi gereğince taşınmazın test edilerek davalı adına olan tapu kaydının iptali ile kendisi adına tescilini, sözleşme gereğince teslim yapılmaması nedeniyle cezai şart ve kira alacağının belirlenerek tahsilini, olmadığı takdirde taşınmaz bedelinin davalıdan tahsilini talep etmiş olup aralarındaki uyuşmazlık haricen yapılan sözleşme gereğince taşınmazın tapu kaydının iptal edilerek davacı adına tescil edilip edilemeyeceği, tarafların sözleşmeye göre edimlerini ifa edip etmedikleri, ifa durumuna göre tapu iptali ve tescil mümkün olmadığı takdirde ödenen bedelin tazmini hususlarındadır....
HUKUK GENEL KURULU KARARI Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki belgeler okunduktan sonra gereği görüşüldü: İstem, ihalenin feshine ilişkindir. Şikâyetçi vekili; müvekkilinin Büyükçekmece Noterliğinde resen düzenlenen 01.10.1990 tarihli ve 16559 yevmiye nolu satış vaadi sözleşmesi ile ihale konusu taşınmazı 1/2 hisse sahibi Ayfer Arslan’dan (icra takip borçlusu) satın aldığını, müvekkiline taşınmazın tapu devri yapılmadığından satış vaadinde bulunan Ayfer Aslan aleyhine açılan tapu iptal ve tescil davasında yapılan yargılama sonunda Büyükçekmece 1....
Temyiz Sebepleri Davalı arsa sahipleri vekili temyiz dilekçesinde özetle; dava konusu bağımsız bölüme ilişkin satış bedelinin müvekkiline ödenmediğini, satış bedelinin depo edilmesine karar verilmeksizin tapu iptal ve tesciline karar verilmesinin hatalı olduğunu, emsal dosyalarda bu sebeple bozma kararı verildiğini, müvekkilleri ile ... İnş. Ltd. Şti arasında daha sonradan imzalanan "adi yazılı" gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin alacağın temliki hükümlerine tabi olmadığını, müteahhidin hukuken halefi olmayan davacının, müvekkillerine karşı talepte bulunmasının ve huzurdaki davayı ikame etmesinin mümkün olmadığını, davacı ile müteahhit arasındaki sözleşmenin dayanağı olan ve arsa sahibi müvekkilleri ile ... İnş. Ltd....
KARAR : Davacı vekilinin başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak esas hakkında yeniden hüküm kurulmak suretiyle tapu iptali ve tescil talebinin kabulüne İLK DERECE MAHKEMESİ : Gaziosmanpaşa 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/244 E., 2020/396 K. Taraflar arasındaki inançlı işleme dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; İlk Derece Mahkemesince tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebinin kabulüne karar verilmiştir. Kararın taraf vekillerince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince davalı vekilinin başvurusunun esastan reddine; davacı vekilinin başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak esas hakkında yeniden hüküm kurulmak suretiyle tapu iptali ve tescil talebinin kabulüne karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE İnceleme, 6100 sayılı HMK’nin 355.maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle sınırlı, ancak kamu düzenine ilişkin nedenler resen göz önünde tutularak yapılmıştır. Ankara 7. İcra Müdürlüğünün 2021/5127 Esas sayılı icra takip dosyasında; Davacı-... tarafından, davalı ... AŞ aleyhine 54.000,00TL alacak için gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak 09.04.2021 tarihinde ilamsız takip yapıldığı anlaşılmıştır. Taraflar arasında ... ... parsel A blok 7. kat. 91,92 ve 93 nolu bağımsız bölümlerin satışı hususunda harici satış sözleşmesi düzenlendiği; tapu kaydının incelenmesinde dava konusu bağımsız bölümlerin ofis niteliğinde olduğu,... Gayrimenkul AŞ tarafından devirle davacı-... adına 28.11.2019 tarihinde tescil edildiği görülmüştür....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/159 Esas sayılı dosyası ile açılan davanın kısmen kabulü ile müdahalesinin men'ine, tek katlı binanın kal'ine, ecrimisil talebinin feragat nedeni ile reddi, davalı ... aleyhine açılmış olan davanın reddi Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen asıl dava ve birleştirilen 2012/68 Esas, 2011/246 Esas sayılı dava dosyalarında taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali tescil, ikinci kademede tazminat, birleştirilen 2011/159 Esas sayılı davada el atmanın önlenmesi, kal ve ecrimisil davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Yargıtay (Kapatılan) 14. Hukuk Dairesince, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; asıl ve birleştirilen Fethiye 3....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/270 Esas KARAR NO : 2022/296 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 08/11/2019 KARAR TARİHİ : 05/04/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava dışı arsa sahipleri olan ..., ... ve davalı ... ile diğer davalı müteahhit ... Şti. İle ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde Antalya ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nosu ile düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, davacı ile davalı ......
