KARŞI OY Dava, yüklenici kooperatif üyeliği ile harici trampa akdinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davalının 4436 parsel sayılı taşınmazın kayden maliki olduğu; davalı ile dava dışı S.S. Hasdeniz Konut Yapı Kooperatifi arasında kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan hukuki bir ilişki mevcut olup; adı geçen kooperatifin davalının 4436 parsel sayılı taşınmazı üzerine inşaat sözleşmesi uyarınca belirlenen bağımsız bölümlerden oluşan bloklar halinde binaları yapma edimini üstlendiği; farklı bir ifadeyle, davalının arsa maliki, S.S. Hasdeniz Konut Yapı Kooperatifi’nin de yüklenici olduğu; davacının, dava dışı S.S....
Hukuk Dairesinin 24.02.2016 tarihli ve 2015/2560 E., 2016/1036 K. sayılı kararı ile; “…Dava, taraflar arasındaki 03.12.2010 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil talebine ilişkindir. Sözleşmede, arsa sahibine ait dairenin anahtar tesliminde kalan son bağımsız bölümün davacı yükleniciye ferağının verileceği öngörülmüştür. Dosya kapsamında yer alan belediyenin 26.08.2014 ve 13.10.2014 günlü yazılarında, arsa sahibine ait dairede projeye aykırılıklar bulunduğu tespit edilmiş ve yapı kullanma izin belgesinin bu sebeple verilemediği anlaşılmıştır. Bu durumda, davacı yüklenicinin sözleşmedeki edimlerini tam olarak yerine getirdiğinden sözedilemeyeceğinden, mahkemece bu husus gözetilmeden yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olmuştur…” gerekçesiyle karar bozulmuştur. İlk Derece Mahkemesinin Birinci Direnme Kararı: 9. ... Anadolu 6....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2018/41 Esas KARAR NO: 2023/166 ASIL DAVA : Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) ASIL DAVA TARİHİ: 10/01/2018 BİRLEŞEN DAVA:Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) BİRLEŞEN DAVA TARİHİ : 21/11/2018 KARAR TARİHİ: 23/02/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin -------- sayılı taşınmazda ------ bedelle satın aldığını, taşınmazın ---- adresinde olduğunu, ----- sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre müteahhit ----- dükkan, kat irtifakı halen arsa sahipleri üzerine görüldüğü için arsa sahibi tarafından müvekkiline satıldığını, müvekkiline satılan ve halihazır hali ile teslim edilen taşınmazın yaklaşık 33,40 m2 alanlı olduğunu, ancak Mimari Projede taşınmazın alanı 24,90 m2 olarak yer aldığını, yaklaşık 9 m2 alan ------ numaralı Bağımsız bölümlerden...
AŞ yetkilisi tarafından imza edilmiştir. 4-08/06/2007 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Davalılar ... ve ... (ARAZİ MALİKLERİ) ile davalı ... A.Ş (ALICI) arasında, Beşiktaş .... Noterliği'nin 08/06/2007 tarih ve ... yevmiye numarası ile tasdikli "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalamıştır. Sözleşmenin konusu başlıklı 2.maddesinde; ... ... Köyü ... Ada ... Parselde ve ... Ada ... Parselde kayıtlı gayrimenkullerin ALICI'ya satışı olarak belirtilmiş, Kadıköy .... Noterliği'nin 14/10/2005 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi ve hasılat paylaşımlı konut satış sözleşmesi ile Beşiktaş ... Noterliği'nin 20/03/2006 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi ve hasılat paylaşımlı konut satış sözleşmesinin işbu sözleşme imzalanmadan önce mülga olmuş olacağı belirtilmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, asıl davada yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak tapu iptal tescil olmadığı taktirde tazminat, karşı davada arsa sahibinin geç teslime dayalı kira tazminatı, ödenen ... kayıt bedelinin iadesi ve eksik yapılan ... nedeniyle alacak istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 470 vd maddeleri 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri. 3. Değerlendirme 3.1. Tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlarına, yargılamaya hâkim olan ilkelere, ispat kurallarına ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere göre davacı-karşı davalı vekilinin tüm, davalı-karşı davacı vekilinin karşı davada tüm, asıl davada aşağıdaki paragrafların kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 3.2....
03.07.2016 tarih ...no'lu taşınmaz satış sözleşmesine göre, davacı tarafından davalı ...Şti.'...
Davalı tarafça harici satım sözleşmesinin sunulması ve alacağın temliki hükmünde olduğu sonucuna ulaşılması halinde, davacı tarafça fesih ileri sürüldüğünden öncelikle hakkın dayanağı olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ayakta olup olmadığı değerlendirilmelidir. "Ahde vefa" ilkesi gereği kural olarak ... sözleşmesi sözleşmedeki hak ve borçların karşılıklı olarak ve bütünüyle yerine getirilmesi sonucu sona .... Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri ... ve satış vaadi sözleşmelerinden oluşan karma nitelikli akitlerden olup satış vaadini (arsa payının devrini) de içerdiğinden tek taraflı irade beyanı ile feshi mümkün değildir. Dairemizin kararlılık gösteren içtihatlarında bu tip sözleşmelerin tarafların iradelerinin birleşmesi halinde ya da haklı sebeplerin bulunması durumunda mahkemenin vereceği fesih kararı ile sona ereceği kabul edilmektedir....
Noterliği’nde 17.01.1992 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve aynı noterlikçe 03.08.1992 tarihinde ek sözleşme düzenlendiğini, bu sözleşmeler uyarınca davalı yükleniciye bırakılan 5 parsel sayılı taşınmazdaki 5 numaralı bağımsız bölümün davalı yüklenici ile 11.02.1993 günlü harici sözleşme ve ... 2. Noterliği’nde 27.10.1998 tarihinde düzenledikleri satış vaadi sözleşmesiyle satışının vaat edildiğini, yüklenicinin arsa maliklerine karşı edimini yerine getirip yapı kullanma belgesini de aldığını, daha önce açtığı tapu iptal ve tescil davasının inşaatın projeye aykırı yapıldığı gerekçesiyle reddedildiğini, yüklenicinin inşaatı projeye uygun hale getirdiğini ileri sürerek, 5 parsel sayılı taşınmazdaki 5 numaralı bağımsız bölümün adına tescilini; Birleştirme kararı verilen ......
Başka bir ifadeyle, davacının kooperatif üyesi sıfatıyla harici trampa akdine konu ettiği 8. blok 1 nolu bağımsız bölümün mülkiyetini yüklenici kooperatifin hak ettiğinin tespit edilmesi durumunda anılan takas sözleşmesinin hukuki niteliği değerlendirilebilecektir. Bilindiği üzere; TMK’nın 706.,TBK’nın 237 md. ve Tapu Kanununun 26. md. hükümleri uyarınca taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin (satış, bağış, trampa, vb. akitlerin) geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır. 10.07.1940 tarihli ve 2/77 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da “haricen gayrimenkul satılıp da bedeli satana ve gayrimenkul de alana teslim ve bu suretle gayrimenkul alanın intifaına terk edildiği ve ahiren bunlardan biri ferağdan veya teferruğdan imtina ettiği takdirde rnuteber olmayan bu satış zımnında her iki tarafın verdiğini istirdada hakkı mevcut ve satın aldığı parayı ve müşteri de gayrimenkulü iade vecibeleriyle mükellef bulundukları” vurgulanmıştır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, TBK’nın 470 vd. maddeleri 3....
