kararının kesinleşmiş olması nedeniyle yeniden hüküm kurulmasına YER OLMADIĞINA, D-Davacının davalı aleyhine açtığı Antalya ili Merkez Tahılpazarı Mah. ... ada ... parselde kayıtlı ... nolu bağımsız bölümün davalı adına kayıtlı hissesinin tapusunun iptal ve tesciline ilişkin davasının REDDİNE; Davacının davalı aleyhine açtığı tapu iptali ve tescil davası yönünden alınması gerekli 35,90....
in herhangi bir zararı olmayacağını, zira kıymet takdir tutanağına göre 100.000,00 TL olan, gerçek değeri 150.000,00 TL dolaylarında olan daireyi 42.210,00 TL'ye satın aldığını, satarken hiçbir aşamada zarar etmeyeceğini, kar elde edeceğini, bu nedenlerle davalı ... adına tesis edilen tapu kaydının, davalıdan çok önce davacıya tahsis edilmiş olması ve davalı ...'in kötüniyetinin sabit olması nedeniyle, yokluk nedeniyle butlanına, usulen yoklukla batıl sayılmayacağının takdir edilmesi halinde ise iptali ile davacı lehine kat irtifakı tesisine, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 107. maddesi uyarınca daha sonra artırılmak üzere, butlan veya iptal talebinin yerinde görülmemesi halinde, icra dosyalarında alacaklı görünen ancak gerçekte alacaklı olmadıklarının menfi tespit davasında tespit edilen davalı ... İnşaat ve davalı ... aleyhine şimdilik 42.210,00 TL tazminatın haksız eylem tarihinden itibaren davalılardan alınarak davacıya verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, sahtecilikten kaynaklanan yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil, olmadığı taktirde bedel ve her iki halde de manevi tazminat ve vekaletnamenin iptali isteklerine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır....
Yapı Tekstil İnşaat Taahhüt Turizm ve Gıda Sanayi Ticaret Limited Şirketi arasında 17.01.2013 tarihli Villa Satış Vaadi Sözleşmesi yapıldığı, davacının Kayseri Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2014/348 Değişik iş sayılı 16.09.2014 tarihli kararı ile satışı vaad edilen ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada 2 no'lu parselde kain 11 no'lu taşınmaza ilişkin üçüncü kişilere tasarrufu önleyici ihtiyati tedbir alındığı, tedbir kararının tamamlayıcı merasimi olarak Kayseri 3. Tüketici Mahkemesinde tapu iptal ve tescil davası açıldığı ve Tüketici Mahkemesi kararıyla ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verdiği, söz konusu karara istinaden tapu kaydındaki tedbir şerhinin kaldırıldığı, 13.10.2014 tarih ve 28901 yevmiye no ile ... Yapı Tekstil İnşaat Taahhüt Turizm ve Gıda Sanayi Ticaret Limited Şirketi üzerine kayıtlı Kayseri .... İlçesi ... Mahallesi ... ada 2 parsel sayılı taşınmazdaki 11 no'lu bağımsız bölüm üzerinde Türk Ekonomi Bankası A.Ş.'...
imalattan kaynaklı müspet zararın ticari faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, tapu iptali tescil talebinin kabul olmaması halinde ödenen 145.600 TL'nin ödeme tarihinden itibaren ticari faizi ile birlikte, rayiç kira bedeli ve uğranılan müspet zararın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
Esas sayılı dosyasının feragat nedeniyle reddine ve davalı ... Ltd. Şti. Tarafından davacı aleyhine açılan karşı alacak davasının reddine karar verilmiştir. .... Kapatılan ... Asliye Ticaret Mahkemesince verilen kararın davalılar ... ve ... Ltd. Şti tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay .... Hukuk Dairesinin ... tarih, ... esas ...karar sayılı ilamı ile "Asıl ve birleşen dava, muvazaa iddiasına dayalı tapu iptal, tescil ve tazminat alacağı, karşı dava ise bakiye müteahhitlik alacağının tahsili istemine ilişkindir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 10.10.1994 tarih ve 1994/94 sayılı dava dosyasında ihtiyati tedbir kararı verilerek inşaatın durdurulduğunu ve dava sonucunda da önceki malik adına olan tapu kaydının iptal edilerek taşınmazın ... adına kayıt edildiğini ve bu kişinin de mirasçısız ölümü nedeniyle TMK.’nun 501. maddesi hükmü gereğince davalı Hazine adına tescil edildiğini, taşınmazın üzerine yapılan inşaat nedeniyle davalı Hazinenin sebepsiz zenginleştiği ileri sürülerek 14.123,00 TL yapı bedelinin tahsili istenilmiş, mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı Hazine vekili tarafından temyizi üzerine Dairemizin 17.12.2012 tarih ve 2012/19607 E.- 2012/25892 K.sayılı ilâmı ile onanması cihetine gidilmiştir....
Kararı, asıl ve birleşen davada davacı vekili temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, birleşen davada davacı ... vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2) Asıl davada, davacı ... vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 388. maddesinin 3. bendine ve temyiz incelemesi tarihinde yürürlükte olan 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 297/1-c maddesine göre, hükmün, iki tarafın iddia ve savunmalarının özetlerini, anlaştıkları ve anlaşamadıkları hususları, çekişmeli vakıalar hakkında toplanan delilleri, delillerin tartışılması ve değerlendirilmesini, sabit görülen vakıalarla bunlardan çıkarılan sonuç ve hukuki sebepleri de kapsaması gerektiği öngörülmüştür....
İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından davaya cevap verilmemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davacı ile davalı ... ... İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasındaki satış sözleşmesinin kararlaştırılan tarihte ifa edilmediği, Meram Belediyesi ile ... ... İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş arasında sözleşmenin 17.08.2011 tarihinde feshedilmesi neticesi ifasının da mümkün olmadığı, yüklenici ... ... İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından, ... aleyhine Konya 1....
(Objektif koşul) c) Üçüncü koşul ise yapıyı yapanın (malzeme sahibinin), taşınmaz malikine uygun bir bedel ödemesidir. d) Yukarıda değinilen üç koşulun yanısıra, yapının bulunduğu arazi parçası davalıya ait taşınmazın bir kısmını kapsıyor ise tescile konu olacak yer, inşaat alanı ile zorunlu kullanım alanını kapsayacağından mahkemece iptal ve tescile karar verebilmek için bu kısmın ana taşınmazdan ifrazının da mümkün olması gereklidir. Yukarıda açıklanan ilkeler ışığında somut olaya gelince; harici satış sözleşmesi davacı ile davalılardan ... arasında yapılmış olup sözleşmenin yapıldığı tarihte ... kendisine ait olmayan taşınmazın haricen satışını yapmış olduğundan Veysel Kocaağa'nın TMK'nın 724 . maddesinde belirtildiği üzere tescil talebinde bulunabilmesi için iyiniyet koşulu gerçekleşmemiş olup ... tapu kayıt maliki olmadığından tescil isteminin reddine karar verilmesi gerekmektedir....
