KARŞI OY Dava, yüklenici kooperatif üyeliği ile harici trampa akdinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davalının 4436 parsel sayılı taşınmazın kayden maliki olduğu; davalı ile dava dışı S.S. Hasdeniz Konut Yapı Kooperatifi arasında kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan hukuki bir ilişki mevcut olup; adı geçen kooperatifin davalının 4436 parsel sayılı taşınmazı üzerine inşaat sözleşmesi uyarınca belirlenen bağımsız bölümlerden oluşan bloklar halinde binaları yapma edimini üstlendiği; farklı bir ifadeyle, davalının arsa maliki, S.S. Hasdeniz Konut Yapı Kooperatifi’nin de yüklenici olduğu; davacının, dava dışı S.S....
Taraflar arasında 01.10.1995 tarihinde hakediş düzenlenmesi, iş bedelinin ödenmesi ve ihrazatlarla ilgili olarak ek sözleşme imzalanmıştır. 29. Davacı kooperatif ile davalı...İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti. arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazlara yönelik yapılan imar uygulaması sonucu inşaatın yapılacağı 776 ve 777 nolu parsellerin 1005, 1006, 1007 ve 1008 sayılı imar parseline dönüştürülmesi ve bu şekilde tapuya tescil edilmesi neticesinde yanlar arasında 18.03.1993 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin eki sayılmak üzere 28.09.1995 tarihli sözleşme imzalanmıştır. 30. Davacı kooperatif ile davalı...İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti. arasında 18.03.1993 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin eki olarak adi yazılı şekilde 01.08.1996 tarihli sözleşme imzalanmıştır....
Türk Hukuk Lûgatında hukuki niteliği itibariyle taşınmaz satış sözleşmesi ile eser sözleşmesinden oluşan bir sözleşme türü olarak vurgulanan (Türk Hukuk Lûgatı, s. 669) kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren iki tipli karma bir sözleşmedir. 7. Başka bir anlatımla yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür. 8. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır....
Şti.’nin gerçek iradelerinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve eki protokollerin feshine yönelik olduğunun kabul edilmesi gerektiğinin bilirkişi raporu ile teyit edildiği, yapılan fesih işlemi ve gönderilen ihbarnamenin davacı kooperatifi bağladığı, davacı ile davalı ... İnşaat Turizm San. Tic. Ltd. Şti. arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve bu sözleşmelere dayalı olarak imzalanan ek sözleşmelerinin geçersizliği iddiasıyla açılan davada, ... 2....
Noterliğinden düzenlenen 21/02/2006 gün ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklindeki satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile bu sözleşmeye ilişkin Bakırköy .... Noterliğinden düzenlenen 30/04/2009 gün ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine ek sözleşme yapıldığını, bu sözleşmelerle belirtilen şartlarla ... adına kayıtlı ancak yasal olarak davacıya ait olan hisselerin bedelinin bilahare davacı tarafından davalılara ödenmesi şartıyla ...'...
Mahkemece, her iki tarafın tacir olduğu ve ihtilaf konusunun her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiş ise de bir davanın ticari dava olarak görülebilmesi için TTK.nın 4.maddesi uyarınca her iki tarafın tacir olması gerekir. Davacı ve davalı kooperatiflerin tacir olmadığı ve uyuşmazlığın ---- kaynaklanmadığı görülmektedir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan muarazanın önlenmesi talebidir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 6098 sayılı TBK'nın 434 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu sözleşmelerden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri de Asliye Hukuk Mahkemesidir....
Kişi durumunda olan müvekkiline karşı eski yüklenici firma olan ------- şirketi ile birlikte sorumlu olduğunu, bugün itibariyle dava konusu dairelerin halen davalılardan ------- şirketi adına kayıtlı görünmekte olduğunu Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi gereği sözleşmenin fesh edilip edilmediği, fesh edildi ise ne şekilde ve ne zaman feshin gerçekleştiği, sözleşme gereği yükleniciye devredilmesi gerekip de devredilmeyen dairelerin bulunup bulunmadığı bilinmediğinden öncelikle bu hususların araştırılarak mümkün olması halinde dava konusu dairelerin tapularının iptali ile müvekkili adına tesciline, bunun mümkün olmaması halinde ise daire bedellerinin, -------- şirketi (yüklenici)'nin temerrüt tarihi itibariyle tespit edilecek rayiç bedelleri üzerinden belirsiz alacak davası olarak şimdilik 10.000-TL olmak üzere işleyecek temerrüt faizi ile davalılardan müşterek-müteselsilen tahsiline ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılardan tahsiline...
Davacı taraf taraflar arasındaki ilişkinin kat karşılığı inşaat/eser sözleşmesine dayalı olmadığını, gayrimenkul satımına dayalı olduğunu belirtmiştir. Dosyada mevcut tapu kayıtlarına göre davacıların dava konusu 7, 8 ve 12 numaralı bağımsız bölümü arsa sahiplerinden devir aldığı, davacının yükleniciye karşı eser sözleşmesine dayalı eksik ve ayıplı ifaya dayalı talepleri için arsa sahiplerinden (kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafından) müteahite yöneltebilecekleri bu alacakların kendilerine temlik ve devrine ilişkin noterden alınacak muvafakatname ya da bu şekilde beyanların dosyada bulunmadığı, davacı vekilince bu taşınmazlar için davalılara yapılan ödemelere ilişkin bir kısım fatura, banka dekontları ve muavin defter kayıtlarının sunulduğu görülmüştür. Yine davalıların site yönetiminin kendilerine ibra ettiği yönündeki itirazları site yönetiminin davacı adına ibraname düzenleme yetkisi olmadığı gibi gizli ayıplar yönünden ibranamelerin geçerli olmayacağı kabul edilmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, TBK’nın 470 vd. maddeleri 3....
nun 23. maddesinde açıklanan eşitlik ilkesi gereği, borçlu bu ortağına da konut tahsis etme borç ve yükümlülüğü bulunduğu açıktır. Keşif tarihi itibariyle inşaatın, kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine ve ekinde yer alan teknik şartnameye uygun olarak imal edilmiş olduğu ve yapılarda elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarının bulunduğu, inşaatların tüm bloklarda sözleşmeye uygun olarak tamamlanarak ortakların ve davacının kullanımına açıldığı, çevre düzenlemesinin ve müşterek otoparkın yapıldığı saptanmıştır. Davalı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi'nin kendisine düşen dairelerden davacıya verebileceği emsal nitelikte boş halde başka bir konutu bulunmamaktadır....
