Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir. 4. Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarih ve 1987/2 Esas, 1988/2 Karar sayılı Yargıtay İBBGK Kararı benimsenmiştir. 5....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacılar ile davalı yüklenici arasında imzalanan 26/03/2013 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde davacılara 7,8,9 no.lu bağımsız bölümlerin verilmesinin kararlaştırıldığı, alınan bilirkişi kök ve ek raporlarından anlaşılacağı üzere, sözleşmeye göre her katta iki daire olmak üzere toplamda 10 dairelik bir bina yapılması gerekirken davalı yüklenici tarafından 15 adet dairenin yapıldığı, davacıların arsa payı oranlaması gereği aldıklarının dışında davalıdan iki daire daha almalarının gerektiği, yine alınan son ek bilirkişi raporunda belirtildiği üzere bu iki dairenin 7 ve 9 no.lu bağımsız bölümler olmasının taraflar arasındaki sözleşmeye uygun olduğu, her ne kadar davalı vekilince sözleşmede metrekare taahhüdü belirtilerek de itirazda bulunulmuş ise de alınan kök bilirkişi heyeti raporunun 5. sayfasındaki değerlendirmeden anlaşılacağı üzere, davacılara...
Noterliği'nin 26.07.2022 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile ayrıca taraflar arasında haricen düzenlendiği belirtilen 01.06.2023 ve 21.07.2023 tarihli Protokollerin birer suretinin dosyaya sunulmuş olduğu görülmüştür. HMK 389. maddesine göre "Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkânsız hâle geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hâllerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir."...
Noterliğinden düzenlenen 21/02/2006 gün ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklindeki satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile bu sözleşmeye ilişkin Bakırköy .... Noterliğinden düzenlenen 30/04/2009 gün ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine ek sözleşme yapıldığını, bu sözleşmelerle belirtilen şartlarla ... adına kayıtlı ancak yasal olarak davacıya ait olan hisselerin bedelinin bilahare davacı tarafından davalılara ödenmesi şartıyla ...'...
Kanunların tanık bulundurulmasını zorunlu kıldığı hükümler saklıdır.11 Ocak 1926 tarihli ve 711 sayılı Kanun gereğince yapılacak akitlerde de aynı usul uygulanır. Birinci fıkrada beyan olunan irtifak hakkı tesisi vaitleri tapu siciline re'sen şerh verilir. Bunlardan irtifak hakkı tesisi vadine mütedair resmi senetler tapuya şerh verilmekle, taallük ettiği gayrimenkulün sonraki maliklerini de ilzam eder. Noterlik Kanununun 44 üncü maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir. Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından re'sen terkin olunur. (Ek : 26/4/1984 - 3000/1 md.; Değişik: 15/2/2018-7099/1 md.)...
Mali müşavir, inşaat mühendisi/gayrimenkul değerleme uzmanı ve konu uzmanı bilirkişi heyetinin 28.09.2022 tarihli 22 sayfadan ibaret ek raporunda özetle; İstanbul İli, ... İlçesi ... Mahallesi, eski ... parsellerde yapılan uygulama sonucu oluşan ... Ada 1 ve 6 parsel, ... ada 6 parsel ve ... ada 3 parseller için 08/12/2010 tarihli Meskon İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti adına ... ile ... Tic. Ltd. Şti. adına ... arasında imzalan Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile 17/03/2015 tarihli ... adına ... ve ... ile ... İnşaat ve San. Tic. Ltd. Şti. adına ... ... arasında imzalan Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi eski ... ada 2 ve 5 parsel, ... ada 4 ve 5 parsel, 1242 ada 2 parsel ve ... ada 1 parsellerde yapılan tevhit, ifraz ve 18. Madde uygulaması sonucu oluşan ......
olan davacı tarafın- sözleşme serbestisi içinde 05.09.2020 tarihli sözleşme ile borç ilişkisini yenileyerek Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesine dönmüş olduklarını, davacı yüklenici şirket vekili her ne kadar alacaklarından vs. söz etmiş ise de inşaat oranına göre yapılması geren arsa devirlerinin zamanından evvel ve fazlası ile yapılmış olduğunu, davacı tarafın tüm bu iddialarının 05.09.2020 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden önceki olaylara dayanmakta olduğunu, 05.09.2020 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde tarafların önceki taleplerinden karşılıklı olarak vazgeçtiklerini imza altına almış olduklarını, borç ilişkisini yenileyen 05.09.2020 tarihli sözleşmeye göre; inşaatın anahtar teslim tarihinin 28.02.2021 tarihi olarak yeniden belirlendiği ve sözleşmeye konu Kocaeli İli, .......
Noterliği 14.06.2005 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, 03.12.2008 tarihli, müvekkil kooperatifinin devreden, ...'in arsa sahibi ve ... devir alan sıfatıyla, "Arsa ve Yapılan İmalatların Devri" konulu " Ön protokol" yapıldığını, ön protokolde belirtilen edinimlerin müvekkili kooperatif tarafından yerine getirildiğini, bu ön protokole bağlı olarak müvekkil kooperatif ile davalılardan ... arasında "Dubleks Takas Protokolü" akdedildiğini, bu protokol uyarınca müvekkili kooperatifin edimlerini yerine getirdiğini ancak davalı ... tarafından ... nolu dubleks konutun teslim edilmediğini, tapuda devir ve ferağ işleminin yapılmadığını, müvekkili kooperatifin bilgisi dışında imalat yapılmış ise maliyet rakamları üzerinden bunların bedelinin depo edileceğini belirterek, dava konusu ... ili ... ilçesi, ......
Taraflar arasındaki uyuşmazlık eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanmaktadır. TBK’nın 147/6 maddesine göre zamanaşımı süresi 5 yıl'dır. Davacı fiilen teslimin 31/05/2017 tarihinde gerçekleştiğini kabul etmektedir. Geç teslime dayalı 6 aylık kira bedelinin" istenilebilir olduğu 31/05/2017 tarihidir. Davacı tarafından davalıya ... 1....
Mimarlık Dekorasyon Reklamcılık İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi aleyhine 22/12/2021 tarihinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin ileriye etkili olarak feshi ile birlikte tapu iptal ve tescil ile tüm alacak ve zararların tahsili talepli tapu iptali ve tescil davası açıldığı davanın derdest olduğu anlaşılmıştır. Gebze ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; Davacı ... İÇ VE DIŞ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ tarafından davalı ... Mimarlık Dekorasyon Reklamcılık İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi aleyhine 15/06/2021 tarihinde tapu iptal ve tescil ile tüm alacak ve zararların tahsili talepli tapu iptali ve tescil davası açıldığı davanın derdest olduğu anlaşılmıştır....
