Noterliğinin 13/06/1994 tarihli 30028 yevmiye sayılı düzenleme biçiminde kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin yapıldığını, sözleşme halen yürürlükteyken ve söz konusu daireler üzerinde şerhleri varken müvekkili hissesine düşen dairelerin arsa ile ilgili hiçbir hukuki ilişkisi kalmamış olan SS. ... Konut Yapı Kooperatifi (eski adı ... Konut Yapı Kooperatifi) ve ......
-K A R A R- Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı arasındaki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalının yapımını üstlendiği inşaatı sözleşme tarihinden itibaren 27 ay sonra yapı kullanım izin belgesi alacak hale getirmesinin ve bitirilmeyen daireler için kira tazminatı ödenmesinin kararlaştırıldığını, 17.07.1997 tarihinde yapılan sözleşmedeki sürenin 17.10.1999 tarihinde sona erdiği halde dairelerin müvekkillerine sözleşmede kararlaştırılan şekilde teslim edilmediğini, müvekkillerinin davalı aleyhine ... 2....
Davacı vekili; Davalı şirket ile müvekkili arasında taşınmaz satışı olduğunu, davalı müteahhit şirket ile arsa sahipleri arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu ... ... Mahallesi 12673 Ada, 1 Parsel üzerinde bulunan ... Blok ... Kat ... Numaralı Bağımsız Bölümü 05/01/2005 tarihli satış sözleşmesi ile müteahhit şirketten 100.000,00TL bedelle satın aldığını, ancak taşınmazın müvekkiline devredilmediğini, bu nedenle davanın kabulüne karar verilerek 350.000,00TL tazminata hükmedilmesine ve davaya konu bağımsız bölümün 3. Kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için tedbir konulmasına, dava sonunda tapu kaydının iptaline, tapunun müvekkiline kayıt ve tesciline veya rayiç değer üzerinden tazminata karar verilmesini talep etmiştir Davalı ... vekili; Dava konusu taşınmazı 04/01/2013 tarih ve 286 yevmiye numarası ile satın aldığı, bedelini taşınmaz maliki ......
Sözleşme bu özelliğine göre, müteahhit (yüklenici) yönünden inşaat yapmak yükümlülüğü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay geçirim taahhüdünü içerdiğinden, inşaat yapma ve satış vaadi olarak karmaşık, iki tipli bir nitelik taşımaktadır (Kostakoğlu, Cengiz: İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, İstanbul, 2011, s. 61). Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, tapulu taşınmazın veya tapulu taşınmaz payının devrini içermesi nedeniyle karşı tarafın kabulü yoksa tek taraflı olarak feshedilemez; feshe hâkim karar verir (Yavuz, Nihat: Türk Borçlar Kanununa Göre Eser ve Hizmet Sözleşmeleri, Ankara, 2011, s. 731). Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşaat yapan müteahhidin, yaptığı işin karşılığı olan arsa payını talep hakkı, kural olarak arsa sahibine verilmesi gereken dairelerin teslimi anında doğar. Ancak taraflar yasa hükmünün aksine, arsa payının devrine ilişkin özel koşullar kararlaştırabilir....
Dosyanın incelenmesinden, müteahhitlik faaliyetiyle iştigal eden davacı şirket ile arsa sahipleri arasında İstanbul İli Pendik İlçesi … Mah. … pafta … parselde taşınmaz üzerine konut inşa amacıyla 15/04/2005 tarihinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiği, sözleşmeye istinaden taşınmaz üzerinde 5 adet işyeri ve 8 adet mesken inşa edildiği, 3,4,5 numaralı iş yerleri ile 7,8,11 ve 12 numaralı meskenlerin arsa sahiplerine Mart/2009 döneminde teslim edildiği, ancak söz konusu teslime ilişkin fatura düzenlenmediği, 1 ve 2 numaralı iş yerleri ile 6,9,10 ve 13 numaralı meskenlerin davacı şirkete bırakıldığı, 1 ve 2 numaralı iş yerleri ile 9 numaralı meskenin kat irtifaklı şirkete teslim edildiği, meskenlerin tamamının 150 m² üzerinde olduğu, 9 numaralı meskenin 26/05/2009 tarihinde …'ye devredildiği, satış faturasının teslime hazır hale geldiği 31/12/2009 tarihinde 141.600,00 TL olarak düzenlendiği, 13 numaralı dairenin ise Aralık/2009 döneminde kat irtifakı yapılmadan...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ DAVA TARİHİ : 12/11/2020 KARAR TARİHİ : 03/05/2023 NUMARASI : 2020/768 Esas - 2023/384 Karar ASIL DOSYADA; DAVACI : VEKİLİ DAVALI : DAVANIN KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)|Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235))|Tapu İptali Ve Tescil (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı) KARAR TARİHİ : 14/02/2024 Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi. DAVA: Davacı, yüklenici ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Asıl Dava Elatmanın Önlenmesi Ve Ecrimisil, Birleştirilen Dava Sözleşmeden Kaynaklı Elatmanın Önlenmesi Ve Kal Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, asıl davanın kısmen kabulüne ve birleştirilen davanın ise reddine karar verilmiş olup hükmün asıl dava davalısı-birleştirilen dava davacısı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili, gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak davalı yükleniciye pay temlik edildiğini, davalı edimini yerine getirmediğinden Zeytinburnu 2....
Direnme yolu ile Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; taraflar arasındaki inşaat yapım sözleşmesinin ifa edilememesinin davalı-karşı davacı arsa malikinin kusurundan kaynaklandığının Mahkeme ve Özel Daire arasında çekişmesiz olduğu eldeki davada, davacı tarafından gönderilen ihtarname ile imalat bedelinin talep edilmesinin sözleşmenin feshi mahiyetinde olup olmadığı, buradan varılacak sonuca göre davacının kâr mahrumiyetini talep edip edemeyeceği noktasında toplanmaktadır. III. GEREKÇE 13. Eldeki davada, taraflar arasında yapılan 17.03.2008 tarihli “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Hasılat Paylaşımı Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmesi” taraflarına karşılıklı borç yükleyen, karma nitelikli bir sözleşme olmakla birlikte baskın niteliğinin gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi olması nedeniyle eser sözleşmesine ilişkin hükümlerin uygulanması gerektiği açıktır....
Noterliği’nin... yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile 7.114.800-TL bedelle diğer davalı ... İnşaat Taahhüt Gayrımenkul Danışmanlığı ......
maliyetleri hesabında 31/12/2014 dönem sonu itibariyle satış gelirinden inşaat maliyetinin düşümü ile 740.882,86 TL kâr kaydının bulunduğunu bildirmişlerdir....
