Noterliğince doğrudan düzenlenen “Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” başlıklı ve 20.07.1998 tarih, 23362 yövmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini, davacıların murisi ... arsa sahibi; davalı kooperatif temsilcileri ise, yüklenici sıfatlarıyla imzalamışlardır. Bu sözleşme hükümleri gereğince, davacıların murisi adına tapuya tescilli olan ve Antalya İli Merkez Kızıltoprak Mahallesinde bulunan 10804 ada ve (1) parsel sayılı taşınmaza; doğu kısmında bir blok ve batı kısmında bir blok olmak üzere iki bloktan oluşan inşaatın yapımını ve 53/100 hisse karşılığı olarak, zemin katta (2) adet bodrumlu dükkân ve üzeri (8) katlı ve her katta (2) daire ve son katta da (2) daire dubleks olmak koşuluyla (2) dükkân, (14) normal ve (2) dubleks daireden ibaret (B) Blok’un sözleşme tarihinden itibaren 42 ayda arsa sahibine teslimini, davalı kooperatif yüklenmiştir....
-TL'ye yükseltmiş ve alacaklarının tamamına dava tarihinden itibaren yasal faiz uygulanmasını talep etmiştir. Davacı vekilince ıslah harcı yatırılmış, ıslah dilekçesi davalı tarafa tebliğ edilmiş, davalı vekili tarafından ıslaha verilen cevapta ıslaha karşı zaman aşımı defiinde bulunulmuştur. Yargıtay ... Hukuk Dairesinin .../... Esas - .../... Karar sayılı ilamında; "....Dava; taraflar arasındaki arsa payı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı alacağının tahsili istemine ilişkindir. Dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 818 sayılı BK'nın 355 ve devamı maddelerinde yer alan eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde inşaatın kararlaştırılan tarihte tesliminin gerçekleştirilememesi durumunda yüklenici borçlu temerrütüne düşer ve arsa sahibinin anılan yasanın 106/2 maddesince seçimlik hakkı doğar....
DELİLLER ve DEĞERLENDİRİLMESİ : Ana dosyamızda dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırılık sebebiyle tazminat istemine ilişkin olup, mahkememizin birleşen 2013/... Esas sayılı dosyasında da davacı ... mirasçıları ve ana dosya davacısı ... dışında diğer arsa payı maliklerinin kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak açmış oldukları tazminat istemine ilişkin dava olduğu, birleşen mahkememizin 2011/... esas sayılı dosyasının ise dava konusu kat karşılığı sözleşmesinin tarafı olan müteahhitlerin arsa maliklerine karşı, ödemiş oldukları emlak vergisi, yapı kullanma harcı, bina teslim harcı v.s. İlave imalat giderlerinin ödenmesine ilişkin tazminat davası olduğu anlaşılmıştır. Trabzon Tapu Sicil Müdürlüğüne, Trabzon 3. Noterliğine, Trabzon 2. Sulh Hukuk Mahkemesine, Çukurçayır Belediye Başkanlığı'na, Hızırbey Vergi Dairesi Müdürlüğüne yazılan yazılara cevap verildiği anlaşılmıştır. Trabzon 2....
Şti. arasında 16.06.2017 tarihli “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” yapıldığının ve sözleşme gereği yüklenici arsa sahiplerine “Arsa sahibinin tapudaki mevcut hissesine tekabül eden; 397 m2 arsasına karşılık yüklenici arsa sahibine brüt (200-210 m2) 4 adet, 4+1 ara kat daire verecektir.” denildiğini, Yüklenici ... İnş. Emlak Müh. Mim. Turz. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından dava konusu arsa üzerine yapılacak inşaat ile ilgili Projede: Dava konusu taşınmaza arsa üzerine hazırlanan bodrum kat, zemin kat ve normal 14 katlı toplam zemin üstü 15 katlı, bodrum kat ortak alanlı, zeminde ve normal katlarda her katta 3 daire olmak üzere 15 katta 45 normal daire, çatı katta 1 adet kapıcı dairesi olan bina toplam 10.705,00 m2 brüt inşaat alanlı projenin yapıldığının ve ... Belediyesinden 11.07.2017 tarih ve 908/431 sayılı Yapı Ruhsatının ... ... İnş. Emlak Müh. Mim. Turz. San. Tic. Ltd....
Noterliğince düzenlenen 15/04/2011 tarih 07016 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre, davacı arsa sahiplerinin hissedarı olduğu, tapuda Ankara ili Keçiören ilçesi Osmangazi mahallesi 31271 ada 6 parselde kayıtlı taşınmaz ile ilgili tastikli mimari projeye göre betonarme kargas çok katlı binanın sözleşme tarihinden itibaren altı ay içerisinde yapı ruhsatı alınarak on sekiz ayda iskanı alınmış şekilde tamamlanması, aksi halde gecikme halinde her ay için arsa sahiplerine özgülenen her bir daire için raiç kira bedelinin ödenmesi konusunda anlaştıkları, 14/10/2011 tarihinde yapı ruhsatının alındığı, iskan ruhsatının ise alınmamış olduğu, yine bina inşaatının keşif tarihi itibari ile %97 oranında tamamlanmış olduğu, sözleşmeye göre 1,2,7,8,9,10,11,12 numaralı bağımsız bölümlerin davalı yükleniciye, 3 numaralı bağımsız bölümün davacı ...'ye, 4 no.lu bağımsız bölümün davalı ......
Noterliğinin 23.10.2015 tarih ve .... yevmiye numaralı ek sözleşmeyi düzenlendiği, bu ek sözleşme ile ana sözleşmenin hasılat paylaşımı ve ödemelerle ilgili bazı maddelerinin tadil edildiği, daha sonra davalılar arasında Kadıköy ..... Noterliğinin 01.07.2016 tarih ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Kadıköy .... Noterliğinden 19 Haziran 2014 tarih ve .... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine ek olarak sözleşme yapıldığı, daha sonra davalılar arasında Kadıköy .......
- K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı itirazın iptali istemine ilişkin olup Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen hüküm taraf vekillerince ayrı ayrı temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalı ile müvekkili arasında imzalanan 30/01/2006 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre davalı ...'ya sözleşmenin 3.2. maddesi gereğince kira gideri ve taşınma masrafı olarak 15.000 TL nakit elden ödeme yapıldığını, müvekkilinin tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen, davalı ve diğer hak sahiplerinin 30/01/2006 tarihli sözleşmeyi,... 57. Noterliğinin 13066 yevmiye numaralı 23/10/2012 tarihli ihtarnamesi ile feshettiklerini, bunun üzerine davacı şirket adına yeniden vekaletname çıkarılmasını talep ettiklerini fakat herhangi bir sonuç alınamadığını, davalı aleyhine ...Anadolu 22....
Mevkii 198 ada 14 parsel sayılı taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat yapımı üzerine anlaştıklarını, bu anlaşmaya istinaden ... 2....
İNCELEME VE GEREKÇE:Dava, yükleniciler ile bir kısım arsa sahipleri arasında gerçekleştirilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve hisse devri sözleşmesine dayalı olarak açılan tazminat davasıdır. Davalı arsa sahiplerinin hisselerini davacı yükleniciye kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince devir işlemini yaptıkları ihtilafsızdır. Taraflar arasındaki ihtilaf, tapu devri için belirlenen süre içinde ve davalıların kusuruyla bir gecikme olup olmadığı, gecikme olmuşsa sözleşmedeki cezai şartın istenip istenemeyeceği, istenecekse bedelinin ne olduğu ve tapudaki pay devirlerinin yükleniciye gecikmeli geçirilmesinden dolayı ve -------- ilişkin irtifak hakkı sebebiyle yükleniciye düşen dairelerdeki değer kaybından dolayı istenebilecek bir tazminat bedelinin bulunup bulunmadığı hususunda toplanmaktadır....
İNCELEME VE GEREKÇE:Dava, yükleniciler ile bir kısım arsa sahipleri arasında gerçekleştirilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve hisse devri sözleşmesine dayalı olarak açılan tazminat davasıdır. Davalı arsa sahiplerinin hisselerini davacı yükleniciye kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince devir işlemini yaptıkları ihtilafsızdır. Taraflar arasındaki ihtilaf, tapu devri için belirlenen süre içinde ve davalıların kusuruyla bir gecikme olup olmadığı, gecikme olmuşsa sözleşmedeki cezai şartın istenip istenemeyeceği, istenecekse bedelinin ne olduğu ve tapudaki pay devirlerinin yükleniciye gecikmeli geçirilmesinden dolayı ve -------- ilişkin irtifak hakkı sebebiyle yükleniciye düşen dairelerdeki değer kaybından dolayı istenebilecek bir tazminat bedelinin bulunup bulunmadığı hususunda toplanmaktadır....
