dan oluşan bilirkişi heyetinin ... tarihli bilirkişi heyeti raporunda özetle; 1 - Taraflar arasında imza edilen Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde ve birleşen ... / ......
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ise de miktar itibariyle duruşma isteğinin reddiyle incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verilmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, Milas (....) Noterliği'nce doğrudan düzenlenen 25.12.1996 tarih ve 18861 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine” dayalı olarak açılmış olup; (54) numaralı parsel üzerinde inşa edilen ve tamamının davacıya tesliminin gerektiği ileri sürülen tekli bloktaki eksik ve kusurlu işlerin giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın konusuz kalması nedeni ile esas hakkında hüküm kurulmasına yer olmadığına karar verilmiş ve verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir....
Davalı ... temyiz dilekçesinde; yargılama sürecinde cezaevinde olduğunu ve Segbis üzerinden beyanının alınması gerektiğini, davaya konu bağımsız bölümü yükleniciden satın aldığını, iyiniyetli olduğunu beyan ederek kararın bozulmasını istemiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan fesih, kal ve el atmanın önlenmesi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 470 vd. maddeleri. 3. Değerlendirme 1- Asıl ve birleşen davalar arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı sözleşmenin feshi, kal ve men-i müdahale talebine ilişkindir....
ASIL DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARŞI DAVA KONUSU : Tespit (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 08.05.2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 08.05.2025 Asıl davada davacı vekilince davalı aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescili, karşı davacı vekilince karşı davalı aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tespit davalarında mahkemece verilen karara karşı süresi içinde taraf vekillerince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili özetle; taraflar arasında, ... parsel üzerinde inşaat yapımı için Kat Karşılığı Şeklinde Satış Vaadi İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye ek olarak 20.10.1999, 17.09.2001, 20.02.2004 ve 26.07.2006 tarihli sözleşmeye ek protokol imzalandığını, taraflar arasındaki sözleşmenin 6. maddesine göre toplam kapalı alan inşaatın %51...
Noterliğinde 11.10.2013 günlü 14498 sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, kooperatifçe inşaatın sözleşme hükümlerine göre tamamlandığını ve 08.04.2016 tarihinde iskân ruhsatı alındığını, 15 Temmuz 2016 tarihinde meydana gelen darbe girişiminden sonra arsa sahibi ... Üniversitesinin 667 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile kapatıldığını ve taşınmazlarının, bu arada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre kooperatife ait olan B Blok 28 ve C Blok 14 nolu taşınmazların da Hazine adına tescil edildiğini, kooperatifin kendisine ait iki dairenin tasfiyesini yapmadan 03.11.2017 tarihli genel kurul kararı uyarınca 10.11.2017 günlü 9499 sayılı Ticaret Sicili Gazetesinde yayınlanan kararla tüzel kişiliğini sona erdirdiğini, davalılar ..., ... ve ...'...
Davacı/karşı davacı şirket tarafından gönderilen Fesih İhtarnamesi’ nde; Davalı/karşı davacı şirketçe aralarında münakit Beyoğlu 27 Noterliği’nden tanzimli 11.12.2013 tarih ve ... yevmiye sayı Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’nin davalı Şirket tarafından haklı nedenle feshedildiği bildirmiştir....
Davacı açmış olduğu işbu dava ile davalı kooperatifle yapılan kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ifasının gerçekleşme seviyesinin ve alacağının tespiti ile imalat bedeli alacağından fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 700.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faizi ile birlikte tahsilini talep etmiş, davalı vekili derdestlik itirazı olarak Ankara 6.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2013/410 esasında görülmekte iken 19/06/2013 tarihinde 2013/391 karar sayılı ilamıyla Ankara 4.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2013/200 esas sayılı dosyası ile birleştirilen bu mahkemece de Ankara 3.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2018/344 esas sayılı dosyasıyla birleştirilen ve bu mahkemece de 24/09/2020 tarihinde 2020/387 karar sayılı ilamıyla sonuçlandırılan davada davacı şirket vekili aynı kat karşılığı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak sözleşme konusu inşaatı gerçekleştirmek için imalatlar yapıldığını, fazlaya ilişkin hakları...
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahipleri tarafından tapuda yükleniciye devredilen arsa payları, sözleşme konusu inşaatın yapılabilmesi için yüklenicinin inşaata finans sağlaması amacıyla verilen avans niteliğindedir. Sözkonusu arsa payları inşaatın tamamlanmasından sonra devredilebileceği gibi, inşaat sırasında veya inşaata başlanmadan önce de devredilmiş olabilir. Yüklenicinin sözleşmeye, imar mevzuatına ve projesine uygun olarak inşaatı tam ve eksiksiz biçimde tamamlayıp arsa sahiplerine teslim etmesi halinde üçüncü kişilerin satın aldıkları arsa payı ve dairelerin tapu devirleri geçerlilik kazanacaktır. Aksi halde, yüklenici ve ondan pay alan üçüncü kişi üzerine yazılan tapu kaydı illiyetten yoksun hale gelir ve yapılan işlem yolsuz tescil durumuna düşer. (Yargıtay 6. HD. 03.03.2022 T. 2021/1237 E. 2022/1173 K.)....
HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLER VE GEREKÇE; Dava, davacı ile davalı ... A.Ş. Arasındaki harici taşınmaz satım sözleşmesine istinaden davacının bedellerini ödediğini iddia ettiği 4 adet taşınmaza yönelik tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde taşınmazların güncel bedellerinin ödenmesine yönelik terditli davadır. Diğer davalılar ise davalı ... A.Ş. İle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapmış olan ve taşınmazların bir kısmının hali hazırda maliki görünen arsa sahipleridir. Mahkememizce davalı ... AŞ vekilinin yerinde görülmeyen görev ve harçlara yönelik itirazının reddine, husumet itirazının davanın esası ile değerlendirilip karara bağlanmasına, taşınmazlara ilişkin kroki ve imar durum belgeleri, inşaat ruhsat ve tüm inşaat dosyasının celbi için nilüfer belediye başkanlığına yazı yazılmasına, mahallinde bir inşaat mühendisi ..., Bir Gayrimenkul değerleme uzmanı Sinan Karademir, bir nitelikli hesaplamalar uzmanı bilirkişi ...'...
Dava, mülkiyetin tespiti ve tescil istemine ilişkindir. 14. Uyuşmazlığın çözümü için öncelikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hakkında açıklama yapılmasında yarar vardır. 15. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
