Tic. ve San. Ltd. Şti. arasında imzalanan Antalya 11. Noterliğinin 16/03/2012 tarih ve 7233 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin" geriye etkili olarak feshine, ... parsel üzerinde kain A Blok 8 no.lu bağımsız bölümün davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline, ... ada 1 parsel üzerinde kain B Blok 2 no.lu bağımsız bölümün davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline, birleşen dava yönünden; davanın kabulü ile davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici Antalya ... İnş. Müh. Hiz. Oto. Tur. Taş. Gıda Day. Tük. Mal. Tic. ve San. Ltd. Şti. arasında imzalanan Antalya 11. Noterliğinin 16/03/2012 tarih ve 7233 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin" geriye etkili olarak feshine, ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/14 Esas KARAR NO : 2024/185 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) DAVA TARİHİ : 20/12/2023 KARAR TARİHİ : 13/02/2024 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 14/02/2024 Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile ... Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında akdedilen 21.03.2022 tarihli Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi gereği dava dışı .... Yapı Bakırköy .... Noterliğinin ... yevmiye ve 07/08/2020 tarihli ... Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna Göre Hazırlamış Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı Kat Karşılığı İnşaat Yapım İleri Sözleşmesinde yer alan sorumlulukları ve İstanbul İli, ... Mahallesi,... Pafta, .... Ada ......
Islah ve terditli dava hakkındaki bu açıklamalardan sonra somut olaya gelince; davacı vekili 21.07.1999 tarihli dava dilekçesinde 9 numaralı dubleks dairenin, 21.12.1995 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye ait olduğunu, 10.02.1998 tarihli satış vaadi sözleşmesiyle yükleniciden satın alındığını belirterek tapu iptali ve tescili isteminde bulunmuştur. Arsa sahibi ile yüklenici arasında ... 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1998/16 Esas - 2000/370 Karar sayılı ilamı ile 21.12.1995 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin uyarlanmasına "giriş üstünde bulunan dairelerle son kat dairelerin arsa sahipleri ile müteahhit arasında yarı yarıya (ikişer ikişer) paylaşılmasına" karar verilmiştir. Davacının da taraf olduğu ... 19. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2004/493 Esas -2008/361 Karar sayılı ilamıyla 9 nolu bağımsız bölümün arsa payının ..., .... ve ... adına tesciline karar verilmiş, Yargıtay 15....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmış olup, dava davalı tarafça tek taraflı olarak feshedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin fesih işleminin geçersizliğinin tespiti, mahkemece feshin geçerli olduğunun tespitine karar verilmesi halinde ise müspet ve menfi zararların tazmini istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 470 ve devamı maddeleri 3....
O yüzden taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ileride yapılacak taşınmaz satış sözleşmesinin esaslı unsurlarını ihtiva etmelidir. Taşınmaz satımında semen (satış bedeli) satım akdinin asgari objektif unsurları arasındadır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi açısından bakılırsa semen; satışı vaad olunan taşınmaz bedeli, vaad alacaklısının da karşı edimidir. Taşınmaz satış sözleşmesi yapıldığı zamanda, taşınmazın maliki olunması gerekmez. Dosyada, böyle bir resmi geçerlilik şekline uygun gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi mevcut değildir. Hatta aşamalarda, ... Belediyesi İmar ve Şehircilik müdürlüğüne yazılan yazıya verilen cevapta da kat karşılığı inşaat sözleşmesine rastlanmadığı özetle, belirtilmiştir. Satım sözleşmesi kapsamında da bakıldığında; TBK m. 207 gereği; Satış sözleşmesi, satıcının, satılanın zilyetlik ve mülkiyetini alıcıya devretme, alıcının ise buna karşılık bir bedel ödeme borcunu üstlendiği sözleşmedir....
Bu esastan yola çıkarak gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi; yüklenicinin bağımsız bölümler meydana getirme ve bunların satışını sağlama borcuna karşılık, arsa sahibinin bu bağımsız bölümlerin satımına ilişkin yükleniciye temsil yetkisi verme ve bu satıştan elde edilecek geliri yükleniciyle paylaşma borcu altına girdiği sözleşme” şeklinde tanımlanmıştır . Bu tip sözleşmelerde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden farklı olarak yüklenici, eseri meydana getirme borcunun karşılığı olarak arsa payı değil; inşaat sonrası oluşacak bağımsız bölümlerin satış gelirinden pay almaktadır. Bu sözleşmelerde inşa edilecek inşaatın satışını ya iş sahibi yapmakta ya da bu konuda yükleniciye temsil yetkisi vermektedir....
Davalı kooperatifin defter kayıtlarının temin edilememesi nedeniyle tüm dosya kapsamı üzerinde inşaat mühendisi, kooperatif uzmanı ve gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişiler tarafından inceleme yapılmasına karar verilmiş, bilirkişilerce düzenlenen kök rapor çoğunluk görüşünde özetle; "... nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi yoluyla daire karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarının arsa sahibi ... vekili ... ile yüklenici S.S. ... Vilları Kooperatifi adına ... ve ... arasında imzalandığı, sözleşmenin imzalandığı tarihte davacı ...'ın da denetim kurulu üyesi olduğu, konusunun ... adalarda bina yapım işi olduğu, Ankara 25....
Davalı ... vekili karar düzeltme dilekçesinde özetle; hükme esas alınan sulh anlaşmasının geçersiz olduğunu, muvazaa iddialarının ispatlanamamış olduğunu, yokluklarında karar verildiğini beyan ederek kararın bozulmasını talep etmiştir. 2.Davalı ... vekili karar düzeltme dilekçesinde özetle; harç ücretinin yanlış takdir edildiği, bozma gereklerinin tam olarak yerine getirilmediği, taraflarınca iradi olarak feshedilmiş olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hakkında hüküm kurulduğu, sırf akrabalık ilişkisinin muvazaayı ispata yeterli olmadığı, taşınmazı bedeli mukabilinde satın aldıkları, davanın yazılı delil ile ispatı gerektiği, satış için davacılar vekilince tapu kaydındaki tedbirin kaldırılmış olduğu ve re'sen dikkate akınacak nedenlerle kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2....
Davalının bu niteliği gereği yüklenicinin temlikine dayalı uyuşmazlıklarda uygulanacak kurallar bütününün örnekseme yöntemiyle somut olayda uygulanmalıdır. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Davacının bedel olarak kararlaştırılıp tapuda devredilmeyen 15 nolu bağımsız bölüm davalı yüklenici kooperatif adına kayıtlı olmadığından, hakkında tapu iptâl ve tescil davası açılıp bilahere davanının devamı sırasında dava konusunun devri nedeniyle hakkındaki dava tazminata dönüştürülen davalı ...'nin sorumlu tutulabilmesi için öncelikle davalı yüklenici kooperatif ile dava dışı arsa sahibi .... arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesine göre inşaat yapılacak arsadaki 15 nolu bağımsız bölümün paylaşımda arsa sahibine bırakılmış olması ve davalı ...'nin bu bağımsız bölümün yaptığı iş karşılığı olarak davacı taşerona verileceğini bildiği, bilmesi gerektiği ve bilerek devraldığını davacının kanıtlaması zorunludur. Davalı, ... dayanak sözleşmenin tarafı olmadığından davacının sözleşme uyarınca yaptığı imalât bedelinden sorumlu tutulması mümkün değildir....
