in bu taşınmazın yakınlarında bulunan aynı mahalledeki başka bir taşınmaz için ise ... isimli kişi ile kat karşılığı inşaat yapımı konusunda anlaşıp, bu taşınmazın devrini ... isimli kişiden aldıkları vekaletname ile eşi olan şüpheli ... üzerine gerçekleştirdiği, akabinde ... isimli kişiden inşaat yapmak için devraldığı taşınmaza ilişkin bu durumu gizlemek suretiyle önceki inşaat henüz tamamlanmadan anılan taşınmaz üzerinde de kat karşılığı inşaat yapımı konusunda müştekileri aldatıp, şüpheli ...'...
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan muarazanın önlenmesi talebidir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 6098 sayılı TBK'nın 434 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu sözleşmelerden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri de Asliye Hukuk Mahkemesidir. O halde uyuşmazlığın ----görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir." belirtilmiştir. ----- sayılı ilamında:"Dava, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. ----- dava taraflar arasındaki ticari alacaktan (cari hesap) kaynaklanan tapu iptali ve tescil isteminden ibarettir....
DAVA : Menfi Tespit (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 18/04/2022 KARAR TARİHİ : 18/10/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 07/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı site yöneticiliği arasında 02.07.2020 tarihinde Asansör Revizyon Sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme gereği müvekkilinin yüklenmiş olduğu işleri eksiksiz bir şekilde tamamladığını ve 2020 Yılı Aralık ayı içerisinde teslim ettiğini, müvekkilinin sözleşme gereği üzerine düşen edimleri eksiksiz olarak tamamlamış olmasına karşın değişen site yönetimi teminat olarak verilen çeki iade etmediğini, sözleşmeyi haksız bir şekilde feshettiğini, Bursa 17....
İstinaf Sebepleri Davacılar vekili; dosyaya celp edilen tüm tapu kayıtları, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve tanık beyanları ile ......
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik iş bedeli nedeniyle alacak ve değer kaybı nedeniyle tazminat tazminat alacağının tahsili istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine dair verilen karar, davacı tarafından temyiz edilmiştir.Davacı taraflar arasında Düzenleme Şeklinde Yapılmış Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi bulunduğunu, bu sözleşme uyarınca teslimi gereken 3. kattaki dubleks dairenin projeye aykırı ve eksik imal edildiğini, projede mevcut olan çatının yapılmaması nedeniyle sızan yağmur sularından dolayı dairenin zarar gördüğünü, iskân ruhsatı alınmaması nedeniyle dairenin emsallerine göre değer kaybına uğradığını ileri sürerek...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk derece mahkemesi, iş sahibi ... ile yüklenici ... arasında ... tarihinde anahtar teslim kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalandığı, yüklenici ... şirketinin iş sahibi ...'dan olan hakediş bedeli alacağının 152.000,00 TL'lik kısmını Alanya 1. Noterliği'nin 07/01/2021 tarih ve ... yevmiye numaralı alacağın devri sözleşmesi ile birleşen dosya davacısı ...'a devrettiği bu devrin kaynağının da ... seri nolu fatura alacağı olduğunun anlaşıldığı, alacağı temlik alan ... alacağın tahsili amacıyla Antalya Genel İcra Dairesinin ... Esas sayılı dosyasında takip başlattığı ve icra takibine itiraz nedeniyle iş bu birleşen itirazın iptali davasının açıldığı, tüm dosya kapsamı ve denetime ve hüküm kurmaya elverişli, kanuna ve emsal kararlara uygun görülen bilirkişi heyet raporu doğrultusunda değerlendirildiğinde; yüklenici ...'in iş sahibi ...'a yaptığı toplam imalatın ......
DAVA : Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/08/2020 KARAR TARİHİ : 21/10/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 05/11/2021 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, Dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; davacı vekilinin 05/08/2020 tarihli dava dilekçesinde özetle; mülkiyeti gerçek şahıslar olan davalılar, vekilleri marifetiyle müracaatla, ...parsel sayılı taşınmazlar üzerine imar durumuna göre yapılacak inşaatın “Mimari Projelerinin Hazırlanması” işlerini mimar olan davacı müvekkile verdiklerini, İzmir 21....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF NEDENLERİ: Davacı vekili UYAP sistemi üzerinden gönderdiği 25.03.2022 tarihli istinaf dilekçesinde özetle, gerek dava gerekse delil listesi ve beyanlarında davanın eser sözleşmesinden kaynaklı alacak davası olduğunu, davalı şirketin dava konusu işlerin dava dışı .... İnşaat Taahhüt tarafından yapıldığını savunarak dosyaya bir fatura sunmuş ise de alınan bilirkişi raporundan anlaşılacağı üzere bu faturanın yapım iş hakkında değil, satış işlemine ilişkin olduğunu, işin .... İnşaat Taahhüt tarafından yapıldığını kanıtlayamadığını, kaldı ki davalı tarafın bilirkişi raporuna karşı beyan dilekçesinin 9. sayfasında “Başka bir deyişle, davacı şirketin tek ortağı ve müdürü olan ...... tarafından, yapılan işlerin dava dışı .... İnşaat Taahhüt tarafından yapıldığı ve yapılan işin bedelinin fatura karşılığı eksiksiz şekilde ödendiği açık ve net bir şekilde bilinmektedir.Zira ilgili işlere dair Cari Hesap Mütebakatı yapılırken .......
Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. 2)Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı iş bedellerinin tahsili istemlerine ilişkindir. 818 sayılı BK'nın 355'inci (6098 Sayılı TBK'nın 470'inci) maddesi hükmünde tanımlandığı üzere; eser sözleşmesinin bir türü olan "arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi"nin taraflarından birisi yüklenici; diğeri ise arsa sahibidir. Arsa sahibinin yükleniciyle arasındaki eser sözleşmesine dayalı olarak eksik ve ayıplı işlerin giderilmesi davasını açabileceği kuşkusuzdur....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE ; Dava, davalı yüklenici ile diğer davalı arsa sahipleri arasında düzenlenen düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra yüklenici ile davacı alt yüklenici arasında sözleşmeye konu inşaatın PVC ve Cam işlerine ilişkin yapılan sözleşmeden sonra alt yüklenicinin sözleşme gereği edimini eksiksiz yerine getirdiği, ancak yüklenicinin edimini yerine getirmekte temerrüde düşmesi nedeni ile sözleşmede belirtilen iş bedelinin tahsili istemi ile yapılan icra takiplerinde İİK 94.maddesi gereği alınan yetki belgesine istinaden düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı sözleşmesi gereği davacı yükleniciye isabet edecek taşınmazların arsa sahipleri adına olan tapu kayıtlarının iptali istemi ile davalı yüklenici adına tescili istemine ilişkindir. Antalya ... Müdürlüğü'nün ......
